+++VERKAUFT+++ Barrierefreie Wohnung als Kapitalanlage in gepflegter Residenz +++

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in der renommierten Pro Seniore Residenz Frankenhöhe in Mainz-Hechtsheim. Das Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss und umfasst auf ca. 41 m² ein Zimmer sowie Küche und Bad. Die Wohnung ist äußerst gut geschnitten, sodass neben dem hellen Wohnbereich mit ausreichend Platz für einen Sitz- und Essbereich auch ein durch Gardinen getrennter Schlafbereich besteht. Die Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar und barrierefrei ausgestattet und auch das Bad bietet ausreichend Bewegungsfreiheit. Zusätzlich verfügt das Apartment über einen Stauraum auf dem Dachboden und einen Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist.
Die Residenz ist eine beliebte Anlaufstelle für Seniorenwohnungen in Mainz. Sie erlaubt im Apartmentbereich autarkes Leben gepaart mit der professionellen Unterstützung sowie vielfältigen Betreuungsangebote. Die Wohnanlage wird professionell durch die Hausverwaltung verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Erhaltungsrücklagen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 83 € und ist seit Jahren stabil.

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bietet unter anderem folgende Ausstattung:

++ Barrierefreies Bad mit Dusche
++ Einbauküche
++ Zugang über einen Personenaufzug
++ Tiefgaragenstellplatz
++ weiterer Stauraum auf dem Dachboden
++ Nettokaltmiete 450,00 €
++ Hausgeld 83,00 €

Energieausweis:
Endenergieverbrauch Wärme: 227,8 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 20,5 kWh/(m²a)
Baujahr: 1989
Energieträger: Erdgas E
Heizungsart: Zentralheizung

Mainz-Hechtsheim zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar.
Die Pro Seniore Residenz Frankenhöhe liegt erhöht auf der namensgebenden Anhöhe am Kelterweg und profitiert von einer ruhigen, grünen Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Standort regelmäßig mit der Mainzer Innenstadt. Mit dem PKW ist die Autobahn A63 in wenigen Minuten erreichbar, der Mainzer Hauptbahnhof sowie der Flughafen Frankfurt sind bequem in unter 30 Minuten zu erreichen.
Für Kapitalanleger ist die Lage besonders attraktiv: Mainz profitiert als Universitätsstadt und Landeshauptstadt von einer stabilen Nachfrage und einer strukturell robusten Mieterschaft. Hechtsheim als etablierter Wohnstandort mit geringem Leerstandsrisiko unterstreicht die langfristige Wertstabilität des Objekts.