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Genießen Sie die Vorzüge eines sehr gut vermieteten Zweifamilienwohnhauses in einer ruhigen Höhenlage von Wiesbaden Dotzheim, verbunden mit einer tollen Fernsicht!!!

Das Objekt ist bis zum 31.03.2026 an einen sehr guten und bekannten Mieter vermietet.
Sie erhalten von diesem guten Mieter: ca. 69.120 Euro pro Jahr bis zum 31.03.2026.
Nach Abzügen von Wasser, Strom, Heizung und Hausmeister,( – ca. 20 %), bleiben Ihnen noch ca. 55.296 Euro pro Jahr.
Dieser tolle Mietvertrag läuft noch bis zum 31.03.2026 ab dem 01.04.2026
könnten Sie dieses tolle Neubauprojekt beginnen, die hochwertigen Pläne sind schon vorhanden!
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Zweifamilienhaus mit 6 Zimmern, 2 Bädern und 2 Küchen.

Es wurde bereits ein neues Haus von einem bekannten Architekten geplant, welches dieses Gebäude ersetzen könnte. Die Pläne wurden bereits erstellt und könnten nach Absprache übergeben werden.
Es handelt sich dabei um ein 3-Familienhaus mit Tiefgarage.

Neugierig geworden?! So zögern Sie nicht und senden uns einfach Ihre Anfrage!!!

– Der jetzige Eigentümer hat dieses Objekt noch bis zum 31.03.2026 an einen sehr guten und bekannten Mieter vermietet.
– Sie erhalten von einem guten Mieter: ca. 69.120 Euro pro Jahr bis zum 31.03.2026.
– Nach Abzügen von Wasser, Strom, Heizung und Hausmeister, ( – ca. 20 %), bleiben Ihnen noch ca. 55.296 Euro pro Jahr.
– Dieser tolle Mietvertrag läuft noch bis zum 31.03.2026 ab dem 01.04.2026
könnten Sie dieses tolle Neubauprojekt beginnen, die hochwertigen Pläne sind schon vorhanden!
– Somit erhalten Sie die Gelegenheit ein tolles Neubauprojekt, dieses hervorragende DESIGN 3 Familienwohnhaus, zu errichten.

Zweifamilienhaus mit
– 6 Zimmern
– 3 Küchen/Kochnischen
– 2 Bäder
– Dusche
– 3 WC
– 3 Fluren
– Garten und Garage

Keller mit
– 2 Waschmaschinen
– 1 Trockenraum
– Lagerraum
– 1 Kinderwagen- und Fahrradraum

– Darüber hinaus wurde, wenn Sie möchten, ein Design
Mehrfamilienhaus für sehr viel Geld geplant und genehmigt!!!

Energieausweis: Endenergiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Erdgas E
Heizung: Gas- Zentralheizung
Endenergieverbrauch: 257,9 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 294,8 kWh/(m²a)
Baujahr des Hauses: 1959
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Erstellt: 10.03.2026
Gültig bis:10.03.2036

Zweifamilienhaus mit
– 6 Zimmern
– 3 Küchen/Kochnischen
– 2 Bäder
– Dusche
– 3 WC
– 3 Fluren
– Garten und Garage

Keller mit
– 2 Waschmaschinen
– 1 Trockenraum
– Lagerraum
– 1 Kinderwagen- und Fahrradraum

Energieausweis: Endenergiebedarfsausweis
Energieeffizienklasse: F
Energieträger: Gas
Heizunf: Gas- Zentral
Endenergieverbrauch: 180,9 kw/h
Baujahr des Hauses: 1959

Wellness Fußläufig im Radius von 1000m:
Frisöre: 10
Kosmetikstudios: 7
Sportstudios 2: FrauenSportClubGina

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m:
Supermärkte 6: ALDI SÜD, Netto City Filiale, Nahkauf, REWE, REWE, dm-drogerie markt
Bäcker: 5
Blumenläden: 2
Einzelhandel: 20

Shopping Center im Radius von 5km:
Einkaufszentren 2: Westcenter Wiesbaden, Westcenter Parking

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m:
Restaurants: 19

Lifestyle Fußläufig im Radius von 1000m:
Kunst Galerien: 2
Museen: 3
Nachtclubs: 1

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m:
Ärzte: 20
Apotheken: 4

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m:
Schulen und Kitas 19: Kirste Schädlingsbekämpfung, Liberi e.V., Ev. Kindertagesstätte Dotzheim, Kohlheckschule, Philipp-Reis-Schule Wiesbaden, Kinderkrippe Die Wombatz e.V., Training Center for Building and Logistics, Evangel. Kindergarten, Kindertagesstätte Friedrich-Engels-Weg, Catholic kindergarten St.Josef, Hortinitiative Kohlheck e.V. Kinderhort Peperoni, Katholischer Kindergarten, Schule, Helen-Keller-Schule, RuTs Rebreather und Tauchservice Wiesbaden, Hessische Polizeiakademie, AWO Kindertagesstätte, Bilinguale Montessori Schule Staatlich genehmigte Grundschule, Sozialwerk der Freien Christengemeinde Wiesbaden e.V. – Kindergarten Arche Noah
Universitäten 2: College of police and administration, Training Center for Building and Logistics

Nahverkehr Fußläufig im Radius von 1000m:
Bushaltestelle 1: Waldfriedhof

Religion Fußläufig im Radius von 1000m:
Kirchen: 7

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:
Parks 10: Schrott & Altmetallhandel Winterstein, Kleingärtnerverein Am Landgraben e.V., Manfred Lamboy, Monis Garten, Gartenresidenz, Grünanlagen der Hochschule RheinMain, Eingezäunte Hundefreilauffläche, Wellritztal, Jugendnaturzeltplatz, Kulturgarten Jawlensky
Natur 4: Fichtenkopf, Aunelquelle, Nichtschwimmerbecken, Schwimmerbecken