Einfamilienhaus zum Kauf

– Super neuwertige, freistehende und moderne Villa mit einer Garage und einem weiteren Stellplatz vor der Garage.
– Das Dachgeschoss ist soweit ausgebaut bis auf Malerarbeiten und die Bodenbeläge, die vorhandenen Bad Fliesen und Armaturen könnte man ebenfalls einbauen.
– Ein Individuell geplantes KfW-Effizienzhaus 55 in Massivbauweise.
– Zirka 9 Zimmer, Einbauküche, 3 Tageslichtbäder (3 x bodengleiche Duschen, 3 x Badewannen plus 1 Gäste-WC mit Tageslicht (Ein Meisterwerk in Design und Qualität)
– Als Energieträger ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe verbaut.
– Fußbodenheizung im ganzen Haus
– Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ist ebenfalls vorhanden.
– Schüco Fenster mit Dreifachverglasung in allen Räumen, einbruchshemmende
Beschläge (RC 2 / RC 2N), Magnetkontakt als Öffnungsmelder, sowie jeweils
abschließbare Fenster im Erdgeschoss und Keller.
– Alle Fenster sowie die Hauseingangstür wurden individuell in Großformat gefertigt (kein Standard).
– Alle Schlafräume sind mir großen Bodentiefen Fenster ausgestattet.
– Elektrische Rolladensteuerung in allen Räumen. Im Erdgeschoss sind zwei Raffstore /
Außenjalousien Z90 vorhanden (4 m und 3m).
– Bäder sowie fast alle Böden sind aus sehr hochwertigem italienischem Feinsteinzeug.
– Smarthome-System (KNX) im DG, 1OG und EG und mit Busch-Jaeger -Comfort Panel mit 12,1 Zoll lässt sich aus EG alles steuern.
– LAN- / SAT-Anschlüsse in fast allen Räumen vorhanden (CAT 7 Kabel)
– Keller wurde als „Weiße Wanne“ gebaut und zum luxuriösen Raum ausgebaut mit einer Lichthöhe von zirka 2,5 m, welcher aber nicht zur Wohnfläche zählt.
– Sehr großzügige Garage (zirka 23 m²) ist mit Starkstromanschluss und elektrischem
Hörmann- Sektionaltor (3 m) ausgestattet.
– Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor der Garage vorhanden. Auch im Außenbereich direkt um das Haus sind immer freie Parkplätze vorhanden.
– Wasseranschluss (frostsicher) an zwei Stellen direkt an der Außenhauswand zur
Gartenbewässerung vorhanden.
– Die Wohn- und Nutzfläche beträgt, inklusive der Fläche des Kellergeschosses zirka 51,38 m² sowie 32,19 m² Nutzfläche der Garage und des Hausanschlussraumes, 262,53 m²!!!

– Grundstücksgröße zirka 370 m²
– DG zirka 50,24 m² Wohnfläche, könnte man weiter Ausbauen, plus Spitzboden
– 1.OG zirka 60,36 m² Wohnfläche
– EG zirka 68,36 m² Wohnfläche
– EG zirka 32.19 m² Nutzfläche Garage und inkl. Hausanschlussraum im KG 7,99 m²
– KG zirka 51,38 m² Nutzfläche, ist aber Wohnraum ähnlich Ausgebaut

– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Elektro
– Endenergiebedarf: 19 KWh(m²a)
– Energieeffizienzklasse: A+
– Ausgestellt: 23.08.2019
– Gültig bis: 23.08.2029
– Baujahr: 2018
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft- Wasser- Wärmepumpe

Fechenheim Nord ist ein Stadtteil welcher zu Frankfurt am Main gehört. Hervorragend ist der Fechenheimer Wald, welcher nur zirka 80 m von der Villa entfernt ist. Der Stadtteil grenzt an Bergen-Enkheim im Norden, Riederwald und das Ostend im Westen, am andren Mainufer liegen Offenbach am Main im Süden und Bürgel im Osten.