+++Poolhaus in ruhiger naturnaher Lage+++

Ein Haus mit besonderer Ausstattung und Ambitionen für 4 Jahreszeiten: Frühlingsblüten für den Frühling, Swimmingpool für den Sommer, Grünblick für den Herbst und Kachelofen für den Winter.

Ein Wunschkonzept für das Familienglück!
Schon mal nach dem langen und heißen Sommertag von der Arbeit ins eigene Haus geflogen und in den Swimmingpool gesprungen? Nicht? Dann hat wohl bisher nur das richtige Haus gefehlt.

Zeitloser Charme prägt das schöne Architektenhaus mit rustikalen Raumbalken und markanten Raumhöhen.

Das Haus hat ca. 159 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Halbetagen nach dem Split-Level-Baustil, und verfügt über zwei Eingänge für zwei separate Haushalte. Das geräumige Treppenhaus im Erdgeschoss mit ca. 5,5 m lichter Deckenhöhe und rustikalen Raumbalken dient als Schnittstelle für alle Räumlichkeiten bzw. für alle Etagen.

Der geräumige Wohn- und Essbereich mit herzhaftem Kachelofen im Zentrum bildet den Treffpunkt bzw. die zentrale Kommunikation der Familie. Die offene und modern ausgestattete Küche mit Kochinsel bietet genügend Platz, um kulinarische Kochkunst ausleben zu lassen. Die separate und platzreiche Spülküche liegt im Background der Küche und lässt bei der Familienfeier kein Zeichen von Unordnung offenbaren.

Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die herrliche Sonnenterrasse am großen Swimmingpool und weiterhin in den Garten! Der herrliche Gartenblick und der Blick auf den Pool garantieren Ihnen pure Entspannung und Freiheitsgefühle. Hier im Erdgeschoss befinden sich zwei Zwischentüren bzw. Durchgänge zu dem Treppenhaus, wo u. a. ein Gäste-WC mit Tageslicht vorhanden ist.

Der imposante Treppenaufgang führt ins Obergeschoss zu den zwei Kinderzimmern! Das gehobene Whirlpool-Badezimmer und der geräumige Hauswirtschaftsraum runden die Fläche hier im Obergeschoss ab!

Im Gartengeschoss befindet sich ein weiterer lichtdurchfluteter Trakt für die Familie oder für die Gäste, bestehend aus Elternzimmer, zwei Schlaf- oder Kinderzimmern und Badezimmer, der über separaten Zugang bzw. Eingang nach außen verfügt und sich für eine separate Haushaltsführung eignet.

Der geräumige Hobbyraum bzw. das Homeoffice der Familie und die weiteren Nebenräume wie z. B. Kellerräume und der Technikraum befinden sich eine Halbetage tiefer im Kellergeschoss.

Das schöne Anwesen wurde im Jahre 1980 erbaut und thront auf ca. 1.500 m² sonnigem Terrain. Das geräumige Haus wurde in den Jahren 2011, 2017 und und zuletzt im 2025 mehrmals aufwendig saniert und befindet sich in einem guten Zustand.

Zu dem Haus gehören ca. vier Außenstellplätze und eine Garage, die auf dem Dach eine Photovoltaik-Kleinanlage trägt.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten wir gern für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Haus-Check:
++ Haus mit Raumangebot für eine oder zwei Familie/n
++ Architektenhaus, Massivbau
++ ca. 159 m² Wohnfläche
++ Grundstück: 1.519 m²
++ 8 Zimmer
++ 2 Bäder + Gäste-WC
++ Grünblick

Besondere Merkmale:
++ Architektenhaus nach dem Split-Level-Hausbau
++ Swimmingpool, blickgeschützt
++ Gartenanlage mit verschiedenen Obstbäumen
++ Pool-Terrasse
++ hohe, lichte Deckenhöhe
++ Kachelofen, energetisch nachgerüstet

Ausstattung Erdgeschoss (Level 1):
++ Terrasse
++ Halbetage zum Wohnen, Kochen, Essen
++ Kaminbereich
++ Durchgänge zu dem Treppenhaus
++ Küche mit EBK und Spülküche
++ Gäste-WC
++ Hintereingang bzw. Seiteneingang

Ausstattung Obergeschoss (Level II):
++ Treppenaufgang
++ zwei Schlafzimmer
++ Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine
++ HW-Raum
++ zwei Kinderzimmer

Ausstattung Untergeschoss (Level II):
++ Treppenabgang
++ Diele
++ Elternschlafzimmer
++ zwei Schlafzimmer
++ Badezimmer mit TL
++ Seitenausgang (nutzbar als Hauseingang)

Ausstattung Kellergeschoss:
++ Treppenabgang
++ Diele
++ Arbeitszimmer
++ zwei Kellerräume
++ Technikraum

Außenanlage:
++ zwei Einfahrten
++ Garten: 1.519 m²
++ Garage
++ Carport
++ mind. vier Stellplätze
++ Gartenhütte

Technische Ausstattung:
++ zentrale Gasheizung
++ 2-fach verglaste Fenster
++ Fensterrollläden
++ Markise
++ Bodenbeläge: Parkett, Vinylboden, Mosaikfliesen, Fliesen und Laminat
++ zentrale Warmwasseraufbereitung
++ Photovoltaikanlage
++ Regenzisterne

Das Haus befindet sich am Ortsrand von Wöllstein in einer schönen Feldlage. Wöllstein liegt eingebettet in die Hügel und Weinberge Rheinhessens – einer Region, die nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch infrastrukturell gut erschlossen ist. Die Gemeinde zählt rund 4.600 Einwohner und bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nahversorgung.

Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine gute Durchmischung von Wohnen, Dienstleistung und Einzelhandel aus, was für eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre sorgt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Der Ort ist über die nahegelegene Bundesstraße 420 sehr gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A61 ist über Gau-Bickelheim in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Mainz, Bingen oder Koblenz ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit regelmäßigen Busverbindungen nach Bad Kreuznach, Alzey und andere umliegende Orte gut ausgebaut. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, etwa entlang des Appelbachs oder auf den gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen durch das rheinhessische Hügelland. Der historische Wasserturm auf dem Höllberg ist ein beliebtes Ausflugsziel mit Panoramablick über die Region.