Dank Ihres Gewerbes dürfen Sie diesen riesigen entkerten Winkelbungalow eigenständig optimieren!

:-

Bei der Innengestaltung Ihres neuen Heimes haben Sie natürlich die Möglichkeit, eine andere Raumgestaltung oder Aufteilung zu realisieren (Mehrere Räume).

Dieser attraktive Winkelbungalow in Nastätten bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein maßgeschneidertes Projekt für Wohnen und Arbeiten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das Objekt befindet sich in einem entkernten Zustand und wartet darauf, dass ihm von Ihnen neues Leben eingehaucht wird. Das Besondere an dieser Immobilie im Herzen des Blauen Ländchens ist die rechtliche Vorgabe zur Nutzung. Als Käufer müssen Sie zwingend ein Gewerbe angemeldet haben, um dieses Objekt erwerben und ebenfalls privat nutzen zu dürfen. Damit eignet sich das Haus ideal für Handwerker, Selbstständige oder Investoren, die die Räume von Grund auf für ihre geschäftlichen und privaten Zwecke gestalten möchten. Der Standort Nastätten bietet hierfür eine hervorragende Infrastruktur im Taunus mit bester Anbindung an die Region.

Durch den entkernten Zustand bietet der Bungalow maximale Freiheit bei der Grundrissgestaltung auf nur einer Ebene. Die clevere Winkelform des Gebäudes ermöglicht es Ihnen, von Anfang an eine natürliche und harmonische Trennung zu planen. Sie können einen separaten, modernen Business-Bereich für Kunden oder Klienten konzipieren, während Ihr zukünftiges Privatleben vollkommen geschützt bleibt. Gleichzeitig entsteht durch die Architektur des Hauses ein wunderschöner, geschützter Terrassenbereich im Garten, der später zum Entspannen einlädt. Nutzen Sie dieses Projekt im idyllischen und doch gut entwickelten Nastätten, um Ihre Vision von Arbeit und Leben ohne Kompromisse umzusetzen und den Innenausbau exakt nach Ihren Wünschen zu gestalten. Darüber hinaus sind schon die fertigen Aus- und Umbaupläne vorhanden.

Das Objekt ist ohne Heizungsanlage, somit unbeheizt, darum ist ein Energieausweis nicht notwendig!!!

Neugierig geworden???!!! So senden Sie uns doch einfach Ihre schriftliche Anfrage zu !!!

Bei der Innengestaltung Ihres neuen Heimes haben Sie natürlich die Möglichkeit, eine andere Raumgestaltung oder Aufteilung zu realisieren (Mehrere Räume).

– Im ruhigen Gewerbegebiet
– Riesiger Winkelbungalow zirka 180 m², unterkellert
– Privatwohnen nur in Verbindung mit Gewerbe möglich
– Tolle Aussicht
– Umbau
– Darüber hinaus sind schon die fertigen Aus-/ Umbaupläne vorhanden
– Baupläne schon vorhanden
– 2 Garagen
– 2 Zuwegungen
– Massivbauweise
– Entkernt
– Alles in Nastätten vorhanden (Krankenhaus, Geschäfte etc.)
– Riesiges Grundstück zirka 1.800 m²
– Wohnfläche zirka 180 m²
– Nutzfläche zirka 180 m²

Beispiele für Gewerbe sind:

– AG
– GmbH
– eG
– e.V.
– KG
– OHG
– GbR

Nicht anerkannt und ausgeschlossen sind:

– Urproduktion (Viehzucht, Ackerbau, Jagdwesen, Forstwesen und Fischerei)
– Freie Berufe
– Verwaltung des eigenen Vermögens

Das Objekt ist ohne Heizungsanlage, somit unbeheizt, darum ist ein Energieausweis nicht notwendig!!!

Das Objekt befindet sich in einem attraktiven und gut erschlossenen, ruhigen Gewerbegebiet von Nastätten. Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gewachsene Struktur aus mittelständischen Unternehmen aus. Durch die großzügige Straßenführung ist die Zufahrt für Lastkraftwagen (Lkw) problemlos möglich.

Straßenanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B260 („Bäderstraße“) und B274 besteht eine direkte und schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahnen A3 (Anschlussstelle Limburg) und A66 (Richtung Wiesbaden/Frankfurt) sind zügig erreichbar und verbinden den Standort mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen zum zentralen Busbahnhof in Nastätten sowie zu den Bahnhöfen der Umgebung (wie z. B. Sankt Goarshausen oder Wiesbaden). Für Mitarbeiter ist der Arbeitsplatz somit auch ohne eigenes Auto gut erreichbar.

Regionale Lage: Nastätten bildet als zentraler Ort ein wichtiges wirtschaftliches Zentrum zwischen Koblenz, Limburg und Wiesbaden.