+++ Ein Handwerkerhaus für vielseitige Nutzung in Bestlage+++

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem schönen Handwerkerhaus aus dem Jahr ca. 1990 mit insgesamt ca. 152 m² Wohn- und Gewerbefläche.

DAS KOMPAKTE STADTHAUS IST VIELSEITIG NUTZBAR:
Sie haben schon immer davon geträumt, sich selbst zu verwirklichen und benötigen hierfür Platz und Räumlichkeiten? Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus werden Sie fündig! Früher war hier ein Elektrobetrieb mit darüber liegenden Büro- und Wohnbereichen. Sie erhalten die einmalige Gelegenheit Ihre Vorstellungen umzusetzen!

Im EG befinden sich das Lager mit ca. 69 m² Nutzfläche, das Personal-WC mit Dusche und der Zugang in den Keller. In den oberen Etagen befinden sich weitere Räumlichkeiten mit ca. 82 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmern, einer Küche und einem Duschbad und dem ausgebauten Spitzboden. Der Spitzboden ist kreativ und nutzungseffizient gestaltet und beherbergt einen Schlafbereich, Pantryküche und ein kleines Bad.

Das zentral gelegene Handwerkerhaus bietet folgende Ausstattung und Gegebenheiten:
>> Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 152 m²
<< Wohnfläche ca. 82 m²
>> Gewerbe ca. 70 m²
>> Lager im Erdgeschoss
>> Anlieferung/ Einfahrt
>> Haupteingang
>> 4 Räumlichkeiten (Wohnen+Arbeiten)
>> 2 Bäder
>> 1 WC
>> Küche
>> Pantryküche im Dach
>> Dach ausgebaut
>> Keller
>> Zentralheizung Gas
>> 2-fach verglaste Holzrahmenfenster
>> Waschanschluss
>> uvm.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis,158,50 kWh (m².a.), Gas, E- Effizienzklasse, BJ. 1990, Gültig von 02.05.2018 bis 02.05.2028.

Diedenbergen mit ca. 4.100 Einwohnern ist ein Ortsbezirk der Kreisstadt Hofheim am Taunus und liegt im Südwesten des südhessischen Main-Taunus-Kreises. Hofheim mit ca. 40.000 Einwohnern ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises in Hessen und liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen der Landeshauptstadt Wiesbaden und Frankfurt am Main. Die Autobahn Anbindung (Bundesautobahnen A 66 und A 3) ist optimal und für den öffentlichen Personennahverkehr bestehen an den beiden Bahnhöfen Hofheim und Lorsbach eine direkte S-Bahn-Anbindung in Richtung WI-Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält die Regionalbahn und der Regional-Express auf der Linie Limburg an der Lahn–Frankfurt am Main am Hofheimer Bahnhof.