+++Ein Platz zum Genießen und trotzdem mitten in einer pulsierenden Region+++

Das Architektenhaus liegt in einem sehr gepflegten, bevorzugten und ruhigen Wohngebiet und trotzdem bietet die Umgebung alle Vorteile eines Ballungsgebietes.

Die durchdachte Aufteilung des Hauses und Grundstückes ermöglicht eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss (Eingangsbereich) befindet sich das Gäste-WC, von da aus gelangt man in den offenen Bereich. Dieser offene Bereich verfügt über einen offenen Kamin und kann als Ess- und Wohnzimmer genutzt werden.

Aus dem offenen Bereich hat man den direkten Blick auf die Terrasse bzw. in den Garten.

Außerdem befinden sich im Erdgeschoss die Küche + 2 zusätzliche Zimmer.

Bodenbelag im Esszimmer Travertin und im Wohnzimmer Parkett. In den beiden anderen (abgeschlossenen) Zimmern befindet sich Parkett bzw. Teppichboden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch das Esszimmer, am offenen Kamin vorbei, gelangt man auf die überdachte Terrasse.

Das Bad im OG ist gefliest und alle 4 Zimmer sind mit Parkett und Holzdecken ausgestattet. Die Fenster in diesem Geschoss wurden erneuert. Im Flur des OG befindet sich ein Einbauschrank.

Das 570 qm große Grundstück ist sehr gut geschnitten. Eine Zufahrt ist durch die angrenzende Garage möglich. Diese Garage verfügt über 2 Tore, die die Durchfahrt bzw. das Abstellen eines Fahrzeuges auf dem 2. Stellplatz hinter der Garage auf dem Gartengrundstück ermöglichen.

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

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Wohnfläche:
EG: 95,72 qm
OG: 67,14 qm

– 1 1/2 Etagen
– 6 Zimmer
– Einbauküche
– Gäste WC

Energieausweis:
ist in Vorbereitung, wird gerade erstellt, liegt zur Besichtigung vor

Das Kellergeschoss ist neu renoviert und komplett mit Fliesen ausgestattet.
Gasheizung wurde 2021 erneuert.

Typ: Energiebedarfs
Bedarfswert: 222,9 kWh(m²a)
Baujahr: 1977
Energieklasse: G
Gasheizung

Energieträger:  Erdgas

Ginsheim-Gustavsburg (Ortsteil Ginsheim) liegt inmitten des Rhein-Main-Gebietes.

Kinderbetreuung und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe.

Die ruhige Lage des Hauses gewährleistet Erholung pur und bei Bedarf die Vorzüge eines Ballungsgebietes. Somit bleiben keine Wünsche, auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung, sei es sportlich, kulturell usw., offen.