Details
Objektnummer | vhi13709 |
Anschrift | 65326 Aarbergen Michelbach |
Wohnfläche | 89 m² |
Zimmer | 4 |
Kaufpreis | 179.000€ |
Provisionshinweis | 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. |
Energieausweis
Typ | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchs-, Bedarfswert | 158 kWh / (m²xa) |
Warmwasser enthalten | |
Stromwert | |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieeffizienzklasse | E |
Baujahr | 1967 |
Baujahr Anlagetechnik | 2018 |
Ausgestellt | 05.07.2019 |
Gültig bis | 04.07.2029 |
Weitere Preisangaben
Hausgeld | |
Weitere Raumangaben
Zimmer Anzahl | 4 |
Schlafzimmer Anzahl | |
Badezimmer Anzahl | Ja |
Gäste-WC | |
Balkon/Terrasse | Ja |
Keller | Ja |
Waschküche | Ja |
Fahrradkeller |
Stellplatzinformationen
Stellplätze/Anzahl | 1 |
Stellplatzart | Garage |
Preis | 10.000 € |
Allgemeine Grunddaten
Wohnungstyp | Etagenwohnung |
Baujahr | 1967 |
Letzte Modernisierung | |
Etage | Erdgeschoss |
Etagenanzahl | |
Anzahl der Parteien | 12 |
Küche | Einbauküche |
Nutzfläche ca. | 12,00 m² |
Objektzustand | Gepflegt |
Qualität der Ausstattung | |
Heizungsart | Gas-Heizung |
Kabel/- Sat- TV | |
Garten/-mitbenutzung | Ja |
Barrierefrei | |
Aufzug |
Diese schöne, lichtdurchflutete Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 12 Parteienhauses, welches zu einem Wohnkomplex, bestehend aus 6 Wohnhäusern gehört. Sie verfügt über 4 Zimmer, eine Küche & ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen wunderschönen Außenbereich, der aus einer Terrasse mit angrenzendem grünen Gartenabschnitt besteht und bei schönem Wetter zum Verweilen einlädt. Ein langer Flur läuft durch die Mitte der Wohnung, endet vor dem Badezimmer und trennt Küche, Arbeitszimmer & Jugendzimmer von Wohn- und Schlafzimmer ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich im EGR eines 12 Parteienhaus, welches Bestandteil eines Wohnkomplexes von insgesamt 6 Wohnhäusern ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m² und teilt sich auf in 4 Zimmer, einer Küche, einem Bad sowie einer Terrasse mit entsprechendem Gartenabschnitt zum entspannen. Die Zimmer werden genutzt als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Gästezimmer und bieten aufgrund der ausgezeichneten Aufteilung eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wird von dem Mieter sehr gepflegt. 10.000 € Garage Die Kaltmiete beträgt 620 € pro Monat. Daten zum Energieausweis: Aarbergen-Michelbach liegt im Rheingau-Taunus-Kreis und ideal für Naturliebhaber. Vor Ort gibt es Einkaufmöglichkeiten, eine Bäckerei eine Schulen, ärztliche Verpflegung, eine Bank sowie eine Sportanlage. Die nächste größere Städte sind Limburg mit ca. 19 km Entfernung, Wiesbaden mit ca. 30 km Entfernung und Idstein mit ca. 20 km Entfernung. Der Gemeinde zeichnet sich durch seine ortsansässigen Veranstaltungen sowie seiner wunderschönen Natur mit zahlreichen Wanderwegen umgeben von Wald aus. – Nahe der B54 +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Ansprechpartner Frau Lara Renner Mobil: 0172 90 44 300 Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken. Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Hinweis auf Doppeltätigkeit nach § 656c BGB Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Eigentümer stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Weitere Immobilien www.vhi-immobilien.de
Objektbeschreibung
Ein besonderes Merkmal dieser hellen Räumlichkeiten, neben der guten Zimmeraufteilung, ist jedoch der traumhafte Ausblick aus dem Küchenfenster über die Felder, Wiesen und Hügel des Taunus.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, sauberen Zustand und ist derzeit vermietet, seit 2019 an die heutigen Mieter. Diese schöne 4-Zimmer Wohnung befindet sich in Michelbach, dem größten Ortsteil der Gemeinde Aarbergen im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis.
Michelbach liegt im westlichen Hintertaunus zwischen dem Taunushauptkamm im Süden und der Lahn im Norden an der Einmündung des Michelbachs in das Aartal. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 3373. Im Norden trifft sie auf die Bundesstraße 54. Die Verkehrsanbindung ist gut. Die nächst größeren Städte wie Limburg oder Taunusstein erreicht man mit dem Auto oder Bus in ca.15 Minuten, Wiesbaden in 30 Minuten. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt am Rande eines sehr ruhigen Wohngebietes inmitten wunderschöner Natur und umgeben von Wiesen und Wäldern.
Ausstattung
– Baujahr 1967
– Baujahr Anlagentechnik 2018
– Energieverbrauch 158 kWh / (m²xa)
– Energieeffizienzklasse E
– Hauptenergieträger Gas
– Gültig bis 04.07.2029
Lage
– 1,6 km zur nächsten Tankstelle
– ca. 19km nach Idstein
– ca. 20km nach Taunusstein
– ca. 30km nach Wiesbaden
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)
Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und
zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Diese Immobilienanzeige wurde für Sie nach bestem Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Der oben genannte Kauf-, Miet-, oder Pachtpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind in Wiesbaden und Mainz für Sie da! Und unsere Kooperationspartner in Berlin / Bad Ems / Koblenz / Hunsrück / Bayern / Unterfranken!! Wir freuen uns SEHR auf Ihren Anruf!