Ein Wunschkonzept für das Familienglück!
Ein besonderes Haus mit viel Details und Extras für:
– das Formenspiel und Aussehen
– die Technik, Ausstattung und Raumplanung
– die Wohnqualität und Wohnkomfort
– und für den absoluten Wohnspaß
Der zeitlose Charme prägt dieses schöne Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung wie z.B.
Fußbodenheizung, Kamin und bodentiefen Fenstern und tollem Ausblick. Das Haus befindet sich in
einer Hanglage am Roten Berg von Wiesbaden-Auringen und profitiert von einem unheimlich
schönen Ausblick, der sich über den Wickerbach und die naheliegenden Landschaften bis zum
Kellerskopf (474 M) erstreckt und sich von jeder Wohnetage im Haus genießen lässt.
Das Haus hat insgesamt ca. 214 m² Wohn-, und Nutzfläche und verteilt sich auf drei Etagen und im
Kellergeschoss. Der Haupteingang öffnet sich ins Treppenhaus. Über das Treppenhaus gelangt man
ins Erdgeschoss bzw. ins Hanggeschoss, indem der Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche
sich befinden. Die Küche ist komplett mit den Küchengeräten ausgestattet und bietet ein schönes
Flair, die geschickte kulinarische Kochkunst ausleben zu lassen. Der Essbereich mit romantischem
Holzkamin im Zentrum bildet den Treffpunkt der Familie und als Wohnzone verlängert er sich durch
den Wohnbereich in Süd-West und Nord-West Ausrichtung weiter. Die Terrasse bzw. die
Gartenanlage sind sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnbereich zugänglich und bieten durch
die bodentiefen Fenster nicht nur viel Licht sondern auch ein herrliches freies Wohnwohlgefühl.
Das geräumige Obergeschoss beherbergt das Elternzimmer und zwei geräumige Kinder-, oder
Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Das Dach ist komplett
ausgebaut und wird wohnlich genutzt. Das schöne und geräumige Dachstudio mit schönem Fernblick
bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Es wird zurzeit als Fitnessraum genutzt.
Weitere Nebenräume wie z.B. Keller- und Hauswirtschaftsräume befinden sich im beheizbaren
Kellergeschoss und bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Hier Im Kellergeschoss befindet sich ein
weiteres Gäste-WC.
Das schöne freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2002 mit weiteren sechs Häusern
(Doppelhaushälften) auf einem Grundstück von insgesamt 2.373 m² Fläche erbaut, welches nach
dem WEG geteilt wurde. Dem Haus wurde als einziges freistehendes Haus einen Grundstücksanteil
von 351 m² eingeräumt.
Zu dem Haus gehört ein Carport mit zwei Stellplätzen.
Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten wir gern für Sie bereit.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das wunderschöne Haus bietet folgende Ausstattung:
Eckdaten:
++ Einfamilienhaus freistehend
++ Grundstück 351 m²
++ komplett unterkellert
++ Wohnfläche ca. 160 m²
++ Nutzfläche ca. 54 m²
++ Baujahr 2002
++ Kaufpreis 849.000,00 EUR
++ Käuferprovision 3% inkl. MwSt.
Räumliche Ausstattung:
++ Wohn- und Essbereich
++ Kaminbereich
++ offene Küche
++ Elternschlafzimmer
++ zwei Kinder- oder Arbeitszimmer
++ Dachstudio als Fitness oder Hobbyraum etc.
++ Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
++ zwei Gäste-WC
++ beheizbarer Nebenraum im UG.
++ Hauswirtschaftsraum
++ Trockenraum
Technische Ausstattung:
++ Massivbauweise
++ Fußbodenheizung
++ Kamin
++ Einbauküche
++ Wohn-Essbereich Parkettbodenbeläge
++ Flur und UG-Raum: Terrakotta-Fliesenboden
++ elektrische Rollläden im Wohn-Essbereich
++ Netzwerkverkablung (LAN Anschlüsse)
Außenanlagen:
++ Garten
++ Terrasse
++ Schuppen
++ Carport für 2 Stellplätze
Energieausweis:
++ Verbrauchsausweis
++ Energieträger: Gas
++ Effizienzklasse: C
++ Verbrauchswert: 89,63 kWh (m² .a)
++ Baujahr: 2002
++ erstellt: 14.03.2023
++ gültig bis: 14.03.2033
Wiesbaden-Auringen ist einer der nordöstlichen Stadtteile Wiesbadens und liegt im Naturpark RheinTaunus. WI-Auringen ist infrastrukturell stark geprägt und profitiert von optimaler Anbindung. Die
Wiesbaden- Innenstadt liegt ca. 15 km entfernt. Der Bahnhof Auringen-Medenbach liegt in ca. 2 KM
Entfernung und mit Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Der nächste Bahnhof Eppstein-Bremthal
(S2 nach Frankfurt) ist in ca. 6 Minuten per Auto erreichbar. Die Autobahnauffahrt A3 liegt in ca. 7 KM
Entfernung. Die Großstädte wie z.B. Mainz, Rüsselsheim und Frankfurt am Main etc. sowie der
Frankfurter Flughafen sind in ca. 20 bis 30 Minuten zu erreichen.
Sonstiges in der Nähe:
++ Ortsverwaltung
++ Apotheke
++ Grundschule
++ Mehrzweckhalle
++ Tennisplätze
++ Supermarkt
++ Bäckerei
++ Kindergarten/Kindertagesstätte
++ Tankstelle
