+++Architektenvilla mit Vollmöblierung auf internationalem Niveau Düssledorf- Hamm +++

Exklusive Architektenvilla im Kubus-Stil mit Flachdach und Attika, luxuriöser Ausstattung und modernem Wohnkonzept. Diese außergewöhnliche Architektenvilla aus dem Jahr 2024 vereint modernes Design, hochwertige Materialien und durchdachte Architektur auf internationalem      Höchstniveau.
Auf einer Wohnfläche von ca. 308 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, und einem Grundstück von ca. 830 m² bietet das Anwesen ein einzigartiges Wohngefühl mit exklusiven Details, großzügigen Rückzugsorten und einem Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Insgesamt verfügt die Designer Villa über 7 geräumige Zimmer mit ca. über 3 m lichten Raumhöhe.
Die exklusive Villa beeindruckt durch ihre klare Linienführung, offene Grundrisse,  lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Interieur. Der imposante Luftraum mit Galerie und die großflächigen Fensterfronten der renommierten Schweizer Manufaktur Sky-Frame sowie die raumhohen Klimaschutzfenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für ein harmonisches Wohnambiente.

Im Erdgeschoss der Villa befindet sich u.a. der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einem modernen, verzierten Tunnelkamin, der für eine warme elegante Atmosphäre sorgt. Die luxuriöse vom Architekten geplante Schreinerküche mit Gaggenau-Geräten wird durch einen separaten Vorratsraum ergänzt. Zudem befinden sich auf dieser Ebene das komfortable Gästezimmer sowie der funktionale Hauswirtschaftsraum.

Eins der vielen besonderen architektonischen Highlights im Haus ist der imposante Patio in der Hausmitte mit japanischem Zierahorn, der als ästhetisches Gestaltungselement und zugleich als Lichtkuppel dient und dem gesamten Haus eine  herrschaftliche meditative Atmosphäre schafft.

Eine moderne filigrane Stahltreppe mit minimalistischem Design führt ins Obergeschoss. Hier im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Der Elternbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit „En suite Bathroom“ und Walk-in Closet. Das geräumige Kinderzimmer verfügt über ein eigenes Kinder-WC im Flurbereich. Ergänzt wird diese Etage durch den exklusiven Wellnessbereich, ausgestattet mit weltweit führender Klafs-Sauna, Whirlpool, Fitnessraum und Zugang zu der Dachterrasse.

Bei der Auswahl der Materialien wurde höchster Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Design gelegt. Edle Natursteinböden, Echtholzparkett, maßgefertigte Schreinerarbeiten, exklusives Lichtkonzept und modernste Haus- und Kühltechnik prägen das Erscheinungsbild. Im gesamten Haus sind hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke integriert, die großzügigen Stauraum bieten. Die Innentüren sind in einem palastartigen Stil gestaltet und verleihen den Räumen eine elegante, repräsentative Note.
Der exklusive Wellnessbereich im Obergeschoss bietet pure Entspannung mit einer hochwertigen Klafs-Sauna, einem Whirlpool, einer Regendusche sowie einem stilvollen Ruhe- und Fitnessraum und verfügt über direkten Zugang zu der Dachterrasse. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Sonnenbaden und Genießen ein, und bietet einen beeindruckenden Blick auf den berühmten Düsseldorfer Medienturm.

Der wunderschön angelegte, rechteckige Südgarten dieser Architektenvilla besticht durch seine klare Struktur, harmonische Bepflanzung und den beeindruckenden Ausblick auf die historische Hammer Eisenbahnbrücke. Die großzügige Terrassenfläche mit Überdachung aus hochwertigem Naturstein lädt zum Entspannen, Sonnen und geselligen Beisammensein ein. Durch die klare rechteckige Form des Gartens entsteht eine harmonische Symmetrie, die perfekt mit der modernen Architektur des Hauses korrespondiert.

Die Villa ist mit modernster Gebäudetechnik ausgestattet. Geothermie Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.

Das Smart-Home-System ermöglicht die zentrale Steuerung von Licht, Belüftung und Sicherheitstechnik.

