+++VERKAUFT+++ Schöne 2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit 2 Balkonen in idyllischer Lage

Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Bad Füssing/Würding befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in zentraler Lage in Würding.
Die Wohnung ist gut aufgeteilt:
Flur, Küche mit Balkon, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/Waschbecken und extra WC, sowie einen Kellerraum.
Diese Wohnung ist hervorragend für Eigennutzung geeignet.
Sie ist teilmöbliert und mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet.
Zwei Stellplätze im Freien gehören ebenfalls zur Wohnung (Sondernutzungsrecht) und sind zusätzlich zum Kaufpreis mit jeweils 3.000,00EUR zu zahlen.
Darüber hinaus besteht ein Miteigentumsanteil an der wunderschönen, vom Balkon aus sehenden Reiherwiese, sowie an der Gartenhütte.
Die derzeitige Heizungsanlage wird zum momentanen Zeitpunkt erneuert, die anteiligen Kosten hierfür trägt der derzeitige Eigentümer.

– Laminat
– Fliesen
– 2-fach Verglasung
– Einbauküche
– 2 Balkone
– Kellerraum
– Miteigentumsanteil an Wiese und Gartenhütte
– 2 Stellplätze im Freien (Sondernutzungsrecht), kommen mit jeweils 3.000,00EUR zum Kaufpreis hinzu

Das Hausgeld lt. aktuellem Wirtschaftsplan beträgt montalich 236,00EUR und setzt sich wie folgt zusammen:
– Hausgeld mtl. 195,07EUR
– Zugang Rücklage mtl. 40,93EUR

Verbrauchsenergieausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch: 148,7 kWh/(m²a)
Hauptenergieträger: Gas
Gaszentralheizung
Baujahr 1987

Wohnen in zentraler Lage in Bad Füssing/Würding.
Kurze Wege ins Zentrum von Bad Füssing (dem bekanntesten Heilbad Deutschlands), zum Kurpark oder zu den Thermen.
Die Bushaltestelle ist nur ein paar Meter entfernt.

Bad Füssing liegt im südlichen Landkreis Passau in der flachen Pockinger Heide und am Inn, über den eine Brücke ins österreichische Obernberg am Inn führt. Gemeinsam mit Bad Birnbach und Bad Griesbach im Rottal bildet Bad Füssing das niederbayerische Bäderdreieck.

Die seit Jahrzehnten anhaltend hohe Frequentierung mit Gästen und Urlaubern lässt eine hohe Zahl an Gewerbetreibenden zu.
Mehrere Supermärkte sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte stehen zur Verfügung im Wechsel mit Cafés und Restaurants aller Richtungen.
Der Kurort Bad Füssing erfreut sich jeher starker Beliebtheit auch bei überaus aktiven Gästen.
Ob Wanderungen oder Radtouren in der traumhaft schönen Umgebung oder eine Runde auf dem Golfplatz – alles ist hier möglich.