+++VERKAUFT+++ Familienfreundliches Reihenendhaus in begehrter Lage Niersteins +++

Dieses wunderschöne Reihenendhaus in begehrter, zentraler Lage Niersteins bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen!

Es handelt sich hierbei um ein geräumiges helles Reiheneckhaus mit ca. 141 m² Wohnfläche vom Jahre 2000. Das Haus verfügt über eine schöne und individuell gestaltete Raumaufteilung, die jeden Blick fasziniert! Das Haus beinhaltet insgesamt vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Vollaussattung, ein Duschbad sowie eine vollausgestattete hochwertige Küche mit großem Essbereich und ein helles Wohnzimmer. Das Ganze ist auf drei Etagen verteilt und verfügt über eine schöne Raumaufteilung.

Die individuelle Raumaufteilung ist wie folgt:
Ebenerdig: Haupteingang, Diele, links das Arbeitszimmer, rechts das Duschbad/Gäste-WC

Gartengeschoss: wenige Stufen, das geräumige lichtdurchflutete Wohnzimmer, Gartenzugang und Kellerräume bzw. Hauswirtschaftsräume
Obergeschoss: Diele, rechts zwei Schlafzimmer, wenige Stufen, links Wohnküche
Dachgeschoss: Diele, Badezimmer, rechts Kinderzimmer, links Elternschlafzimmer
Speicher: Zwei Zugänge vom Kinderzimmer und Elternzimmer

Durch das helle Wohnzimmer gelangen Sie in den Garten, der durch den Sichtschutz und die ruhige Lage Erholung verschafft. An heißen Tagen sorgt die elektronische Markise für Schatten.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2021 umfassend renoviert und hat einen guten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden die Bäder komplett erneuert und mit hochwertiger Ausstattung und Sanitärobjekte ausgestattet.

Die Wohnküche nimmt eine halbe Etage ein und ist mit hochwertigen Küchengeräte ausgestattet und bietet viel Platz als Kommunikationszentrum für die ganze Familie!

Zwei Kellerräume im KG und der Dachboden erweitern die gesamte Wohn- und Nutzfläche und bieten zusätzlich viel Stauraum. Das Objekt eignet sich somit auch für eine mehrköpfige Familie.

Neben der Garage mit Durchgang zum Garten gibt es zwei PKW-Stellplätze.

Das Haus weist folgende Ausstattung auf:

Räumliche Ausstattung:
++ Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
++ Arbeitszimmer
++ Elternschlafzimmer
++ drei Kinder-, Schlafzimmer
++ geräumige Wohnküche
++ Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Tageslicht
++ Duschbad/ Gäste-WC miz TL.
++ Hauswirtschaftsraum
++ Kellerraum

Technische Ausstattung:
++ vollwertig ausgestattete Einbauküche mit hochwertiger Küchengeräte z.B. side bei side Kühlschrank
++ sämtliche Elektrogeräte wurden im Sommer 2020-2021 hochwertig ausgetauscht
++ zentrale Gasheizung
++ zentrale Heizungssteuerung im Wohnzimmer
++ Stauraum im Dachboden mit zwei Zugänge (über zwei Schlafzimmern)
++ elektrische Markise fürs Wohnzimmer
++ 2-fach verglaste Isolierfenster
++ Fenster Rollläden im Wohnzimmer elektrisch und der Rest manuell
++ Bodenbelag Laminat, Fliesen im Keller, Bäder aus Naturstein

Außenanlage:
++ Garten mit Sichtschutz zu den Nachbarn
++ 2 Außenstellplätze
++ Garage mit Durchgang zum Garten

Energie:
Energieausweis Zusammenfassung:
Energieverbrauch: 147,88 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Hauptenergieträger: Erdgas
Baujahr: 2000

Die ca. 9.000 Einwohnerstadt Nierstein am Rhein zwischen Mainz und Worms ist überregional für seine idyllischen Weinberge bekannt und ein beliebtes Ziel für Touristen.

Die Infrastruktur in Nierstein ist genauso stark geprägt wie in Großstädte! Bahnhof, Tankstelle, Fahrschule, Hotel- und Restaurants, Kultur- und Sportvereine sowie Feuerwehr und bekannte Drogeriemärkte wie Rossmann, DM und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Haus befindet sich im süd-westlichen Teil der Stadt. Dort überzeugt es durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie fußläufig alles, was Sie brauchen. So unter anderem mehrere Lebensmittelmärkte wie Aldi, Rewe und Netto. Weiterhin erreicht man zu Fuß schnell Ärzte, Zahnärzte, einen Spielplatz, sowie das Fitnessstudio.

In Nierstein gibt es neben einer Grundschule auch die Realschule und mehrere Kindergärten. Davon einer in direkter Nähe zum Haus.

Von Nierstein aus erreicht man über die B9 die Landeshauptstadt Mainz in unter 20 Minuten und hat darüber hinaus auch eine sehr gute Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet durch die Zuganbindung.