WI-Medenbach:*Gewerbebaugrundstück mit Geschäftsführerwohnung, Blick ins Grüne*

Das Baugrundstück hat insgesamt eine Größe von circa 1.200 m².

Der Bebauungsplan schreibt zusätzlich vor, dass das Objekt aus Naturschutzgründen über keinen Keller verfügen darf, jedoch könnte man im EG eine Lagerfläche / Gewerbehalle im Umfang von zirka 200 m² zudem könnte man zirka 100 m² Bürofläche im 1. OG. sowie zirka 100 m² Wohnfläche im 1. OG errichten. Darüber hinaus als Dachform ein Satteldach, wobei der Spitzboden als Speicher für die Wohneinheit / Büro genutzt werden kann.
Vorhandene Pläne könnten eventuell mit übernommen werden.

Das Grundstück befindet sich im Mischgebiet, welches vorschreibt das Objekt gewerblich zu nutzen. Die 100 m² Wohneinheit darf jedoch ausschließlich vom Geschäftsführer bewohnt werden und bietet somit ein ideales Zeitmanagement zwischen Privatem und Geschäftlichem.

Des Weiteren lässt sich das Grundstück entweder über Medenbach oder über eine neugebaute Zufahrt, ausgehend vom Ortsteil Breckenheim, zu erreichen. Das Grundstück befindet sich am Ende eines Wendehammers, womit das rangieren und wenden auch mit größeren Fahrzeugen möglich ist.

Über einen Schleichweg gelangt man innerhalb weniger Minuten zur Autobahn A3 , wodurch man am Grundstück jedoch ein leichtes Rauschen der Autobahn mitbekommt.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Grundstück unbebaut ist.

-Geschäftsführerwohnung möglich
Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von circa 1.200 m².

Der Bebauungsplan schreibt zusätzlich vor, dass das Objekt aus Naturschutzgründen über keinen Keller verfügen darf, jedoch könnte man im EG eine Lagerfläche / Gewerbehalle im Umfang von zirka 200 m² zudem könnte man zirka 100 m² Bürofläche im 1. OG. sowie zirka 100 m² Wohnfläche im 1. OG errichten. Darüber hinaus als Dachform ein Satteldach, wobei der Spitzboden als Speicher für die Wohneinheit / Büro genutzt werden kann.
Vorhandene Pläne könnten eventuell mit übernommen werden.

Das Baugrundstück befindet sich im Mischgebiet, welches vorschreibt das Objekt gewerblich zu nutzen. Die zirka 100 m² große Wohneinheit darf jedoch ausschließlich vom Geschäftsführer bewohnt werden und bietet somit ein ideales Zeitmanagement zwischen Privatem und Geschäftlichem.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Grundstück unbebaut ist.

Das Grundstück befindet sich im Mischgebiet, welches vorschreibt das Objekt gewerblich zu nutzen, jedoch die Möglichkeit bietet dort selbst als Geschäftsführer zu wohnen.

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