Schöne ruhige Lage, 6 FH mit hervorragenden Möglichkeiten + großer Garten in Köln – Weiden

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Diese charmante Immobilie in der perfekten Umgebung für Familien, die eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Köln (50859) suchen. Das Haus beeindruckt durch großzügige Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es für Hobbyraum oder zum Trocknen von Wäsche.

Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet, profitieren von einer hervorragenden Belichtung und sind mit hochwertigen Bodenbelägen wie Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet. Die moderne Einbauküche im DG hatte der Mieter eingebaut ist mit allen notwendigen Elektrogeräten versehen und ermöglicht ein komfortables Kocherlebnis.

Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für erholsame Momente, allerdings sind dies älter. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, um den täglichen Komfort zu erhöhen.

Für zusätzlichen Komfort sorgen Rollläden oder Jalousien an den Fenstern sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Weitere praktische Details umfassen Abstellräume oder einen Hauswirtschaftsraum, während die Heizungsanlage in Öl- Zentral mit separaten Stahltanks ausgeführt wurde.

Im Außenbereich bietet eine Terrasse oder ein Balkon direkten Zugang zum gepflegten Garten, der mit Rasenflächen, Beeten und einem Spielbereich gestaltet ist ideal für die ganze Familie. Für Fahrzeuge stehen eine riesige Garage, 2 Stellplätze vor der Garage und noch 2 Außenstellplätze rechts vor dem Haus, zur Verfügung. Die Einfriedung durch Hecken, Zäune oder Mauern sorgt für zusätzliche Privatsphäre.
Der Bodenrichtwert beträgt zirka 1.380 Euro/m².

Die Fenster sind mit Doppel- oder Dreifachverglasung ausgestattet, im Erdgeschoss und Kellergeschoss sind die Fenster älter. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Anlage, und ein Energieausweis liegt vor. Es besteht zudem die Möglichkeit, Photovoltaik oder Solarthermie nachzurüsten, was langfristig Energieeffizienz und Kosteneinsparungen verspricht.

Internet- und TV-Anschlüsse sind in mehreren Räumen verfügbar, was moderne Konnektivität sicherstellt.

Diese Immobilie ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage und umfangreiche Ausstattung legen. Sie vereint Komfort und ein attraktives Umfeld in einer der begehrtesten Wohngegenden von Köln- Weiden!!!

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Super tolle Lage in Köln- Weiden
– 12 Räume
– 6 Wohnungen, teilungs- bzw. erweiterungsfähig
– Gebäudenutzfläche zirka: 496,00 m²
– Bodenrichtwert zirka: 1.380 Euro/m²
– Die Fenster wurden erneuert, außer im EG und KG
– Öl- Zentralheizung mit Stahltanks
– 1 riesige Garage, zirka 6 Stellplätze
– Alle Bäder sind älter
– 3 Wohnungen sind zur Zeit vermietet, seit 2- 10 Jahren
– Die Mieteinnahmen betragen zirka 750 Euro pro Monat
– Man könnte mit ein wenig Aufwand aus den 6 Wohnungen 9 machen
– Keller, teilweise ausgebaut
– Großzügige Kellerräume mit Nutzungsmöglichkeiten für Vorräte, Hobby oder als Trockenraum
– Helle und freundliche Wohnräume
– Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
– Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Bedarfsenergieausweis: Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 191,54 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 198,66 kWh/(m²a)
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizung: Öl
Baujahr des Hauses: 1967
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006

ie Immobilie in Köln liegt in einem attraktiven Wohnumfeld, das sich durch eine Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Umgebung auszeichnet. Der Stadtteil zählt zu den beliebten Wohngegenden Kölns, was sich in der Wertentwicklung von Zinshäusern widerspiegelt.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine bequeme Versorgung mit dem täglichen Bedarf ermöglichen. Darüber hinaus gibt es in der Nähe verschiedene Restaurants und Cafés, die kulinarische Vielfalt bieten und zu einem entspannten Aufenthalt einladen.

Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe verfügbar, was die Wohngegend besonders attraktiv für Haushalte mit Kindern macht. Die Bildungs- und Betreuungsangebote sind gut zu erreichen, was den Alltag erleichtert.

Natur- und Erholungsgebiete sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Parks und Grünflächen bieten die Möglichkeit für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Freien. Diese Bereiche tragen zum hohen Wohnwert der Region bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was schnelle Verbindungen ins Kölner Stadtzentrum und in umliegende Stadtteile ermöglicht. Durch die Nähe zu Autobahnen sind auch Ziele außerhalb Kölns gut erreichbar, was für Berufspendler von Vorteil ist.

Zusätzliche Points of Interest in der Umgebung umfassen Kultur- und Freizeiteinrichtungen, wie Kinos, Sportvereine und Fitnessstudios, die eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten anbieten. Zudem gibt es medizinische Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken, die eine gute Gesundheitsversorgung sicherstellen. All diese Faktoren machen die Lage für Investoren und Bewohner gleichermaßen attraktiv.