+++VERKAUFT+++ UNGLAUBLICH SCHÖNES HAUS MIT WEITBLICK UND SONNENLAGE +++

Ein Einfamilienhaus mit viel Platz, geeignet für platz- liebende Individualisten sowie Jung- und Großfamilien. Alles besonderes schön! Mit viel Details und Extras für:
– das Formenspiel und Aussehen
– die Technik, Ausstattung und Raumplanung
– die Wohnqualität und Wohnkomfort
– und für den absoluten Wohnspaß

Der zeitlose Charme prägt dieses schöne Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung wie z.B. Fußbodenheizung, Kamin und bodentiefen Fenstern und tollem Ausblick. Das Haus befindet sich in einer Hanglage am Roten Berg von Wiesbaden-Auringen und profitiert von einem unheimlich schönen Ausblick, der sich über den Wickerbach und die naheliegenden Landschaften bis zum Kellerskopf (474 M) erstreckt und sich von jeder Wohnetage im Haus genießen lässt.

Das Haus hat insgesamt ca. 214 m² Wohn-, und Nutzfläche und verteilt sich auf drei Etagen und im Kellergeschoss. Der Haupteingang öffnet sich ins Treppenhaus. Über das Treppenhaus gelangt man ins Erdgeschoss bzw. ins Hanggeschoss, indem der Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche sich befinden. Die Küche ist komplett mit den Küchengeräten ausgestattet und bietet ein schönes Flair, die geschickte kulinarische Kochkunst ausleben zu lassen. Der Essbereich mit romantischem Holzkamin im Zentrum bildet den Treffpunkt der Familie und als Wohnzone verlängert er sich durch den Wohnbereich in Süd-West und Nord-West Ausrichtung weiter. Die Terrasse bzw. die Gartenanlage sind sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnbereich zugänglich und bieten durch die bodentiefen Fenster nicht nur viel Licht sondern auch ein herrliches freies Wohnwohlgefühl.

Das geräumige Obergeschoss beherbergt das Elternzimmer und zwei geräumige Kinder-, oder Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Das Dach ist komplett ausgebaut und wird wohnlich genutzt. Das schöne und geräumige Dachstudio mit schönem Fernblick bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Es wird zurzeit als Fitnessraum genutzt.

Weitere Nebenräume wie z.B. Keller- und Hauswirtschaftsräume befinden sich im beheizbaren Kellergeschoss und bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Hier Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Gäste-WC.

Das schöne freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2002 mit weiteren sechs Häusern (Doppelhaushälften) auf einem Grundstück von insgesamt 2.373 m² Fläche erbaut, welches nach dem WEG geteilt wurde. Dem Haus wurde als einziges freistehendes Haus einen Grundstücksanteil von 351 m² eingeräumt.

Zu dem Haus gehört ein Carport mit zwei Stellplätzen.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten wir gern für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Haus-Check:
++ Haus freistehend
++ Raumangebot für Großfamilie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
++ Sonnen- und Weitblick
++ Massivbau
++ 160 m² Wohnfläche
++ 6 Zimmer, Badezimmer und zwei Gäste-WC
++ zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dach, ausgebautes Kellergeschoss

Besondere Merkmale:
++ Lichtflut durch bodentiefe Fenstern und Glaselemente
++ Panorama
++ Gartenanlage
++ Patio und Sonnenterrasse
++ Holzkamin

Räumliche Ausstattung:
++ Wohn- und Essbereich
++ Kaminbereich
++ offene Küche
++ Elternschlafzimmer
++ zwei Kinder- oder Arbeitszimmer
++ Dachstudio als Fitness oder Hobbyraum etc.
++ Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
++ zwei Gäste-WC
++ beheizbarer Nebenraum im UG.
++ Hauswirtschaftsraum
++ Trockenraum

Technische Ausstattung:
++ Massivbauweise
++ Fußbodenheizung
++ Einbauküche
++ Wohn-Essbereich Parkettbodenbeläge
++ Flur und UG-Raum: Terrakotta-Fliesenboden
++ elektrische Rollläden im Wohn-Essbereich
++ Netzwerkverkablung (LAN Anschlüsse)

Außenanlagen:
++ Garten
++ Schuppen
++ 1 Carport für 2 Stellplätze

Energieausweis:

– Verbrauchsausweis, Gas, Effizienzklasse: C, Verbrauchswert 89,63 kWh (m².a), Baujahr: 2002, gültig vom 14.03.2023 bis: 14.03.2033

Wiesbaden-Auringen ist einer der nordöstlichen Stadtteile Wiesbadens und liegt im Naturpark Rhein-Taunus. WI-Auringen ist infrastrukturell stark geprägt und profitiert von optimaler Anbindung. Die
Wiesbaden- Innenstadt liegt ca. 15 km entfernt. Der Bahnhof Auringen-Medenbach liegt in ca. 2 KM
Entfernung und mit Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Der nächste Bahnhof Eppstein-Bremthal
(S2 nach Frankfurt) ist in ca. 6 Minuten per Auto erreichbar. Die Autobahnauffahrt A3 liegt in ca. 7 KM
Entfernung. Die Großstädte wie z.B. Mainz, Rüsselsheim und Frankfurt am Main etc. sowie der
Frankfurter Flughafen sind in ca. 20 bis 30 Minuten zu erreichen.
Sonstiges in der Nähe:
++ Ortsverwaltung
++ Apotheke
++ Grundschule
++ Mehrzweckhalle
++ Tennisplätze
++ Supermarkt
++ Bäckerei
++ Kindergarten/Kindertagesstätte
++ Tankstelle