°°° Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit hohen Renditen in Lahnstein °°°

Wir bieten Ihnen eine schöne, 1930 massiv gebaute Immobilie (Bauwerk) mit Schaufenstern an, die ein Wohn- und Geschäftshaus darstellt. 2021/2022 ist das Objekt umfassend saniert worden (bis auf das 2. OG): Alle Wände, Decken, Böden, Bäder sind NEU, modern gestaltet und komplett vermietet ( die Renovierungs Investitionen betrogen 150.000 EUR). Die meisten Bäder haben Tageslicht und sind mit einem umweltschonenden und energiesparenden Durchlauferhitzer ausgestattet. Nach den Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen hat das Haus zum Teil seine architektonischen Originalelemente beibehalten. Das Gebäude besteht aus einer Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie 5 Wohnungen im 1., 2. OG und im Dachgeschoss und bringt insgesamt rund 2.800 € monatliche Mieteinnahmen. Ab dem 1. Januar 2024 werden diese auf 3.000 € erhöht (im Jahr – 36.000 €).

Wohnfläche 295 m², vermietbare Fläche 415 m²

EG – Gewerbeeinheit, ca. 120 m² / Netto-Monatsmiete 700,- €
1. OG – WE 1, ca. 55 m² / Netto-Monatsmiete 475,- €
– WE 2, ca. 52 m² / Netto-Monatsmiete 450,- €
2. OG – WE 3, ca. 30 m² / Netto-Monatsmiete 150,- €
– WE 4, ca. 68 m² / Netto-Monatsmiete 320,- €
DG – WE 5, ca. 90 m² / Netto-Monatsmiete 700,-€

Energieausweis: Verbrauchausweis
Endenergieverbrauch: 87,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr ca.: 1930
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentral-/Etagenheizung
Ausgestellt am: 21.08.2022
Gültig bis: 20.08.2032

Der Luftkurort LAHNSTEIN – ist eine kleine aber malerische Stadt – zum Teil UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal – liegt am Zusammenfluss von Rhein und Lahn, unweit von Koblenz und hat rund 19.000 Einwohner. Bereits 369 n. Chr. wurde das erste Römische Militärlager auf dem Feldberg bei Lahnstein errichtet. Heute ist die Touristikstadt stolz auf ihre schönsten Burgen und Schlösser, Altes Rathaus, Kapellen und Kirchen, aber auch diverse Sportvereine, Schulen, Unternehmen.

Lahnstein liegt recht zentral und verkehrsgünstig:
Auf der rechten Rheinstrecke, verkehren Züge. Über die Bundesstraßen B 42 und B 260 („Bäderstraße“) erreichen Sie schnell Bad Ems und Nassau.
Koblenz erreichen Sie in ca. 10 Minuten,
in Köln sind Sie in ca. 1 Stunde 20 Minuten,
in Wiesbaden/Mainz – jeweils in ca. 1 Stunde.