Exklusiver Designer-Villa ist vollständig möbliert und bezugsfertig mit maßgeschneiderter Designermöbeln und stilvollem Interieur. Die Möbel sind – mit Ausnahme persönlicher Gegenstände und Kunstwerke – im Kaufpreis enthalten.

Für weitere Fragen und Details stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung und können Ihnen zeitnah eine Hausbesichtigung anbieten.

Die prachtvolle Architektenvilla unterstreicht sich im Wesentlichen durch folgende Ausstattung und Gegebenheiten. Die Möbel und das Inventar sind – mit Ausnahme persönlicher Gegenstände und Kunstwerke – im Kaufpreis enthalten.

++ Moderne Architektur und fabelhaftes Design von 2024
++ Vollständig und stilvoll möbliert.
++ Effizienzhaus/ KFW 40
++ Smart-Home-System für Frontfenster, Licht, Sicherheitstechnik
++ Prachtvolle bepflanzter Patio und Luftraum/Galerie
++ Moderne Lichtkonzept, FLOS Designer-Beleuchter, KNX-fähig und dimmbar
++ Tunnelkamin
++ Wellnessbereich mit KLAFS-Sauna, Whirlpool und Dachterrasse
++ Holzsauna / Warmluftbad / Tropenbad / Aromabad / Softdampfbad
++ Dachterrasse mit Blick auf den Düsseldorfer Medienturm
++ Geothermie Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion
++ Fußbodenheizung
++ Zentrale Warmwasseraufbereitung
++ Photovoltaikanlage
++ Automatisches Bewässerungssystem für die Gartenanlage
++ Sicherheitshaustür, Privot-Tür mit digitaler und manueller Verschlüsselung
++ Frontfenster und Glaswände für Patio von Skay-Frame
++ 3-fach verglaste Aluminiumfenster mit VSG. und Einbruchschutz RC2
++ Alarm- und Sicherheitssystem
++ KNX-Flächentaster von GIRA, hochwertig in Alu-schwarz
++ KNX-Home-Steuerung über IPAD, Gira-Station und Smartphone
++ Luxusküche mit Pocketdoors, hochwertigen Geräten von Gaggenau, Bora, Miele und Liebherr, Quooker für Kochwasser
++ Bäder mit Großformat Keramikfliesen, Luxusarmaturen von Dornbracht in schwarzem Gunmetal und Designer Spiegel etc.
++ Wäscheschacht
++ Schreiner Einbauschränke in allen Räumlichkeiten

Außenanlagen:
++ Südgarten
++ Überdachte Gartenterrasse mit XXL-Keramik-Terrassenplatten
++ Gartenmöbel Living-Zone
++ Zufahrt mit Bodenspots
++ Hof mit 4 Stellplätzen, ca. 8 Stellplätze in abhängigem Parken möglich
++ Rollrasen mit automatischer Bewässerung und Mähroboter
++ Pflanzenbeete, Portugiesische Kirschlorbeerhecke mit automatischer Bewässerung
++ Vorrüstung für Beleuchtung in Beeten und Hecke
++ Vorrüstung für Außenpool

Die exklusive Villa befindet sich in begehrter Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Hamm, einer der charmantesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Stadtteil ist für seine hohe Lebensqualität sowie seinen dörflich geprägten Charakter bekannt und überzeugt durch eine harmonische Mischung aus traditioneller Bebauung, gewachsenen Wohnstrukturen und einer naturnahen Umgebung entlang des Rheins.
Nicht ohne Grund gilt Hamm – auch liebevoll „Kappes-Hamm“ genannt – als besonderer Geheimtipp unter Düsseldorfer Wohnlagen. In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und nur einen Katzensprung vom Medienhafen Düsseldorf entfernt, verbindet der Stadtteil eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit Dynamik und Vielfalt des urbanen Lebens.

Die Nähe zum Medienhafen Düsseldorf sowie zu den beliebten Szenevierteln Unterbilk und Bilk bietet zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Auch die Altstadt Düsseldorf, bekannt als „längste Theke der Welt“, sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnen gewährleistet zudem eine komfortable Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie großzügigen Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur pulsierenden Düsseldorfer Innenstadt verbinden möchten.

Zudem befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – in komfortabler Reichweite.