+++Modernes Reihen-End-Haus in Best-Lage Ingelheim am Rhein+++

Es handelt sich hierbei um ein hochwertiges modernes Reihenendhaus, welches sich an zwei weitere Reihenhäuser benachbart. Die drei Reihenhäuser wurden im Jahre 2020 auf einem Grundstück mit 447 m² Grundfläche in massiver Bauweise erbaut und befinden sich noch in einer Hand. Es besteht nun die Möglichkeit die Häuser auch im Einzelnen zu erwerben. Eine Grundstücksteilung wurde bereits vorbereitet und wird im Falle eines ernsthaften Kaufinteresses sofort vollzogen. Ein zentrales Merkmal dieser Reihenhausimmobilie ist die herausragende Energieeffizienz. Dies bedeutet höchste Wirtschaftlichkeit und ein vorbildliches Umweltbewusstsein. Um die Umweltauswirkungen weiter zu minimieren, erfolgt die Wärme- und Warmwasserversorgung für jedes einzelne Haus durch eine Luft-Wärme-Pumpe, die absolut effizient funktioniert und keine fossilen Brennstoffe verwendet. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet einen gut durchdachten Grundriss sowie eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Jeweils zwei Tageslichtbädern, ein Gäste-WC und ein Balkon runden den Wohnkomfort im Haus ab. Zusätzlich zu den großzügigen Innenräumen gehört zu dem Haus eine Terrasse und einen Gartenbereich. Das Haus ist zurzeit vermietet, kann aber auch mietfrei erworben werden. Weitere Informationen und Details gerne auf Kontaktaufnahme.

Haus Check:
++ Reihenendhaus
++ Baujahr 2020
++ Grundstück ca. 176 m²
++ Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 162 m²
++ Voll unterkellert
++ Separate Elektro-, Heiz-, und Wärmetechnik
++ Kaufpreis 645.000,00 EURO
++ Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Raum- und Fläche:
++ Wohnfläche ca. 140 m²
++ Nutzfläche ca. 22 m²
++ Fünf Zimmern
++ Zwei Bäder mit TL.
++ Gäste-WC
++ Kellerraum
++ Technikraum
++ Loggia/Balkon
++ Terrasse

Räumliche Ausstattung/ Raumaufteilung:
++ Erdgeschoss:
Eingang, Wohn- und Essbereich, offene Küche, Zugang Terrasse, Gäste-WC mit TL.
++ Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad
++ Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer, Balkon
++ Kellergeschoss:
Hobbyraum, Heizraum, Hausanschluss- und Waschraum

Technische Ausstattung:
++ Massivbauweise
++ Energieeffizient
++ Zentralheizung Luftwärmepumpe (für jedes Haus separat)
++ Fußbodenheizung
++ Zentrale Warmwasseraufbereitung
++ 3-fache verglaste Kunststofffenster mit Sprossen versehen
++ Elektrische Rollläden
++ Tageslichtbäder
++ Marmorfliesen und Eichholzpaket etc.
++ Bewegungsmelder mit Leuchtmittel
++ z.T. klimatisiert

Außenanlagen:
++ Gartenanteil
++ Terrasse
++ 2 Stellplätze

Ingelheim am Rhein präsentiert;

Ingelheim mit ca. 36.000 Einwohnern ist eine Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz. Sie liegt am Rhein und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen. Ingelheim ist bekannt für ihre lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Überregionale Bekanntheit erlangte die Stadt durch das 1885 von Albert Boehringer gegründete Pharmaunternehmen Boehringer Ingelheim.

Die Stadt hat eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang des Rheins. Ingelheim ist auch für den Weinbau bekannt, insbesondere für den Anbau von Riesling und anderen Rebsorten. Ein weiteres Highlight ist die Kaiserpfalz, eine beeindruckende historische Stätte, die einst als Residenz für die Kaiser des Heiligen Römischen Reiches diente. Ingelheim hat eine gute Anbindung an die Städte Mainz, Wiesbaden, Bingen und Koblenz, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.