Niedernhausen- Engenhahn: LUXURIÖSES, schönes Einfamilienwohnhaus auf 2 Hauptebenen, plus ausgeb. DG

Sie sind auf der SUCHE nach einem schönen Platz zum leben, wohnen und arbeiten-
nur bei diesem tollen gepflegten, großzügigem und freistehenden Einfamilienhaus werden Sie fündig !!!
Super Lage- Niedernhausen- Engenhahn, schön und Zentral, 30er Zone!

Dieses hervorragende Objekt wird Sie begeistern, es wurde an alles gedacht, ist sehr großzügig, die sparsame Öl- Zentralheizung, inkl. Solarthermie, ist erst zirka 1,5 Jahre jung, zirka – 40 % geringeren Verbrauch!
In diesen wechselvollen Zeiten ist es optimal, wenn man sich Zuhause ausbreiten kann,
leben, wohnen, arbeiten- das Leben genießen!!! Sie haben die Qual der Wahl wo Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag ein gutes Glas Rotwein genießen, auf der großen ruhigen Sonnenterrasse, dem ebenfalls ruhigen und großen Gartenbalkon oder Sie entschließen sich, in Absprache mit dem Kaminkehrermeister einen möglichen offenen Kamin im Wohn- Essbereich zu errichten, die Anschlüsse sind schon vorhanden!
Die verbauten hochwertigen Materialien werden Sie begeistern!
Darüber hinaus ist das helle Dachgeschoss ausgebaut, beheizbar, Nutzfläche, aber mit Wohnraumcharakter! Die Außenbereiche sind hervorragend ausgeführt und hergerichtet,
samt der 3 möglichen PKW Stellplätze! Eine rundrum tolle Immobilie!!!

Ihre Neugier ist geweckt?!
So senden Sie uns einfach Ihre Anfrage- wir freuen uns schon auf Sie !!!

– Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus
– Sehr gepflegt
– Hochwertige Einbauküche, Hochglanz weiß mit guten Elektrogeräten
– Hervorragendes offenes Raumkonzept
– Leben auf nur zwei Etagen, EG und 1.OG
– Das Dachgeschoss ist ausgebaut, beheizbar, Nutzfläche, aber mit Wohnraumcharakter, Dachfenster mit Sonnenrollos inklusive
– Kleiner Garten
– Große, schöne Sonnenterrasse mit elektrische Markise+ rechteckigem Sternenhimmel
– Balkon Gartenseite, mit einer elektrischen Markise
– Balkon Straßenseite
– Eltern, mit Gartenbalkon Zugang
– Arbeiten, mit Balkon Zugang
– Gast, mit Gartenbalkon Zugang
– Gästetoilette
– Zwei Brandwände
– Waschraum
– Abstellraum
– Gäste Bad im 1.OG
– Großes Bad im 1.OG
– Heizungsraum, hochwertige, neuwertige Öl- Zentralheizung aus 2020, zirka – 40 % Verbrauch und Solarthermie
– Zirka 380 Euro Wohngeld pro Monat, bei 3 P.
– 3 mögliche PKW Stellplätze

Flächenberechnungen:

Grundstück zirka:
272 m²

Erdgeschoss:

Diele: 14,20 m²
WC: 2,12 m²
Wohn-/ Ess-/ Kochbereich: 77,61 m²
Treppenhaus: 2,15 m²
Terrasse: 36 / 2 = 18,00 m²
= zirka 114,08 m²

Obergeschoss:

Zimmer 1: 20,97 m²
Zimmer 2: 20,22 m²
Flur: 7,07 m²
Eltern: 19,58 m²
Gäste Bad: 4,73 m²
Großes Bad: 16,76 m²
Balkon: 3,22 m²
Gartenbalkon: 4,52 m²
= zirka 97,07 m²

Wohnfläche zirka:
211,15 m²

Nutzfläche zirka:

Dachgeschoss:
Zimmer (abzüglich der Schräge): 26,85 m²

EG: Abstellraum, Heizungsraum, 2,4o m² + 6,0 m²
= zirka 8,40 m²

Energieausweis: Energieverbrauchskennwert
Endenergieverbrauch: 77,86 kWh/(m²a)
Pimärenergieverbrauch: 85,65 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr ca.: 1993
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Ausgestellt am: 18.04.2019
Gültig bis: 18.04.2029

– Zirka 19 Minuten nach Wiesbaden
– Zirka 33 Minuten nach Frankfurt am Main, Flughafen

Dieses schöne Objekt befindet im schönen Engenhahn. Engenhahn ist ein Ortsteil von Niedernhausen im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Engenhahn liegt etwa 5 km nordwestlich von Niedernhausen im Herzen des Taunus. Der Ort gehörte bis ins 19. Jahrhundert zum Herzogtum Nassau. Urkundlich erstmals erwähnt wurde er 1221. Am 1. Januar 1977 wurde Engenhahn im Rahmen der Gebietsreform in Hessen nach Niedernhausen eingemeindet.

Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

Ansprechpartner: Herr Rolf Harle, Mobil: 0176 579 88 673

Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken.

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