+++Luganer See: Traumhafte Patrizier Villa mit parkähnlichem Grundstück und Pool in Seenähe!+++

Nahe am See, nahe an der Stadt!

Die exklusive Patrizier Villa auf einem ruhig gelegenem ca. 1.950 m² großen Grundstück erbaut und liegt nur wenige 100 in vom Ufer des Luganer See’s entfernt in Top-Lage von Lavena Ponte Tresa (nahe der Schweiz). Das Anwesen wurde in jedem Detail nach dem Original professionell restauriert und befindet sich somit in einem tadellosen Top-Zustand.

Moderne Technik, Alarmanlage sowie moderner Wohnkomfort sind somit vorhanden.

Auf der großen Terrasse, sowie im traumhaft eingewachsenen Garten können Sie den ganzen Tag entspannen und die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Zur Abkühlung gibt es einen standesgemäßen Pool der sich direkt vor dem Haus befindet.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über das Entree und das Treppenhaus in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer separaten Küche. Von dort kommen Sie auch auf eine der Terrassen sowie in den sehr gepflegten Garten. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss zwei weitere Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Wanne. Die Böden sind im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss in weißem Marmor.

Das Obergeschoss beeindruckt durch 4 Zimmer (teils mit Bergblick) einem Bad mit Wanne und einer kleinen Küche.

Da die beiden Etagen durch das Treppenhaus und das Entree im Erdgeschoss separat zugänglich . sind, ist eine individuelle Nutzung möglich und es kann als Einfamilienhaus für die ganze Familie genutzt oder beide Einheiten separat vermietet werden.

Das Anwesen ist teilweise unterkellert und bietet somit jede Menge Stauraum.

– traumhafter parkähnlicher Garten mit ca. 1950 m²
– großer Außenpool
– Top Zustand
– 2 getrennte Wohnungen oder Nutzung als Einfamilienvilla möglich
– Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang
– in idyllischer Lage nur wenige Gehminuten vom See entfernt
– große Sonnenterrasse
– 2 Bäder mit Wanne
– 2 Einbauküchen mit allen Geräten
– Bergblick
– modernste Technik mit Alarmanlage
– repräsentative Zufahrt zum Haus
– sehr hochwertige Ausstattung, Böden in weißem Marmor

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Straße von Lavena Ponte Tresa nur wenige Gehminuten vom Ufer des Luganer Sees entfernt. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein großzügiges Schwimmbad sind fußläufig erreichbar.

Lavena Ponte Tresa ist eine italienische Gemeinde mit ca. 5533 Einwohnern an der Staatsgrenze zwischen Italien und der Schweiz. Ponte Tresa befindet sich dort, wo die Tresa aus dem Luganersee hinausfließt.

Der Fluss bildet auch die Staatsgrenze zwischen der Schweiz und Italien. Ponte Tresa ist daher zwei geteilt.

Der Luganersee oder Lago di Lugano (auch Ceresio, ital. vom lateinischen Ceresius oder veraltet Lauisersee, nach der veralteten deutschen Bezeichnung Lauis für Lugano) ist einer der oberitalienischen Seen. Er befindet sich zu 63 % im Schweizer Kanton Tessin. Zu 37 % liegt die Seefläche im italienischem Gebiet. Er ist benannt nach der Schweizer Stadt Lugano. Seine Oberfläche liegt 271 m über dem Meeresspiegel und misst 48,7 km², von denen 30,7 km² zur Schweiz Und 18 km² zu Italien gehören. Seine tiefste Stelle liegt bei 288 m, und sein Volumen beträgt 6,5 km².

Seine extrem gezipfelte Form (wegen der er auch Ceresio =„der Gehörnte“ genannt wird) erklärt sich durch seine Entstehung nach der Eiszeit in einem Gebiet, in dem zwei Gletscher zusammentrafen.

Einige Zipfel des Sees reichen nach Italien, dazu befindet sich die durch ihr Spielkasino bekannte italienische Enklave Campione d’Italia an seinem Ufer, was zu einem komplizierten Grenzverlauf führt. Zollrechtlich sieht es noch einmal anders aus: Gemäß Art, 3 Abs, 1 des Zollkodex der EG gehört zwar der italienische Seeanfang von Porlezza zum Zollgebiet der heutigen EU, nicht jedoch das Gebiet der Gemeinde Campione d’Italia samt ihrem Anteil am See. Südlich von Lugano überqueren Autobahn und Bahnlinie den See auf dem Damm von Melide.

Bekannte Aussichtsberge an seinem Ufer sind der Monte Bré (925 m ü. M.) im Osten, der Monte San Salvatore (912 m ü. M.) im Westen von Lugano und der Monte Generoso (1’701 m ü. M.) am südöstlichen Ufer. Zwischen den beiden südlichen Armen liegt das Unesco-Weltnaturerbe Monte San Giorgio (1’097 m ü. MJ.)

Da der See durch seine Lage an der Südspitze der Schweiz in einem mediterranen Klima liegt, ist er ein beliebtes Touristenziel.