+++VERKAUFT+++ Mehrfamilienhaus mit herrlichen Garten in Mainz Drais+++

GELD GESICHERT, ALLES GESICHERT!

Durch dieses interessante Mehrparteienhaus können Sie Ihrer GELDINVESTITION eine sichere Rendite bescheren.

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes freistehendes Mehrparteienhaus bestehend aus fünf Wohneinheiten mit insgesamt 378 m² Wohnfläche. Das Haus wurde im Jahre 1966 auf einem herrlichen Grundstück mit 653 m² Grundfläche in Süd-West Ausrichtung erbaut und ist aktuell in einem absolut einwandfreien Zustand. Das Haus wurde stets pfleglich unterhalten und zwischen 1992 bis 2021 mehrmals auf bestem fachlichen Niveau modernisiert und an den aktuellen technischen Stand angepasst. Eine Liste der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen liegt vor.

Das Haus hat drei Geschosswerken (EG+ OG+ DG), ist voll unterkellert und verfügt über drei Garagen, die über die südliche Hausseite befahrbar sind und dadurch einen direkten Zugang zum Haus finden. Eine der Garagen wurde im Jahre 1980 angebaut.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmerwohnungen und im Dachgeschoss eine 4- Zimmerwohnung. Alle Wohnungen sind sehr hell und genießen die lichtdurchflutete Ausrichtung.

Die Kellerräume, Stau- und Technikräume etc. befinden sich im Kellergeschoss. Der Kellerbereich ist komplett  gefliest und verfügt über einen durchaus gepflegten Zustand.

Die herrliche Gartenanlage sticht durch ihr Alleinstellungsmerkmal heraus und bietet als Highlight des Objekts ein besonderes Wohnwohlgefühl für die Hausbewohnern.

Vier Wohnungen sind vermietet und eine Wohnung im Erdgeschoss wird selbst genutzt. Die aktuellen Mieteinnahmen für vier vermieteten Wohnungen liegen bei 37.158,00 EUR netto p.a.. Die zu erzielenden netto Mieteinnahmen für die Wohnung im Erdgeschoss liegen bei einer Vermietung bei ca. 11.100,00 EUR p.a.. Bei einer moderaten Mieterhöhung ändern sich die Mieteinnahmen nach oben. Das Potential zur Mieterhöhung gemäß der ges. Bestimmungen ist vorhanden. Somit liegen die Soll-Mieteinnahmen bei ca. 55.500,00 EUR netto p.a.

Es liegen keine Mängel und Schäden im Gebäude vor. Die technischen Wartungsarbeiten und sonstige Check Arbeiten werden regelmäßig und rechtzeitig ausgeführt.

Das Haus bietet als Kapitalanlage eine sichere Zukunft mit sicherer Rendite. Die Vermietbarkeit liegt in dieser Lage sehr hoch und risikofrei.

Anmerkung:
Der aktuelle Besitzer wohnt zurzeit in einer Wohnung im Erdgeschoss und wünscht sich ein Wohnrecht in dieser Wohnung. Der Kapitalwert für das Wohnrecht wird vom Kaufpreis abgezogen. Dafür bekommt der neue Besitzer für die Unterhaltung und Betreuung des Hauses viele Vorteile, die sich auf eine fundierte Erfahrung basieren. Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Falls Sie weitere Fragen haben und sich weitere Informationen wünschen, nicht zögern, gern anrufen!

Das großzügige MFH. bietet folgende Ausstattung:

Eckdaten:
++ Wohngebäude
++ Baujahr 1966
++ 5 Wohnungen
++ voll unterkellert
++ Wohnfläche 378 m²
++ Nutzfläche 135 m²
++ Grundstück 563 m²

Aufteilung/ Raumplanung:
++ EG. links, 3-Zimmerwohnung, 72 m², (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon)
++ EG. rechts, 3-Zimmerwohnung, 72 m², (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon)
++ OG. links, 3-Zimmerwohnung, 72 m², (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon)
++ OG. rechts, 3-Zimmerwohnung, 72 m², (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon)
++ DAG., 4-Zimmerwohnung, 90 m² (Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Bad)

Technische Ausstattung:
++ zentrale Gasheizung
++ zentrale Warmwasseraufbereitung
++ Kunststofffenster 2-fach verglast
++ Fensterrollläden
++ Sprechanlage für jede Wohnung
++ Markisen
++ Außenzapfstellen (Nord, Süd, West) für die Gartenanlage
++ elektrische Garagen- Toren mit Handsendern
++ Hausaußenbeleuchtung
++ LED Leuchtmittel im Keller- und Treppenhaus
++ Edelstahl Balkongelände
++ Rauchmelder nach Vorschriften
++ uvm.

Sonstige Ausstattung/ Außenanlagen:
++ Gartenanlage
++ verschiedene Bäume, Rollrasen, Sträuchern und Beet
++ Kellerräume
++ Drei Garagen

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 142,00 kWh m².a, E, Gas, Baujahr 1966, BJ. Heiztechnik 2009. Gültig vom 15.09.2016 bis 15.09.2026

Das Haus befindet sich im begehrten Ortsbezirk Mainz-Drais.
Drais ist ein südwestlicher Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und mit rund 3.100 Einwohnern
ihr kleinster. Dank seiner Lage auf einer Anhöhe über Mainz ist er bekannt für seine wunderbare Weitsicht. Diese macht
ihn als Wohnort äußerst beliebt. Zudem ist Drais geprägt durch den Obst- und Gemüseanbau, die Nähe zum Ober-Olmer
Wald, zu Universität und ZDF und seinen direkten Autobahnanschluss nach Frankfurt und Wiesbaden.
Per Auto ist der Mainzer Hauptbahnhof in 9 Minuten und mit dem Bus in 15 Minuten zu erreichen. Ins Stadtzentrum sind
es 10 Minuten Autofahrt und je nach Linie 20-25 Minuten Busfahrt.