+++ Investoren aufgepasst; ein Mehrfamilienhaus als Kapitalobjekt in Best-Lage+++

Charmantes Mehrfamilienhaus mit hohem Mietpotenzial in zentraler Lage

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 wurde zwischen 2013 und 2020 umfassend renoviert und bietet heute modernen Wohnkomfort auf vier Etagen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 276 m² und insgesamt 11 Schlafzimmern eignet sich das Haus ideal für Kapitalanleger oder große Familien, die viel Platz benötigen.

Highlights des Objekts:

Vielseitige Nutzung: Durch die vier Etagen und den individuellen Etagenzähler für jede Etage ist das Haus perfekt für eine Vermietung an mehrere Parteien geeignet.

Mieteinnahmen: Mit einer jährlichen Mieteinnahme von 48.000 Euro stellt dieses Objekt eine attraktive Einkommensquelle dar.

Renovierungen: Von 2013 bis 2020 wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen, sodass die Immobilie in einem gepflegten Zustand ist und keine größeren Investitionen erforderlich sind.

Eigenes Gartenparadies: Der eigene Garten mit einem praktischen Gartenhaus, das über Strom- und Wasseranschlüsse verfügt, bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit.

Zusätzliche Nutzfläche: Im Keller mit ca. 75 m² Nutzfläche finden sich ein Waschraum sowie genügend Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Wohnraumaufteilung:

11 gut geschnittene Schlafzimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Jede Etage verfügt über einen eigenen Etagenzähler, was die Abrechnung von Betriebskosten und Energieverbrauch vereinfacht.

Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und bietet somit stabile Mieteinnahmen.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Renovierungsmaßnahmen, sondern auch durch die Lage und das enorme Potenzial zur Einkommensgenerierung. Ob als Kapitalanlage oder für eine große Familie – hier finden Sie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten!

Das Haus als Kapitalobjekt bietet folgende Ausstattung:

Eckdaten:
++ Vierfamilienhaus
++ Vier Wohnungen
++ Grundstück 338 m²
++ Wohnfläche ca. 276 m²
++ Nutzfläche ca. 68 m²
++ Kaufpreis 995.000,00 EURO
++ Teilvermietet
++ Käuferprovision 4.76 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Räumliche Ausstattung:
++ 3-Zimmerwohnung ca.73 m² Erdgeschoss
++ 3-Zimmerwohnung ca.73 m² Obergeschoss
++ 3-Zimmerwohnung ca.73m² Etage Zwei
++ 2-Zimmerwohnung ca.54m² Dachgeschoss

Technische Ausstattung:
++ Zentrale Gasheizung Baujahr neu vom 2023
++ Klimaschutzfenster 2-fach verglast
++ Bodenbeläge: Fliesen + Laminat+Vinyl
++ Badezimmer erneuert im Jahr 2018

Sonstige Ausstattung:
++ Technikraum
++ Garten
++ Keller
++ Gartenhaus mit Wasser und Strom Anschluss
++ Waschraum
++ Dachspeicher
++ Etagenheizung bei jeder Etage

Energieausweis: liegt vor.
Verbrauchsausweis, 114,20 kWh/ m².a., Gas, Effizienzklasse D, BJ. 1950, gültig vom 16.10.2023 bis 16.10.2033

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Rüsselsheim am Rhein,
die durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung besticht. Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die Städte Frankfurt, Mainz und Wiesbaden ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Die Nähe zum Rhein und zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung unterstreichen zusätzlich die hohe Lebensqualität dieses Standorts.