Details
| Objektnummer |
vhi 14121 |
| Anschrift |
56203 Höhr-Grenzhausen |
| Wohnfläche |
200,00 m² |
| Zimmer |
10 |
| Kaufpreis |
265.000,00 EUR |
| Provisionshinweis |
Käuferprov. 3,57% inkl.19% MwSt.Verkäuf. ebenfalls |
Energieausweis
| Typ |
Energieverbrauchskennwert |
| Energieverbrauchs-, Bedarfswert |
126,6 kWh / qm*p.a |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr |
1901 |
| Ausgestellt |
31.10.2024 |
| Gültig bis |
30.10.2034 |
Weitere Raumangaben
| Zimmer Anzahl |
10 |
| Schlafzimmer Anzahl |
4 |
| Badezimmer Anzahl |
3 |
| Gäste-WC |
1 |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
| Keller |
Ja |
| Kabel- / Sat TV |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
Stellplatzinformationen
| Stellplätze/Anzahl |
|
| Stellplatzart |
Garage |
Allgemeine Grunddaten
| Wohnungstyp |
Haus |
| Baujahr |
1901 |
| Etagenanzahl |
3 |
| Küche |
1 |
| Grundstückflache ca. |
281 m² |
| Objektzustand |
Gepflegt |
| Qualität der Ausstattung |
Normal |
| Heizungsart |
Gas-Heizung |
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Wohnhaus von zirka 200qm Wohnfläche
bestand vor dem Umbau aus drei kleinen Wohnungen samt
Einliegerwohnung und könnte in diese wieder zurück versetzt
werden.
Nach dem Umbau in ein großflächiges Wohnhaus auf drei
Stockwerken ist es ideal für eine Familie mit Kindern geeignet, da
genügend Zimmer vorhanden sind. Die Einliegerwohnung im
Seitenanbau besteht nach wie vor und ist aktuell noch vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche samt Nebenraum
und einem kleinen Haushaltsraum für Waschmaschine und
Trockner. Des Weiteren ist dort noch ein Wohn- sowie
Arbeitszimmer zu finden mit einem separaten Ausgang zum
Garten.
Im zweiten Stockwert befindet sich das Schlafzimmer samt
Ankleidezimmer sowie das große Badezimmer mit Badewanne
und Dusche. Im dortigen Flur besteht zudem die Möglichkeit mit
einer Verbindungstür in die Einliegerwohnung zu gelangen, wenn
dies erwünscht ist.
Im dritten Stockwerk befinden sich weitere drei Zimmer mit
einem kleinen Badezimmer. Allein dies könnte auch separat als
eine kleine Wohnung für Singles und Studenten umfunktioniert
werden.
Eine kleine Einliegerwohnung rundet dieses Wohngebäude ab.
Auf zwei Stockwerken wurde der kleine Wohnraum ideal genutzt,
um dort eine Küche, Bad, Gäste WC, Wohn- und Schlafzimmer
sowie einem weiteren Raum zu schaffen.
Der keine Garten im Herzen der Stadt Höhr-Grenzhausen ist
ruhig gelegen und bietet die Möglichkeit eines kleinen
Schwimmbades mit Blick auf den Ortskern sowie einer Sauna, um
sich auch mal zu entspannen.
Ausstattung
– Wohnfläche zirka 200 m²
– Einbauküche
– Sauna im Garten
– Swimmingpool im Garten
– Einliegerwohnung mit separatem Zugang
– Garage
– Gas- Zentralheizung aus dem Jahr 2010
Energieausweis: Bedarfsenergieausweis
Endenergieverbrauch: 126,64 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr ca.: 1901
Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas- Zentral
Erstellt: 31.10.2024
Gültig bis: 30.10.2034
Lage
Die Verbandsgemeinde Höhr-Grenzhausen liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftszentren Rhein-Ruhr und Rhein-Main im Westerwald mit Ausfahrt an der A 48. Die Stadt hat rund 10.000 Einwohner. Höhr-Grenzhausen liegt zirka 10 km westlich von Montabaur und ungefähr 10 km nordöstlich von Koblenz entfernt.
Ansprechpartner: Herr Dr. Markus Ross,
Lizenznehmer von van ham immobilien,
Mobil: 0179 74 56 254
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