° ° ° Katzenelnbogen: Modern ausgebaute Hofreite mit Nebengebäude für eine große Familie! ° ° °

Sie sind auf der SUCHE nach einem schönen Platz zum leben, wohnen und arbeiten-
nur bei diesem tollen gepflegten, großzügigem und freistehenden und Hofreiten ähnlichen Objekt werden Sie fündig !!!

Super Lage in Katzenelnbogen: Schön und zentral, 30er-Zone!
Dieses hervorragende Objekt wird Sie begeistern, hier wurde es an alles gedacht:
In diesen wechselvollen Zeiten ist es optimal, wenn man sich Zuhause ausbreiten kann, leben, wohnen, arbeiten – das Leben genießen! Sie haben die Qual der Wahl wo Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag ein gutes Glas Rotwein genießen – auf der ruhigen Sonnenterrasse, im schönen Garten oder gemütlich am Kaminofen . . .

Die verbauten hochwertigen Materialien werden Sie begeistern!
Das helle, beheizbare Dachgeschoss (mit Spitzboden) ist wohnraumähnlich ausgebaut und hat einen Wohnraumcharakter sowie eine gemütliche Atmosphäre! Der Außenbereich ist attraktiv hergerichtet, hat 4 Außenstellplätzen und eine Garage.

Das angebotene, freistehende, großzügig aufgeteilte Einfamilienhaus (ehemalige Hofreite) ist wie folgt ausgestattet:

– Gepflegt, teilweise modernisiert
– Hervorragendes teilweise offenes Raumkonzept
– Leben auf zwei Etagen, EG und 1. OG, Spitzboden wohnraumähnlich ausgebaut
– Hochwertige Einbauküche, mit guten Elektrogeräten
– Zwei schöne Bäder
– Schöne Sonnenterrasse
– kleiner Garten
– Gästetoilette
– Keller, Waschraum, Hobbyraum, Felsenkeller
– Abstellraum
– Großer Schuppen mit Garage
– Keller plus Felsenkeller
– Heizungsraum, hochwertige und neuwertige Gas-Zentralheizung
– 4 PKW-Außenstellplätze im Hof und eine Garage

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 208,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr ca.: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Ausgestellt am:  21.08.2023
Gültig bis:           20.08.2033

Die Käuferprovision vom Käufer beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)

Katzenelnbogen – eine ehemalige Grafschaft mit knapp 1000-jähriger Geschichte – befindet sich im Rhein-Lahn-Kreis und gehört der gleichnamigen Verbandsgemeinde an. Bis heute hat der Ort seinen ländlich-idyllischen Charakter beibehalten und besticht durch seine historischen Bauten (Villen und Fachwerkhäuser, Katholische Pfarrkirche St. Petrus und e. schöne Burg aus dem 16. Jahrhundert …) sowie naturnahe, aber auch verkehrsgünstige Lage: Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 274, die eine direkte Verbindung mit der B 54, B 260 und B 42 hat. Somit sind Sie
– in nur 25 Autominuten in Limburg an der Lahn,
– in ca. 45 Min. in Koblenz,
– in nur 35-40 Min. in der Hauptstadt Wiesbaden;
– den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 45-50 Minuten.

Von Wäldern und Wiesen umrahmt bietet die kleine malerische Stadt abwechslungsreiche Naherholungsmöglichkeiten (Wandern, Reiten, Fahrradfahren). Die Gemeinde lebt vom Tourismus, hat vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, auch Kliniken und Ärzte direkt in der Stadt. Grund- und Realschulen, KiTa sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen (Bibliothek, Schwimmbad, Heimatmuseum) und Sportvereine sind vor Ort vorhanden.