WI. BIERSTADT: TOLLES ANLAGEOBJEKT- 2X WOHNEN UND 2X RESTAURANT FÜR CLEVER RECHNER!!!

Sie suchen ein gutes Anlageobjekt in Wiesbaden Bierstadt- nur bei diesem werden Sie fündig!!!
Das Objekt, in zentraler Lage, besteht aus dem Haupthaus mit 2 Wohnungen und einem Restaurant dem Verbindungs – Hof welcher mit ca. 35 Restaurantsitzplätze
bestückt ist. Das Nebenhaus verfügt über ein weiteres Gastrogeschäft. So wird im Sommer der Hof auch gerne noch mit den oben angesprochenen Gästetischen versehen. Das Objekt ist gut gepflegt, und verfügt über Ausbaupotenzial,
somit können Sie sich noch lange daran und darin erfreuen!!!
Tolles Anlageobjekt. Eine Location ist nicht vermietet, somit erhalten Sie zur zeit ca. 34.560 Euro pro Jahr. Sobald das Restaurant vermietet ist, erhalten sie ca. 57.960 € pro Jahr.

Zögern Sie nicht und senden uns einfach eine Anfrage!!!

– Ca. 164 m² Wohnfläche nach II. BV.
– 2 Wohnungen a´ca. 82 m²
– Ca. 160 m² Gewerbefläche
– Ca. 85 m² Restaurant + ca. 75 m² 2. Gastrogeschäft inkl. Büro
– Restaurant + Gastrogeschäft, ca. 2.450 Euro pro Monat NMKM
– 2 x Wohnungen, ca. 1.380 Euro pro Monat NMKM

– Ca. 1500 Euro Miete für das Gastrogeschäft NMKM
– Ca. 1950 Euro Miete für das große Restaurant NMKM
– Kein Garten, dafür ein Hof mit ca. 35 Restaurantsitzplätze
– Ca. im Jahr 1999 wurde das Objekt umgebaut / renoviert / saniert
– Keine Parkplätze, kein Ablöse ist zu bezahlen
– Der Kaufpreis ist inklusive des Inventar
– Keller
– Gute zentrale Lage
– Schönes Haus

– Ist-Miete ist 34.560€ kalt
– Soll Miete ist 57.960€ kalt

Bedarfsenergieausweis:
Erstellt am 19.03.2012 – 18.03.2022
Energieeffizienzklasse: F
Endergieverbrauch: 195 kWh/(m²a)
Primärenergieverbrauch: 219 kWh/(m²a)

Hauptenergieträger: Gas
Gasetagenheizung
Baujahr: 1910, Umbau / Sanierung ca. 1999

Stromverbrauch: 98 kWh/(m²a)

Gute zentrale Lage in Wiesbaden Bierstadt: Viele Geschäfte fußläufig zu
erreichen.

Ansprechpartner: Herr Rolf Harle, 0170 6 71 73 63

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

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von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an.

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zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
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