***WI-Biebrich: Tolle, helle, ruhige, hochwertige und frisch renovierte 3,5 ETW im 6.OG. sucht SIE

Sie sind auf der Suche nach einer tollen, frisch renovierten / sanierten und ruhigen Eigentumswohnung in Wiesbaden – Biebrich zu einem noch bezahlbaren Preis- nur bei DIESER werden Sie fündig!!!

Diese hervorragend geschnittene 3,5-Zimmer ETW mit einem Sonnenbalkon in einem
schönen Hochhaus.
Genießen Sie das sechste von 12. Stockwerken (plus Penthouse).
Fahren Sie ganz einfach mit dem Lift bis zu Ihrer Wohnungseingangstüre in das 6. OG..
Begehen Sie Ihren großen Dielen – Ess und Eingangsbereich, wobei man den Esstisch ebenfalls in das riesige Wohnzimmer stellen könnte. Diese tolle und helle Wohnung ist
sehr pfiffig, man kann um die Wohnung herum laufen, siehe Grundriss!
Der tolle und helle Wohnbereich samt ruhigen Sonnenbalkon mit Fernsicht, welcher ebenfalls von dem Schlafzimmer zugänglich ist und mit zwei neuen Markisen ausgestattet ist, die optimierte Einbauküche, Gäste WC, Bad, Gast und Schlafen, machen diese Wohnung rund!

Ist es nicht herrlich wenn Sie über eine tolle Aussicht verfügen!!!

Genießen Sie Ihr Leben bei einem guten Glas Rotwein auf Ihren ruhigen Sonnenbalkon,
welcher an der linken Seite, mit Schlafzimmer Zugang, breiter ist!
Erfreuen Sie sich an der schönen Fernsicht und dem tollen Licht !!!
Diese tolle Eigentumswohnung wurde im Juli 2020 für zirka 50.000 Euro renoviert;
Parkett-Holz-Laminat, zwei Markisen, Küche, teilweise Elektro, viele lateralen Leitungen, Bad mit einer riesen Dusche und das Gäste WC, Wände gestrichen, Einbauschrank.
Die 3-fach Isolierverglasungen wurden vor wenigen Jahren verbaut.
Der vorhandene Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls sehr praktisch!

Sie können sich, sofern Ihnen die Farben zusagen, in das gemachte Nest setzen;-)

Darüber hinaus stehen noch ein Kellerabteil und der Hausmeister bereit.

Der Eigentümer wird nach Absprache, in wenigen Monaten ausziehen,
somit können Sie es sich in Ihrer schönen, hellen, ETW gemütlich machen.

Zögern Sie nicht und senden uns einfach Ihre Anfrage!!!

– Diese schöne ruhige ETW wurde bis Juli 2020 für zirka 50.000 Euro renoviert / saniert
– Balkon mit einer schönen Aussicht ins Grüne und die Ferne
– Zwei neue Markisen
– Es wurde ein neues Parkett-Holz-Laminat ausgelegt
– Das Bad wurde mit einer riesen Dusche neu aufgebaut
– Die Einbauküche wurde ebenfalls neu eingebaut
– In jedem Zimmer befindet sich ein Telefonanschluss
– Die 3-fach Isolierverglasungen sind nur wenige Jahre alt
– Das Gäste WC ist ebenfalls renoviert worden
– Es befindet sich ein Fahrstuhl im Objekt
– Das Hausgeld beträgt zirka 339 Euro pro Monat inklusive der
zirka 85,50 Euro für die Hausrücklage
– Die Wohnungstüre wurde verstärkt plus Querriegel und neu gestrichen
– Der Tiefgaragenplatz ist inklusive
– Waschkeller
– Rundlauf um die Wohnung möglich, siehe Grundriss

Bedarfsergieausweis:
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch 154,0 kWh/(m²a)
Primärergieverbrauch 169,0 kWh/(m²a)
Hauptenergieträger: Gas
Heizung: Gas- Zentralheizung
Baujahr: 1975

Hinweis auf Doppeltätigkeit nach § 656c BGB

Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)

Die Wohnanlage befindet sich in in der Nähe des 24h R**E Supermarktes in Wiesbaden Dotzheim. Naheliegend gibt es zwei Bushaltestellen, welche fußläufig innerhalb von 2 – 6 Minuten zu erreichen sind, von dort aus fahren die Busse alle 10 Minuten in Richtung Hauptbahnhof.

Nahe der Wohnung gibt es gute Busverbindungen, Einkaufmöglichkeiten, sowie Gehwege und Felder zum spazieren welche fußläufig zu erreichen sind.

Auf der gegenüberliegenden Seite, der Erich-Ollenhauer-Straße, liegen des Weiteren wunderschöne Schrebergärten, welche vermietet oder verpachtet werden.