Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, wurde renoviert!!!

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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und flexibler Gewerbenutzung. Das teilunterkellerte, zweigeschossige Gebäude verfügt einen integrierten Carport im Erdgeschoss.

Die Wohnfläche von ca. 128 m² im Obergeschoss ist hochwertig ausgestattet und überzeugt durch helle, großzügige Räume sowie zwei moderne Bäder / Duschen. Die Gewerbeflächen bieten auf etwa 550 m³ Büro- und Lagerfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Büroeinheiten über Praxisräume bis hin zu Ladengeschäften. 2014 wurde das Objekt renoviert!

Das Objekt befindet sich auf einem rund 560 m² großen Grundstück und verfügt über einen Stellplatz bzw. eine Garage, die den Alltag komfortabel abrunden.

Erbaut im Jahr 1968, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und verbindet solide Bausubstanz mit modernem Komfort. Die monatliche Mieteinnahme beträgt derzeit 3.333 €, wodurch das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.

– Das Büro und Geschäftshaus teilunterkellertes, zweigeschossiges mit integriertem Carport im Erdgeschoss.
– Hochwertige Ausstattung von 1. OG
– Baujahr: 1968
– Wurde 2014 renoviert
– Grundstückfläche zirka 560 m²
– Wohnfläche zirka 128 m² genehmigte Wohnfläche
– Büro und Lager zirka 550 m³
– Ladenfläche 350 m²
– Lagerfläche 200 m²
– Wohnung für 1.400 Euro kalt vermietet
– Lager, Halle für zirka 2.000 Euro kalt kann vermietet
– Gas- Zentral aus zirka 2014
– Bäder / Dusche
– Stellplatz / Garage: 1
– Monatliche Miete wenn gewünscht: 3.333 €
– Ehemaliger Schlecker

Energieausweis: Endenergiebedarfsausweis
Energieeffizienklasse: F
Energieträger: Gas
Heizunf: Gas- Zentral
Endenergieverbrauch: 196,9 kw/h
Baujahr des Hauses: 1968

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer bevorzugten Lage, die urbanen Komfort mit angenehmer Wohnruhe vereint – ein Standort, der sowohl für Wohnen als auch für geschäftliche Nutzung beste Voraussetzungen bietet.

In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants, Schulen sowie medizinische Einrichtungen – alles, was man für den täglichen Bedarf und ein komfortables Lebensumfeld schätzt.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen: Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine einfache und zeitsparende Erreichbarkeit des Hanauer Stadtzentrums sowie der angrenzenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A45 und A66 sind alle wichtigen Ziele der Region schnell und bequem erreichbar.

Diese Lage besticht durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe und Zentralität – ein Umfeld, das Lebensqualität und wirtschaftliches Potenzial auf elegante Weise miteinander verbindet.