+++ Ein Haus an der Sonne, im Meditteraner- Still+++

Diese geräumige Doppelhaushälfte im beliebten Nierstein bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause vorstellen!

Zwei Dachterrassen in Süd-West Ausrichtung mit Ausblick auf die schönen Weinfelder Niersteins faszinieren jeden Blick und machen das Haus von etwas Besonderem.

Der Gartenanteil im Hofbereich sowie der kleine Garten im Seitenbereich mit eigenem Eingang erfüllen alle Ihre Hausträume und Eigenheimwünsche!

Eine Garage, zwei Carports und ein Stellplatz vor dem Haus vermitteln das Gefühl der Großzügigkeit der Familie und die liebevolle Familienpräsenz im Haus.

Ein Haus mit besonderem Charme und Flair, genauso wie im mediterrane Stil. Es handelt sich hierbei um eine geräumige helle Doppelhaushälfte erbaut im Jahr 2004 mit aktuell ca. 156 m² Wohnfläche und ausbaubar auf ca. 195 m². Das Haus verfügt über eine geräumige individuelle Raumaufteilung für jede mögliche Haushaltsgestaltung, und beinhaltet insgesamt vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine vollausgestattete hochwertige Wohnküche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Das Ganze ist auf zwei Etagen verteilt.

Der geräumige Dachspeicher mit einer schönen Dachterrasse wurde zu einem Ausbau vorbereitet und verfügt über Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom etc. Dies erweitert die gesamte Wohnfläche auf ca. 195 m² und bietet somit mehr Platz im Gebäude. Die Architekt-Pläne dazu liegen vor.

Die individuelle Raumaufteilung ist wie folgt:
– Einfahrt, Hof- und Vorgarten
– Erdgeschoss: Hauseingang, Diele, Küche mit EBk., Wohnzimmer und Essbereich, Gäste-WC
– Obergeschoss: Treppenaufgang, Diele, vier Schlafzimmer, kleines Büro und Badezimmer, Zugang zur Dachterrasse im OG.
– Dachgeschoss-/Speicher: Ausbaureserve mit Hausanschlüssen und Dachterrasse.

Seitlich vom Haus befindet sich ein Seiteneingang, den extra Zugang zu dem Haus und Kleingarten bietet.

Das Haus wurde zuletzt im Jahre 2012 renoviert und grundrisstechnisch neu gestaltet. Im Zuge der Sanierung 2012 wurden die Innenräume, die Bäder und Bodenbeläge komplett renoviert.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung im Haus läuft über elektrische Ausstattung bzw. Infrarot Heizkörper.

Weitere Fragen gerne auf Anfrage!

Das Haus weist folgende Ausstattung auf:

Räumliche Ausstattung:
++ Eingangsdiele
++ Wohnzimmer mit integriertem Essbereich
++ geräumige Wohnküche
++ Elternschlafzimmer
++ kleines Büro
++ drei Kinder-, Schlafzimmer
++ Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Tageslicht
++ Gäste-WC mit TL.
++ Dach Ausbaureserve

Technische Ausstattung:
++ vollwertig ausgestattete Einbauküche
++ 2-fach verglaste Isolierfenster
++ Fenster Rollläden
++ Bodenbelag Laminat, Fliesen und Naturstein

Außenanlage:
++ Garten/ Hof
++ Hinter-, Garten
++ zwei Dachterrassen
++ Garage
++ 2 Carports
++ ein Außenstellplatz

Energie:
Energieausweis Zusammenfassung:
Energieverbrauch: 47,77 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Hauptenergieträger: Elektro
Baujahr: 2004

Die ca. 9.000 Einwohnerstadt Nierstein am Rhein zwischen Mainz und Worms ist überregional für seine idyllischen Weinberge bekannt und ein beliebtes Ziel für Touristen.

Die Infrastruktur in Nierstein ist genauso stark geprägt wie in Großstädte! Bahnhof, Tankstelle, Fahrschule, Hotel- und Restaurants, Kultur- und Sportvereine sowie Feuerwehr und bekannte Drogeriemärkte wie Rossmann, DM und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Haus befindet sich im süd-westlichen Teil der Stadt. Dort überzeugt es durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie fußläufig alles, was Sie brauchen. So unter anderem mehrere Lebensmittelmärkte wie Aldi, Rewe und Netto. Weiterhin erreicht man zu Fuß schnell Ärzte, Zahnärzte, einen Spielplatz, sowie das Fitnessstudio.

In Nierstein gibt es neben einer Grundschule auch die Realschule und mehrere Kindergärten. Davon einer in direkter Nähe zum Haus.

Von Nierstein aus erreicht man über die B9 die Landeshauptstadt Mainz in unter 20 Minuten und hat darüber hinaus auch eine sehr gute Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet durch die Zuganbindung.