Super Wohnlage: Nordend- Ost: Über den Dächern von Frankfurt- mondäne, schöne Maisonette ETW !!!

Diese einzigartige Maisonette Eigentumswohnung über zwei Stockwerke, ab dem vierten, bietet Ihnen eine wunderbare Aussicht. Auf dem Balkon kann man in ruhiger Atmosphäre eine Pause vom Alltag richtig genießen.
Alle Räume sind gut durchdacht und bieten ein hervorragendes Wohnerlebnis!
Der Wohn- Essbereich wird Ihnen ebenfalls zusagen- hell und freundlich, großzügig und mit einem schönen Holzboden ausgestattet, plus Zugang zum Balkon.
Die Einbauküche ist optimal eingerichtet- Sie könnten sofort mit kulinarischen Gerichten loslegen!
Die mit einem Dachflächenfenster ausgestattete Badelandschaft empfängt Sie mit einer Eckbadewanne plus Dusche.
Die obere Ebene ist ebenfalls optimal ausgebaut worden, u.a. mit hochwertigen Einbauschränken!
Die Europäische Zentralbank ist gut zu erkennen!
Der Innenhof kann ebenfalls genutzt werden, zudem verfügen Sie über einen zirka 6 m² großen Kellerraum.

CITY LIVE PUR !!!

Neugierig geworden ?!!! So senden Sie uns doch einfach eine Ihre schriftliche Anfrage zu !!!

– Hochwertige Wohnlage: Frankfurt am Main, Nordend- Ost !!!
– Schöner Balkon
– Maisonette ETW über zwei Stockwerke, 4. und 5.
– Tolle Einbauküche
– Zwei Schlafzimmer, oben mit einem hochwertigen Einbauschrank
– TGL- Bad mit Dusche und Eckbadewanne
– Zirka 85 m² Wohnfläche
– Zirka 6 m² Kellerraum
– Hausgeld zirka 490 Euro
– Ohne Lift
– Mit Innenhof Benutzung
– Baujahr des Hauses: 1995 und 1903
– Blick auf EZB
– Ruhige Lage und doch mitten in Frankfurt
– In zirka 12 Minuten mit dem Fahrrad zur EZB
– Steigleitungen bis zum Wohnungsanschluss neu in 2017/2018
– Parkettboden oberes Geschoss 2019 neu verlegt
– Einbauschränke oben Schrankraum und Schlafzimmer neu in 2019 durch Frankfurter Schreinerei
– Bad 2020 renoviert: Wände verließen, Dusche, Waschbecken & Toilette neu
– Alle Türen Neu außer Obergeschoss Tür zum Schrankraum (inkl. Sicherheitseingangstür); Tür zum/im Obergeschoss mit Schallschutzglas
– Küchengeräte- Geschirrspüler (Miele), Herd/Backrohr und Kühlschrank (Siemens) aus den Jahren 2022/2023 (Waschtrockner ca. 10 Jahre)
– Alle Dachfenster neu 2023, inklusive Außen Jalousienen
– (Neu gestrichen zuletzt 2019)

Bedarfsenergieausweis: Endenergieverbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 117.0 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 129.0 kWh/(m²a)
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizung: Gas
Baujahr des Hauses: 1995 und 1903
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

Diese schöne ETW liegt im Stadtteil Nordend-Ost in Frankfurt am Main, einer der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Die Straße selbst ist ruhig und verkehrsberuhigt, mit Tempo-30-Zone und spezielle gekennzeichneten Fahrradwegen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Gehwegen und einer angenehmen Atmosphäre. In zirka 12 Minuten mit dem Fahrrad zur EZB!

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Berger Straße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Frankfurts. Dort finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Boutiquen und Supermärkte. Auch kleinere Läden und Wochenmärkte in den Seitenstraßen bieten frische Produkte und lokale Spezialitäten. In der Nähe gibt es ein Parkhaus, das rund um die Uhr geöffnet ist und leicht zu erreichen ist.

Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Das Agaplesion Bethanien Krankenhaus ist ebenfalls gut erreichbar.

Kulturelle Einrichtungen wie der Mousonturm und das Bürgerhaus Bornheim bieten ein abwechslungsreiches Programm aus Theater, Musik und Veranstaltungen. Für Erholung und Freizeit laden der Günthersburgpark, der Bethmannpark und der Wasserpark zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen.

Mehrere Parkhäuser befinden sich in der Umgebung, darunter das Berger Village, das City Parkhaus Ost und das Parkhaus am Mousonturm. Das nahegelegene 6. Polizeirevier sorgt für zusätzliche Sicherheit im Viertel.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben, ruhigem Wohnen und vielfältigen Angeboten direkt vor der Haustür.