+++VERKAUFT+++ Charmantes Reihen-Mittelhaus mit grosser Terrasse und einem tollen gepflegten Garten, zzgl. Garage *

:-Dieses tolle Reihenmittelhaus präsentiert sich im idyllisch gelegenen Wiesbaden-Nordenstadt! In einem ruhigen Weg seitlich des Hessenrings besticht dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit einem tollen Ausblick in den gepflegten grünen Garten, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Das Haus ist erreichbar über einen ca. 30 Meter langen Fußweg von der Straße und Garage – ein idyllischer Rückzugsort abseits des Straßenlärms und ideal für Familien oder Paare mit Wunsch nach naturnahem Wohnen.

Das Haus verteilt sich auf zwei Wohnetagen mit insgesamt vier Zimmern und bietet darüber hinaus einen vollunterkellerten Bereich sowie einen großzügigen nicht ausgebauten Dachboden mit Ausbaupotenzial. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein – und bietet vom Wohnzimmerbereich aus einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.

Erdgeschoss:
Heller Eingangsbereich mit direktem Zugang zu Gäste-WC
Separierte Küche mit Potenzial zur offenen Wohnküche (Wand kann entfernt werden
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse
Treppe als zentrales architektonisches Element, die alle Etagen elegant miteinander verbindet
Obergeschoss:
Ein großes Schlafzimmer und zweigut geschnittene Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
Funktionales Duschbad, allerdings kein Tageslichtbad, jedoch mit einer riesigen Dusche
Dachboden:
Nicht ausgebaut
Bietet Ausbaupotenzial als zusätzlicher Wohn- oder Stauraum (z. B. Hobbyraum, Atelier)
Kellergeschoss:
Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
Heizungskelle
Großer Abstellram
Geräumiger Partykeller mit Tageslichtzugang in den Garten – alternativ auch nutzbar
als Heimfitnessbereich oder Hobbyraum
– Elektrische Rolläden
– Elektrische Markise über der grosszügigen Terrasse
– Hochwertige Biffar Haustür
– SAT-Schüssel
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Außenbereich
Sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang – sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Partykeller aus erreichbar
Gepflegter Garten in angenehmer Größe – ideal zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern
Garagenanlage etwa 30 Meter vom Hauseingang entfernt mit elektrischem Tor
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Besonderheiten
• Ruhige Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft mit guter Infrastruktur
• Treppe als gestalterisches und funktionales Highlight
• Wohnküchen-Option durch einfache Grundrissanpassung
• Viel Stauraum durch Keller und Dachboden
• Garten- und Terrassenzugang aus zwei Etagen
• Flexibler Kellerraum: ideal für Gäste, Feiern, Sport oder Home-Office
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Bedarfsenergieausweis:
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 229,9 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 254,9 kWh/(m²a)
Hauptenergieträger: Erdgas E
Heizung: Gas- Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001, 2007
Baujahr des Hauses: 1973

Lagebeschreibung
Nordenstadt ist einer der beliebtesten Vororte Wiesbadens mit dörflichem Charme und zugleich urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung an die A66 sowie an den ÖPNV ist ausgezeichnet – die Wiesbadener Innenstadt, das Rhein-Main-Gebiet und der Flughafen Frankfurt sind schnell erreichbar, daher auch ideal für Berufspendler!