+++ZDF-nah, großzügiges Wohnhaus in Essenheim+++

Willkommen in Essenheim, in diesem großzügigen Mehrfamilienhaus, das sich ideal für Investoren oder Familien eignet, die Platz und Flexibilität suchen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung geplant werden können.

Das Mehrfamilienhaus beinhaltet zurzeit drei separate Wohneinheiten! Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnungen sind mit guten Materialien ausgestattet und bieten modernen Wohnkomfort. Die flexible Raumgestaltung im ganzen Haus ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit moderner Ausstattung. Der Ausblick über die Fenster und die Dachterrasse sorgen für eine angenehme Atmosphäre und schöne Freiheitsgefühle.

Das Haus ist voll unterkellert und der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohnraum oder kann als Lagerfläche genutzt werden. Hier finden Sie auch die Heizungsanlage sowie Platz für Waschmaschinen und Trockner.

Der Außenbereich wurde auch gut gestaltet und bietet mit seiner Form ausreichend Platz für Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Ein Stellplatz für Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.

Besonderheiten:
– Dachterrasse
– Schöne Lage
– Modernisiert
– Gute Vermietbarkeit

Das Objekt ist zurzeit teil vermietet und teil vom Eigentümer genutzt! Die jährliche Soll- Nettomieteinnahme liegen bei ca. 33.000,00 EURO. Ist-Mieteinnahmen 17.150,00 €.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine attraktive Immobilie zu investieren oder als Mehrgenerationenhaus ein geräumiges Zuhause für Ihre Familie, Kinder und Großeltern zu schaffen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Bei weiteren Fragen Kontaktieren Sie uns!

Das Haus als Kapitalobjekt bietet folgende Ausstattung:

Eckdaten:
++ Dreifamilienhaus
++ Drei Wohnungen
++ Grundstück 232 m²
++ Wohnfläche ca. 280 m²
++ Nutzfläche ca. 68 m²
++ Kaufpreis 799.000,00 EURO
++ Voll vermietet
++ Käuferprovision 5,95 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Räumliche Ausstattung:
++ 2-Zimmerwohnung ca. 57 m² Untergeschoss
++ 3-Zimmerwohnung ca. 105,5 m² Erdgeschoss
++ 5-Zimmerwohnung ca. 117,5 m² Maisonettewohnung

Technische Ausstattung:
++ Zentrale Gasheizung Baujahr neu vom 2023
++ Klimaschutzfenster 2-fach verglast
++ Bodenbeläge: Fliesen + Laminat
++ Badezimmer erneuert im Jahr 2016

Sonstige Ausstattung:
++ Technikraum
++ Garten
++ Zusätzlicher große Abstellkammer DG.
++ Keller

Energieausweis: liegt vor.
Verbrauchsausweis, 102,80 kWh/ m².a., Gas, Effizienzklasse D, BJ. 1970, gültig vom 10.08.2024 bis 10.08.2034

Essenheim ist eine kleine Gemeinde in Rheinland-Pfalz, Deutschland, die zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm gehört. Sie liegt in der Nähe von Mainz und ist von einer schönen Landschaft umgeben, die ideal für Spaziergänge und Ausflüge ist.

Essenheim hat eine charmante, ländliche Atmosphäre und bietet eine Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Wohngebieten. Die Gemeinde hat eine aktive Dorfgemeinschaft mit verschiedenen Veranstaltungen und Aktivitäten, die das Gemeinschaftsleben fördern.
Essenheim hat eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die nächstgelegene Autobahn ist die A63, die von Kaiserslautern nach Mainz führt. Von Essenheim aus gelangt man schnell zur A63, was eine bequeme Verbindung zu größeren Städten in der Umgebung ermöglicht. Zudem ist die A60, die ebenfalls in der Nähe verläuft, eine weitere Option für Reisen in verschiedene Richtungen. Die Anbindung an die Autobahnen erleichtert es, sowohl die umliegenden Städte als auch weiter entfernte Ziele zu erreichen.