Details
| Objektnummer |
vhi 13951 |
| Anschrift |
65307 Bad Schwalbach |
| Grundstücksfläche |
545 m² |
| Wohnfläche |
168,25 m² |
| Zimmer |
7 |
| Kaufpreis EUR |
415.000 |
| Provisionshinweis |
Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss dieses Renditeobjektes eine Provision in Höhe
von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an. |
Energieausweis
| Typ |
Endenergiebedarf |
| Energieverbrauchs-, Bedarfswert |
271,0 kWh/(m²a) |
| Warmwasser |
Ja |
| Stromwert |
|
| Wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Baujahr |
1950 |
| Baujahr Heiztechnik |
|
| Ausgestellt |
27.07.23 |
| Gültig bis |
26.07.2033 |
Weitere Raumangaben
| Zimmer Anzahl |
7 |
| Schlafzimmer Anzahl |
4 |
| Badezimmer Anzahl |
3 |
| Gäste-WC |
1 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
| Keller |
Ja |
Stellplatzinformationen
| Stellplätze/Anzahl |
6 |
| Stellplatzart |
Garage/Hof |
| Preis |
|
Allgemeine Grunddaten
| Haustyp |
Haus |
| Baujahr |
1950 |
| Letzte Modernisierung |
|
| Küche |
Ja |
| Nutzfläche |
30 |
| Etagenanzahl |
3 |
| Objektzustand |
Gut |
| Qualität der Ausstattung |
Gehoben |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Sauna |
|
| Gartennutzung |
Ja |
Objektbeschreibung
Sie möchten über die Dächer von Bad Schwalbach blicken – wie bei einem Adlerhorst – nur bei diesem Zweifamilienhaus werden Sie fündig!!!
Das Objekt in einem guten Zustand befindet sich in Bad Schwalbach am Rande der Kurstadt. Hier können Sie einen schönen Ausblick zum Südwesten auf einer Sonnenterrasse genießen. Die Räume sind attraktiv geschnitten, haben doppelt verglaste Fenster sowie Laminat- und Fliesenböden. Das große Wohnzimmer mit Essecke und Kachelkamin von der oberen Wohnung hat einen schönen Naturholzparkett. Die neuwertigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche gibt es auf jeder Etage. Im unteren Bereich des Hauses finden Sie weitere Schlafzimmer, ein hell gefliestes Bad mit einer Eck-Badewanne, einen Technikraum sowie weitere Vorratsräume. Der Spitzboden (Dachgeschoss) ist wohnraumähnlich ausgebaut, zählt aber nicht zur Wohnfläche!
Das Haus ist in 2 Wohnungen aufgeteilt, die jeweils mit einer Wasseruhr sowie Stromzähler ausgestattet sind. Mehrere Media-Anschlüsse sind in den Räumlichkeiten sind ebenso vorhanden.
Darüber hinaus stehen Ihnen hier 4 PKW-Stellplätze im Hof und 2 Garagen (jede ca. 4,35 m lang) mit elektrischen Toren zur Verfügung.
Ein geschmackvoll gestalteter Garten mit einem Gartenhäuschen am Hang rundet unser Angebot ab.
Ausstattung
– Adlerhorst Ausblick
– Wohngebiet mit guter Infrastruktur/ Einkaufsmöglichkeiten
– riesige Sonnenterrasse mit Verglasten Geländer/ neuwertig
– schön angelegter Garten am Hang mit einem Gartenhäuschen
– 2 Garagen mit elektrischen Toren im Hof, jeweils ca. 4,35 m lang
– weiter drei – vier Autostellplätze im Hof
– idyllischen gestalteter Vorgarten
– getrennte Stromzähler für beide Wohnungen
– doppelt verglaste Fenster
– Parkett-, Laminat- und Fließenböden
– alle 3 Ebenen sind mit einer schönen Naturholztreppe verbunden
Kleine Wohnung im Dachgeschoss:
– 2 Zimmer mit einem TL- Bad mit Badewanne
– große Wohnküche mit blick zum Garten
– Spitzboden ebenfalls wohnraumähnlich ausgebaut/keine Wohnfläche
Große Wohnung im Obergeschoss/Erdgeschoss:
– 5 Zimmer mit einer großen Küche
– 2 Bäder mit Dusche und Badewanne (2-4 Jahre Neu)
– ein Gäste WC
– ein Kachelkamin im Wohnzimmer
– ein Kaminofen im Erdgeschoss
– Zugang zur Sonnenterrasse mit Blick nach Südwesten, zum Wald
– Technikraum sowie Vorratsräume im Erdgeschoss
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 271,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr ca.: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Ausgestellt am: 27.07.2023
Gültig bis: 26.07.2033
Lage
Bad Schwalbach ist ein Kurort etwa 20 km nordwestlich von Wiesbaden. Er liegt in 289 bis 465 Meter Höhe im Taunus sehr langgestreckt auf 2,5 Kilometer Länge in einem linken Seitental der Aar, das vom Nesselbach durchflossen wird.
In der Nähe:
– Zentrum Bad Schwalbach
– Supermärkte
– Ärzte
– Bäckereien
– Schulen
+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++
Ansprechpartnerin: Frau Natalia Schneider / +49 177 1393486.
Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken.
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Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und
zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
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