+++ WI-KIRCHGASSE präsentiert; Ladenfläche in 1A-Lage der Innenstadt +++

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage von Wiesbaden.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Verkaufsfläche, ergänzt durch funktionale Nebenräume. Neben der klassischen Einzelhandelsnutzung eignet sich die Fläche auch ideal für Gastronomie Konzepte wie z.B. Café-betrieb. Das Objekt verfügt über keinen Fettabscheider.

Die Fläche bietet aktuell eine Kombination aus Verkaufsbereich, zwei Büroräumen sowie Sozialflächen, wodurch sowohl kundenorientiertes Arbeiten als auch interne Abläufe optimal organisiert werden können.

Ein Sozialraum sowie zwei WC-Anlagen sind vorhanden und unterstützen den täglichen Betrieb. Die vorhandene Raumstruktur kann bei Bedarf angepasst werden.

Der Kellerbereich verfügt über ca. 100 m² Fläche und bietet ausreichend Platz für Lager, Kühlhäuser und Zubereitungsraum.

Die Fläche wird im Rohbauzustand übergeben, wodurch individuelle Ausbau- und
Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Diesbezüglich ist der Vermieter bereit mitzuwirken.

Die zentral gelegene Gewerbefläche bietet folgende Ausstattung:
++ Erdgeschosslage mit Schaufenster
++ ca. 200 m² Verkaufsfläche (EG)
++ ca. 45 m² Nebenfläche (EG)
++ ca. 100 m² Lager-/Kellerfläche
++ flexible Raumaufteilung möglich
++ individuelle Ausbaugestaltung durch Mieter
++ hohe Sichtbarkeit in stark frequentierter Lage
++ geeignete Nutzung: Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis, Gastronomie
++ großzügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss
++ 2 Büroräume
++ Sozialraum vorhanden
++ 2 WC-Anlagen
++ Bodenbelag: Beton
++ Schaufensterflächen vorhanden

Wiesbaden Kirchgasse zählt zu den bestangebundenen und frequenzstärksten Standorten in der Innenstadt von Wiesbaden.
Dank der zentralen Position profitieren Sie von einer exzellenten Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw. Der Hauptbahnhof Wiesbaden ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region. Insbesondere die Nähe zu Frankfurt am Main macht den Standort auch für überregionale Kundschaft und Pendler äußerst attraktiv.

Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Umgebung und verbinden die Innenstadt effizient mit allen Stadtteilen. Die hohe Passantenfrequenz sowie die ausgezeichnete fußläufige Erreichbarkeit sorgen zusätzlich für eine starke Kundenpräsenz direkt am Standort.

Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Frequenz – beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung.

Provisionhinweis:

Doppeltätigkeit nach § 652 BGB:
Für den Mieter fällt bei Mietvertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57 fache Kaltmiete inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des Mietvertrags.