+++ VERKAUFT+++ Gepflegte Altbauvilla mit großen Balkonen und traumhaftem Ausblick über die Wälder Schlangenbads

Diese 1875/1900 in 2 Bauabschnitten errichtete Mehrfamilienaltbauvilla verfügt über 3 Vollgeschoße, die teilunterkellert sind, ein ausgebautes Dachgeschoss und mehrere grosszügige Balkone mit Traumblick über das Schlangenbader Tal und in die Laubwälder des hessischen Staatsbades. Es bietet eine wunderschöne große Terrasse mit angrenzendem Wintergarten, eine Dachterrasse mit Gästezimmer, Waschküche im EG, sowie einen idyllischen Garten mit Holzgeräteschuppen und einem kleinen Teich hinter dem Haus, der sowohl im Sommer,als auch in den kühleren Monaten zum Verweilen einlädt. Die Waldfläche hinter dem Anwesen erstreckt sich über einen steilen, felsigen Hang.

Das Objekt ist aufgeteilt in 6 gepflegte Wohnungen mit insgesamt 20 großzügig geschnittenen Zimmern mit hohen Altbaudecken und langen Fluren. (siehe Fotos Grundriss & Wohnflächenberechnung )

Wohnfläche:

– Wohnung 1 : ca. 140,48 m²
– Wohnung 2 : ca. 109,51 m²
– Wohnung 3 : ca. 55,16 m²
– Wohnung 4 : ca. 112,88 m²
– Wohnung 5 : ca. 57,03 m²
– Wohnung 6 : ca. 101,38 m²

Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor !

Fünf der sechs Wohneinheiten sind vermietet ( ausgenommen Wohnung 1 im Erdgeschoss und das Gästezimmer im Dachgeschoss ).
Die Nettomieteinnahmen ohne EG und Gästezimmer im DG belaufen sich auf rund 3.870 € monatlich und rund 46.447 € jährlich. Für die Wohnung im Erdgeschoss könnte man mit einer monatlichen Miete von 1311€ rechnen und für das Gäste Zimmer im Dachgeschoss könnte man ca. eine Miete von 300€ erzielen, so dass man eine Jahresmiete von ca. 65.000€ erzielen könnte. (Mietspiegel Schlangenbad 9,81€, ab 100 m² 8,92€) Zusätzlich wäre eine Mietanpassung der bestehenden Mietverträge denkbar.

Geheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung, die 2006 erneuert wurde. Eine Kernsanierung erfolgte ebenfalls im Jahr 2002, bei der unter anderem die Elektrik, sanitären Einrichtungen und teilweise die Fenster erneuert wurden.
In den einzelnen Geschoßen sind teilweise Parkett und Holzdielenböden verlegt. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses ist gefliest.
Alle Wohnungen sind mit Tageslichtbädern und teilweise Einbauküchen ausgestattet.
Parkmöglichkeiten gibt es durch 4 Stellplätze und eine Doppelgarage auf der Südseite des Anwesens.

– Mehrfamilienaltbauvilla
– 6 gepflegte Wohnungen
– 20 Zimmer

Wohn- und Nutzfläche:

– Wohnung 1 : ca. 147,65 m²
– Wohnung 2 : ca. 115,55 m²
– Wohnung 3 : ca. 61,33 m²
– Wohnung 4 : ca. 149,47 m²
– Wohnung 5 : ca. 63,07 m²
– Wohnung 6 : ca. 108,65 m²

– Grundstücksfläche ca. 2357 m²
– Tatsächliche Nutzung ca. 653 m² (ca. 1704 m² Laubwald)
– 4 Stellplätze
– Doppelgarage
– 3 Vollgeschoße
– Ausgebautes Dachgeschoss
– mehrere großzügige Balkone
– Große Terrasse
– Wintergarten
– Dachterrasse mit Gästezimmer
– Waschküche
– Garten
– Nettomieteinnahmen: 3.870 € monatlich / 46.447€ jährlich/ zu erzielen ca. 65.000€-69.000€ mit Mietanpassung und Vermietung der freien Erdgeschoss Wohnung
– Mietspiegel Schlangenbad 9,81€/ m²
– Sanierung des Hauses erfolgte 2002
– Parkett
– Holzdielenböden
– Fliesen
– Laminat

Energieverbrauchskennwert:

Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch 194,1 kWh/(m²a)
Hauptenergieträger: Öl
Heizung: Ölzentralheizung
Baujahr der Heizung: 2006
Saniert: 2002

Optimale Verkehrsanbindungen, auch mit dem Bus sind gegeben, denn in nur 5 Minuten erreicht man die A66 und ca. 10 Minuten Fahrtzeit benötigt man mit dem Auto nach Wiesbaden und Taunusstein. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Ein Lebensmittelgeschäft mit einem Bäcker und einer integrierten Poststelle ist um die Ecke. Boutiquen, Cafés und Thermalbäder tragen zum Wohlbefinden bei.

Das bebaute Grundstück befindet sich in guter Wohnlage im Südteil des hessischen Ortes Schlangenbad, welcher als das älteste anerkannte Heilbad gilt und zum Rheingau-Taunus-Kreis gehört .

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe
von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an.

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