+++VERKAUFT+++ Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Altstadt Limburg+++

Dieses wunderschöne, 1983 sanierte und renovierte Fachwerkhaus ist eingebettet zwischen vielen Fachwerkhäusern inmitten den historischen Gassen der Limburger Altstadt. Das Haus besteht aus drei Einheiten, zwei Wohnungen und ein Gewerbe. Das Gewerbeobjekt verfügt über eine Einliegerwohnung.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist zurzeit voll vermietet und bietet als Kapitalobjekt eine sichere Investition.

Im Zuge der Sanierung des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes wurden die alten Eichenholzbalken der historischen Fassade ausgebessert und konserviert sowie ein neuer Putz, samt Anstrich aufgetragen.
Die Elektro – und Wasserleitungen im Haus wurden im Jahre 1983 komplett erneuert, eine Gastherme mit Zentralheizung für jede Etage integriert.
Die Ladenfläche wurde raumübergreifend mit hochwertigem, solidem Marmorboden ausgelegt.
Der Souterrain wurde an der Rückseite des Gebäudes mit einer großflächigen Panorama- Fensterfront verbunden, die diese Räume mit Tageslicht durchfluten lässt.
Ebenso wurde die obere Ladenfläche mit einer großzügigen Wendeltreppe aus Betongussstufen mit Marmorbelag angebunden.
Die freigelegten rustikalen Eichenholzbalken, sowie der aufgezogene rustikale Feinputz geben den Geschäftsräumen das passende, historische Ambiente der alten Einkaufsgassen. In den vermieteten Geschäftsräumen befindet sich schon lange Jahre ein gut frequentiertes Kosmetikstudio.
Auf der Rückseite des Gebäudes, inmitten eines stadtplanerisch neu geschaffenen weitläufigen Platzes, befindet sich der Eingang zu den Privatwohnungen.
Ein kleines ca. 35 m² großes Appartement mit Duschbad und kleiner Küche befindet sich im Parterre des Gebäudes. Das Mietverhältnis mit einem soliden Mieter besteht schon mehrere Jahre.
Über eine kleine Diele führt die offene Echtholztreppe in die wunderschöne, helle 3,5 Zimmerwohnung. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, besticht durch die massive Balkenkonstruktion der nach oben offenen Galerie.
Auf der einen Seite die wunderschönen Butzenglasfenster, auf der anderen Seite die neugeschaffene, große Fensterfront durchfluten die Räumlichkeiten angenehm mit Tageslicht und schaffen ein behagliches, modernes Wohnambiente.
Angebunden sind eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und das Schlafzimmer mit kleiner, separater Kleiderkammer.

Ein kleiner Raum, der zur Zeit als Kinderzimmer fungiert, sowie in der offenen Dachstuhlkonstruktion eine als Abstellraum genutzte Fläche, runden diesen Wohnteil ab.
Der pflegeleichte, hochwertiger Echt-holz-Parkettboden verbindet die Räumlichkeiten untereinander und passt authentisch zu der gelungenen Renovierung des denkmalgeschützten Stadthauses.

Das schöne Fachwerkhaus mitten in der Limburger Altstadt bietet folgende Gegebenheiten:

++ Baujahr ca. 1600
++ Denkmalschutz
++ Saniert 1983
++ Gewerbeeinheit im EG mit einliege Raum im Souterrain
++ Ein Appartement im Parterre ca. 35 m² mit Bad
++ schöne helle 3,5 Zimmer-Wohnung über 2 Etagen, mit Echt-holz-Laminatboden
++ Ein Gewerbeobjekt
++ Im Souterrain und Parterre befindet sich ein gut frequentiertes Kosmetikstudio
++ Bodenbeläge Eichenholzbalken, Marmorfußboden, Fliesen
++ Zwei Hauseingänge
++ Etagenheizung Gasheizung
++ Warmwasseraufbereitung
++ 2-fach verglaste Holzfensterfenster
++ Wendeltreppe
++ Treppenaufgang aus Holz
++ usw.

Anmerkung:
Die Wohn- und Nutzungsflächenberechnung liegt zurzeit nicht vor. Die Angaben für die Wohnfläche bzw. Nutzfläche stammen von dem Besitzer und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Die Stadt Limburg ist eine prosperierende, hessische Stadt nordwestlich der Metropole Frankfurt mit besten Anbindungen an das Rhein-Main Gebiet.
Überregional bekannt ist die Stadt hauptsächlich durch das gleichnamige Bistum mit seiner Kathedralkirche, dem spätromanischen Dom St. Georg, sowie den Bahnhof Limburg Süd an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
Aufgrund der demografischen Entwicklung gehen Prognosen des statistischen Landesamtes in Hessen mittelfristig von einem Zuwachs der Bevölkerung deutlich über die Marke von 34.000 aus. Insbesondere Personen ab 60 Jahren werden demnach vom ländlichen Umland in die Stadt ziehen. Nach Abgrenzung der IHK zählt Limburg als eines der städtischen Zentren zum Rhein-Main-Gebiet und weist seit vielen Jahren schwankende Gewerbeinvestitionen auf. Kontinuierlich stark vertreten ist der Einzelhandel, was sich u. a. an einem überdurchschnittlich hohen Umsatz, gemessen an der Einwohnerzahl, bemerkbar macht.
Eine dominierende Branche ist in Limburg jedoch nicht vorhanden.
Ein vielseitiger Branchenmix des Einzelhandels findet sich in den wunderschönen, restaurierten Fachwerkhäusern zu Fuße des berühmten Domes.