+++VERKAUFT+++Kapitalobjekt RENDITE-SICHER mitten im Rhein-Main-Gebiet++

Durch dieses interessante Mehrparteienhaus können Sie Ihrer GELDINVESTITION eine sichere Rendite bescheren.

Es handelt sich um ein zentral gelegenes Renditehaus bestehend aus zwei Baukörpern (Haupthaus+Anbau), die insgesamt vier Einheiten mit ca. 568 m² Wohn- und Nutzfläche beinhalten.

Das Hauptgebäude hat drei Geschosswerken und ist unterkellert. Der Anbau hat zwei Vollgeschosse und bietet viel Ausbaupotential. Das Haus beinhaltet insgesamt drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.

Das ganze Anwesen wurde zwischen 2012 bis 2020 kernsaniert und verfügt über einen  guten modernen Zustand.

Folgende Sanierung- und Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt;
– Dachdämmung 2012
– Renovierung der Dachwohnung 2012
– Fassadensanierung
– Erneuerung der Heizung 2013
– Renovierung der Eingangstür, Wohnungstüren, Fenstern, Treppenaufgang und elektrische Rollläden 2013
– Renovierung des Bads in der DG Wohnung – 2015
– Grundriss Umgestaltung 2018
– Balkonerneuerung 2019
– Dachsanierung 2019-2020

Falls Sie weitere Fragen haben und sich weitere Informationen wünschen, nicht zögern, gern anrufen!

Das großzügige Renditehaus bietet folgende Ausstattung:
Eckdaten:
++ Wohngeschäftshaus
++ drei Wohnungen
++ eine Gewerbeeinheit
++ Wohn- und Nutzfläche ca. 568 m²

++ Grundstück ca. 364 m²
++ Kaufpreis 930.000,00 EUR
++ Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Räumliche Ausstattung:
++ 2,5-Zimmerwohnung 116,57 m² Erdgeschoss
++ 4-Zimmerwohnung 114,49 m² Obergeschoss
++ 4-Zimmerwohnung 105,57 m² Dachgeschoss
++ Gewerbeeinheit 39,23 m² Eckseite Erdgeschoss

Technische Ausstattung:
++ zentrale Gasheizung
++ Klimaschutzfenster 2-fach und 3-fach verglast

Sonstige Ausstattung:
++ Garten

++ Wintergarten in der EG Wohnung

++ offener Kamin in der EG Wohnung

++ Fußbodenheizung anteilig und Heizkörper
++ Balkon
++ vier Kellerräume
++ Technik-, Speicher,- und Tankräume
++ Waschküche (in jeder Wohnung separat)
++ eine Garage und zwei Carports

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 228,20 kWh m².a, A, Gas, Baujahr 1953, Gültig vom 09.06.2021 bis 09.06.2031

Nächste Autobahn:         ca. 5 Minuten mit dem Auto

Nächster Bahnhof:          ca. 5 Minuten mit dem Auto

Nächster Flughafen:       ca. 20 Minuten mit dem Auto

Bischofsheim ist eine Gemeinde in Hessen und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die Gemeinde hat 13.160 Einwohner (stand 31. Dez. 2019) und ist somit eine ruhige Gegend. Die Gemeinde Bischofsheim kombiniert ländliches Wohnen mit einer guten Verkehrsverbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie, ohne umsteigen zu müssen, in die nahen Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Dazu besitzt Bischofsheim einen Bahnhof, und ist über die Autobahnen 60 und 671 direkt erreichbar. Fünf Kindertagesstätten, eine Schulkinderbetreuung, eine Grundschule und die Gesamtschule Mainspitze sind auch vorhanden, und bieten Betreuung, Förderung und Bildung. Die Gemeinde verfügt über eine Beratungsstelle für Senioren und ein Pflegeheim.

Provisionshinweis:

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision von 5,95% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. an.