+++VERKAUFT+++ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Worms +++

Zentral, geräumig, hell und gut geschnitten!

Es handelt sich um eine großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses vom Jahre 1926.

Die ETW. bietet durch die optimale Raumaufteilung ein gemütliches Zuhause für die kleine Haushalte und so auch für Familien mit Kindern. Über den Eingang gelangen Sie in den geräumigen Flur, welcher Ihnen ausreichend Platz und Stellmöglichkeiten für eine Garderobe bietet.

Der gut geplante Grundriss mit vier Zimmern gibt eine variable Gestaltungsmöglichkeiten, sodass der größte Raum perfekt als Wohnzimmer genutzt und als Kommunikationszentrum für die Familie dienen kann. Die drei weiteren Räumlichkeiten lassen sich optimal als Schlaf- oder Arbeitszimmer usw. einrichten.

Die Küche ist vom Flur zugänglich und bietet Ihnen ausreichend Platz um Ihre kulinarische Kochkunst auszuleben.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil im KG.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von 9.000,00 €.

Die Wohnung bietet u.a. folgende Ausstattung:
– Wohnzimmer
– Elternschlafzimmer
– Zwei Schlafzimmer
– Einbauküche
– Badezimmer
– Keller
– Fahrradstellplätze
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– Zentrale Lage
– Gepflegt
– Waschmaschinenanschluss
– Abstellkammer
– Eingangstür und die Fenster der Erdgeschosswohnung wurden zuletzt erneuert.

Energieausweis:
– Bedarfsausweis
– Energiebedarfswert 135,20 kWh/ m².a.
– Effizienzklasse E
– Gas
– BJ: 1926
– Erstellt am 28.06.2018 bis 28.06.2028

Die Friedrich-Ebert-Straße in Worms ist eine der zentralen Straßen der Stadt und spielt eine wichtige Rolle im städtischen Leben. Sie ist bekannt für ihre Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Die Straße ist nach Friedrich Ebert benannt, dem ersten Reichspräsidenten der Weimarer Republik, und spiegelt somit auch einen Teil der deutschen Geschichte wieder. In der Umgebung der Friedrich-Ebert-Straße finden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote, die Worms zu einer interessanten Stadt machen.