+++VERKAUFT+++ Solides Investment im Herzen von Mainz mit Ausbaureserve+++

1A Lage Gewerbegebäude mit erstklassigem Mieter. Durch dieses interessante Geschäftshaus können Sie Ihrer GELDINVESTITION eine sichere Rendite widmen.

JETZT DIE CHANCE NUTZEN!

Es handelt sich hierbei um einen attraktiven und multifunktionalen Gewerbekomplex bestehend aus einem Ladengeschäft und zwei Büroeinheiten mit Wohnungsstandard in bester lnnenstadtlage von Mainz. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch namhafte Unternehmen wie AOK, Commerzbank und Mainzer Eltzer Hof etc.

Der aussichtsreiche Gewerbekomplex mit Alleinstellungsmerkmal befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus von 1950 mit insgesamt 17 Einheiten und hat knapp 640 m² Verkaufs- und Bürofläche. Davon entfällt ca. 440 m² Fläche auf die Ladenfläche im Erdgeschoss und die weitere Fläche auf die Büroeinheiten im Obergeschoss.

DER ERFOLG WIRD HIER GROß GESCHRIEBEN!!
Ein stabiles Anlageobjekt mit folgender Gegebenheiten zu attraktiven Konditionen:

Das ebenerdige Ladengeschäft mit ca. 440 m² Verkaufsfläche in Eckposition zu zwei gut frequentierten Straßen liegt im gesuchten Behördenzentrum von Mainz und profitiert von der äußerst starken Sichtbarkeit. Genutzt wird das Ladengeschäft seit Langem durch den Besitzer als ein Fachgeschäft mit umfassendem Wartungs- und Reparaturservice, gleichzeitig auch als stabile Ausbildungs- und Betriebsstätte für die förderungswürdigen Personenkreise, die sich in den Erwerbs- und Unternehmenszweck einbringen wollen. Daher haben Sie hier bereits seit 2009 einen bonitätsstarken Träger als zukünftiger Mieter, der einen der größten Mainzer Fachbetriebe darstellt und eine tiefe Vernetzung in der Sozialwirtschaft Mainz genießt. Mit dem aktuellen Besitzer ist ein Mietverhältnis von mindestens 10 Jahren gesichert.

Die großzügigen Büroeinheiten (130 m² und 68 m²) im Obergeschoss mit separatem Hauseingang können aufgrund extra Wohnausstattung flexibel genutzt werden und Raum für individuelle Interessen schaffen. Diese sind zurzeit vermietet.

Das Objekt ist unterkellert und bietet zahlreiche Lagerräume und Kellerräume. 6 Garagen mit insgesamt 12 Duplex Stellplätze runden das Profil dieses einzigartigen Gewerbeinvestments ab. Diese sind zurzeit allesamt vermietet.

Der Erwerb dieser Immobilie bietet eine solide Jahresmiete mit Steigerungspotential. Zusammenfassend darf man hier von soliden Mietverhältnissen in einer Toplage sprechen, welche natürlich eine dauerhaft gute Rendite herbeiführt.

Der gesamte Komplex befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird sorgfältig überwacht und pfleglich unterhalten. Das WEG-Grundstück ist 1.148 m² groß und verfügt über erhebliche Ausbaureserven. Eine Aufstockung um weitere vier Stockwerke und Bebauung weiterer Büro- und Wohnräume kann zu einer Aufwertung des Quartiers führen. Dies muss vom Käufer bzw. von den zukünftigen Besitzern überprüft werden. Der aktuelle Besitzer trägt keine Haftung und keine Verantwortung für die Machbarkeit dieser Planung.

Weitere Informationen und Details zu dem Kaufpreis und der Miete auf Anfrage! Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung!

Das Investmentobjekt bietet folgende Ausstattung:

Eckdaten:
++ Gewerbeangebot
++ Baujahr 1950
++ Gewerbefläche ca. 640 m²
++ Drei Einheiten (nicht geteilt)
++ Kaufpreis 1.390.000,00 EURO
++ Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.

Räumliche Ausstattung:
++ Zwei Eingänge
++ Hofausgang
++ Personaleingang
++ Ladengeschäft Ecklage im Erdgeschoss, 440 m², Verkaufsraum, Büroräume, Sozialraum, WC-Anlagen etc.
++ Büro Nr. 1, links Obergeschoss, ca. 139 m², Büroräume, Küche, WC, Bad
++ Büro Nr. 2, rechts Obergeschoss, ca. 68 m², Büroräume, Küche, WC, Bad
++ Lagerräume im Untergeschoss

Technische Ausstattung:
++ Schiebetür für das Geschäft
++ 2-fach verglaste Kunststofffenster
++ Fensterrollläden
++ Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung
++ Bodenbeläge Betonbelag, Fliesen, Laminat
++ uvm.

Außenanlagen:
++ Werbeflächen
++ 6 Garagen mit 12 Stellplätze
++ Hinterhof
++ Kellerräume

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Effizienzklasse E, 130,33 kWh(m².a.), Fernwärme, Baujahr 1950, Gültig von 07.08.2018 bis 07.08.2028

Das Objekt befindet sich mitten im Geschehen, wo die Mainzer Innenstadt anfängt und alles von den lebendigen Vierteln wie z.B. das Gerichtsviertel, Ministeriumsviertel, Bleichenviertel und die Denkmalzone dominiert wird. Die hoch frequentierte Umgebung umfasst die lebendige Kaiserstraße, Bauhofstraße und die strategisch gelegene Große Bleiche, die nicht nur kleiner Betriebe einen Firmensitz bietet, sondern auch für die namhaften Institute wie z.B. die Commerzbank, AOK Mainz und Mainzer Volksbank etc. Die Haltestellen mehrerer Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Mainzer Hauptbahnhof sowie die Hauptfußgängerzone sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Anbindung zu den Autobahnen A 60 und A 63 (Frankfurt, Wiesbaden, Frankfurter Flughafen) ist optimal.

Provision Hinweis:

Für den Käufer fällt beim Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision von 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. an. Die Provision ist verdient und fällig beim Kaufvertragsabschluss.