++Mehrfamilienhaus als sichere Kapitalanlage++

Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrparteienhaus bestehend aus zwei Baukörpern (Haupthaus+Nebengebäude), das insgesamt sechs Wohneinheiten mit ca. 303 m² Wohnfläche beinhaltet.
Das Hauptgebäude hat drei Geschosswerken (EG, OB, DG), und das Nebengebäude zwei Geschosswerken und sind beide unterkellert. Das ganze Haus wurde zwischen 1989 bis 2015
aufwendig saniert und ist in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist derzeit voll vermietet und erzielt regelmäßige Mieteinnahmen. Die Mieteinnahmen liegen
bei ca. 39.143,00 EURO netto im Jahr. Das Nebengebäude wird ab 01.10.2026 nach langer Mietzeit geräumt und zur Neuvermietung freigegeben. Als ein freistehendes Mietobjekt kann das Häuschen monatlich eine Kaltmiete von ca. 950,00 erzielen. Somit erhöht sich die gesamte Sollmiete für das ganze Zinshaus auf ca. 43.250,00 EURO im Jahr.

Falls Sie weitere Fragen haben und sich weitere Informationen wünschen, nicht zögern, gern anrufen!

Das großzügige Renditehaus bietet folgende Ausstattung:
Eckdaten:
++ Wohngebäude
++ 5 Wohnungen und ein Nebengebäude (separate Mieteinheit)
++ Wohnfläche 303,00 m²
++ Nutzfläche ca. 80 m²
++ Grundstück 291 m²
Aufteilung:
++ EG. links, 3-Zimmerwohnung, 51 m²
++ EG. rechts, 1-Zimmerapartment, 31 m²
++ OG. links, 2-Zimmerwohnung, 35 m²
++ OG. rechts, 3-Zimmerwohnung, 53 m²
++ Dachgeschoss Zimmerwohnung, 61,50 m²
++ Haus (Nebengebäude) 3,5 Zimmerwohnung, ca. 71,50 m²
Technische Ausstattung:
++ zentrale Gasheizung
++ Kunststofffenster 2-fach verglast
++ Fensterrollläden
++ zentrale Warmwasseraufbereitung
++ Waschküche
Sonstige Ausstattung:
++ Kellerräume
++ Außenstellplätze
Energieausweis:
Bedarfsausweis, 133,75 kWh m².a, E, Gas, Baujahr 1916, BJ. Heiztechnik 2012. Gültig vom 08.08.2023 bis 08.08.2033

Wörsdorf mit aktuell ca. 3700 Einwohnern liegt unweit von hessischer Landeshauptstadt Wiesbaden
und ist nach Kernstadt der größte Ortsteil von Idstein im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis.
Durch die malerische Landschaft ist Idstein einer der begehrtesten Orte des Rheingaus.
Der Stadtteil Idstein-Wörsdorf ist ein ruhiger und attraktiver Ort mit hoher Wohnqualität und vielen
Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten,
Restaurants, Fachgeschäfte, Cafés, Bäcker so wie diverse Supermärkte findet man alles in der Nähe.
Auch Freizeitangebote gibt es hier nur zu Genüge.
Die schöne Idsteiner Altstadt ist mit dem Auto nur einen Katzensprung entfernt – auch mit dem
Fahrrad oder zu Fuß ist sie gut zu erreichen. Durch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn ist
für eine gute Verkehrsanbindung gesorgt. Dazu kommt die Autobahn A 3, die ebenfalls binnen
Minuten erreicht ist