+++ Einmalig im Zentrum Lahnsteins – Wunderschönes Einfamilienhaus mit großem Garten und Parkflächen

:-

Dieses Objekt ist in Lahnstein in dieser Form wohl einmalig, da es sich zentral in ruhiger Lage befindet und in einem äußerst gepflegten Zustand ist.
Es bietet auf großer Wohnfläche und zwei Stockwerken ein großzügiges Wohngefühl und ist umgeben von einem wunderschönen Garten mit Teich und Gewächshaus.

In den letzten Jahren wurden viele Modernisierungen vorgenommen und daher befindet sich das Objekt in einem äußerst guten Zustand. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls erneuert und bietet auf großer Fläche ein großartiges Wohlfühlvergnügen.
Das Wohnzimmer bietet durch das große Panoramafenster in Richtung Terrasse sowie das zusätzliche Erkerfenster im Esszimmer in Richtung Garten einen tollen Blick und Licht.
Die Liebe zum Detail im Garten zeigt, wie sehr die Eigentümer mit ihrem Objekt verbunden sind und es pflegen.

Die Eigentümer älteren Jahrgangs suchen einen Käufer für ihr Haus, der es ihnen ermöglicht, bis auf weiteres erst einmal im Haus zur Miete wohnen bleiben. Sie würden auch eine entsprechende Miete für das Haus und den Garten zahlen.
Hinzu kämen Mieteinnahmen der sechs Parkplätze sowie der Garage, die aktuell zu einem guten Mietzins dauerhaft vermietet sind. Es wäre also erste einmal eine gute Investition mit späterer Möglichkeit das Haus selbst zu beziehen.

Daher bitte ich nur um Anfragen, die sich diese Konstellation vorstellen können. Vor Ort können wir dann sehr gerne über Details zu Mieteinnahmen besprechen und nach geeigneten Möglichkeiten für beide Seiten suchen.

Fragen hierzu können auch im ersten Schritt gerne persönlich oder telefonisch besprochen werden.

-Gasheizung mit Brennwertkessel aus dem Jahr 2003
-Modernisierung der Gas-/ Wasser- und Stromleitungen im Jahr 2001
-Das Dach wurde 2011 erneuert und isoliert, das Dach des Anbaus 2025 erneuert
-Fenster wurden 2017 erneuert (Wärmeschutzglas, zweifach verglast)
-Ca. 90qm Wohnfläche

-1610qm Grundstück, davon 1.100qm Garten und Haus, der Rest sind Zufahrt und Parkplätze)
-Unter dem Carport 60qm unterkellerte Räumlichkeiten
-Parkettboden im Haus
-Neuwertiges und großes Badezimmer
-Panoramafenster im Wohnzimmer
-Erker mit Fenster nachträglich im Esszimmer eingebaut
-Decke über Obergeschoss ist aus Stahlbeton gebaut
-Fußbodenheizung im Badezimmer

-6 vermietete Parkplätze
-1 vermietete Garage
-3 PKW Stellplätze im Carport für den Eigenbedarf
-Teich im Garten
-Gewächshaus im Garten
-Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer

Bedarfsenergieausweis:
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 109,01 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 112,53 kWh/(m²a)
Hauptenergieträger: Gas
Heizung: Flüssiggas
Baujahr des Hauses: 1967
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Lahnstein ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Mündung der Lahn, die fünf Kilometer südlich von Koblenz in den Rhein mündet. Die Stadtteile liegen im Rheintal und auf den Höhen der Ausläufer des Westerwaldes und des Taunus. Lahnstein ist Luftkurort mit Kurzentrum. Am 7. Juni 1969 wurde die Stadt aus den bis dahin eigenständigen Städten Niederlahnstein und Oberlahnstein gebildet. Sie ist Sitz des Amtsgerichts Lahnstein. Teile der Stadt gehören seit 2002 zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.