+++VERKAUFT+++DAS Sonnengrundstück, schöne, ruhige, hochwertige Lage + Freizeitgarten mit renovierungsbed. Haus!

Sie sind auf der Suche nach der perfekten hochwertigen Lage in Wiesbaden nur bei DIESEM Objekt werden Sie fündig!!!

Auf der einen Seite haben Sie die totale Ruhe und doch sind Sie in wenigen Minuten in der Wiesbadener Innenstadt.
Genießen Sie das riesige sonnige Grundstück welches aus zirka 641 m² Bauland plus zirka 300 m² Garten und Freizeitland = zirka 941 m², besteht. Sie können sich wunderbar auf dem teilweise wenig einsehbaren Sonnengrundstück erholen. Natürlich können Sie ebenfalls die tolle Sonnenterrasse im EG genießen. Das freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus ist hell und freundlich aber teilweise renovierungsbedürftig, (Bj. 1948, 1960), vor allem die Bäder und die Küche im Erdgeschoss. Die Küche im 1. Obergeschoss sieht noch gut aus. Im übrigen ist das 1. Obergeschoss offener heller und freundlicher gestaltet!
Die Strom und Wasser Leitungen sind im EG und 1.OG getrennt, der Heizungskreisauf jedoch nicht. Die Isofenster stammen zirka aus dem Jahr 1987.
Das Kellergeschoss muss noch abdichtungstechnisch optimiert werden. Die integrierte Garage im Kellergeschoss verfügt nur über eine lichte Raumhöhe von zirka 2,10 m der restliche Keller ist jedoch deutlich höher, zirka 2,40 m! Vor der Garage stehen Ihnen noch zwei Außenstellplätze zur Verfügung!

Dieses tolle Objekt in Verbindung mit dem schönen, ruhigen und großen Sonnengrundstück der vielen Möglichkeiten, wird Sie erfreuen!

Somit zögern Sie nicht und senden uns einfach Ihre Anfrage!!!

– Super tolle ruhige und doch zentrale Lage
– In wenigen Minuten in der Wiesbadener Innenstadt, zirka 1.2 km bis zum Hauptbahnhof
– Schönes sonniges Grundstück
– Teilweise nicht einsehbar
– Hochwertiges Wohnumfeld
– Zirka 641 m2 Bauland plus zirka 300 m² Garten und Freizeitland = zirka 941 m²
– Ein bzw. Zweifamilienhaus, renovierungsbedürftig, Bj. zirka 1948, 1960, Fenster aus 1987
– EG mit zirka 85 m² und im 1.OG mit zirka 95 m²
– Zwei Einbauküchen, welche im 1.OG noch schön ist
– Zwei Bäder, welche renovierungsbedürftig sind
– Keller mit Garage, Raumhöhe zirka 2,10 m bis 2,40 m, abdichtungsbedürftig
– Zusätzliche zwei Stellplätze vor der Garage

Bedarfsenergieausweis:
Vom 26.06.2015 bis 25.06.2025
Endenergieverbrauch: 212 kWh (m² * a)
Effizienzklasse: G
Hauptenergieträger: Gas
Gas- Zentralheizung
Baujahr: zirka 1948, 1960

Zirka 1,2 km (4 Min.) vom Wiesbadener Hauptbahnhof entfernt.
Zirka 32 km vom Frankfurter Flughafen entfernt.
Zirka 5 Minuten von der Autobahn entfernt.
Zirka 4 Minuten bis zum nächsten Supermarkt.