+++ HOFREITE- MEHRFAMILIENHAUAS ALS INVEST OBJEKT+++

EINE INVESTITION DER EXTRAKLASSE! JETZT DIE CHANCE NUTZEN!
Das Projekt bietet sich als ein herkömmliches Miethaus, oder als ein Beherbergungsbetrieb zur Zimmervermietung sowie als Pension oder Personalunterkunft und viele weiteren Ideen als sehr besonders geeignet.

RENDITE IST GESICHERT!

Voll vermietete Gebäudeanlage mit soliden Mieteinnahmen und starker Jahresrendite in Ingelheim am Rhein.

Massiv, modern und energieeffizient!
Es handelt sich hierbei um eine Hofreite, bestehend aus drei Gebäudeteilen bzw. drei Häusern. Der großzügige Gebäudekomplex steht auf einem ca. 2.025 m² großen Grundstücksareal und hat eine Gesamtfläche von ca. 1.165 m² Wohn- und Nutzfläche! Die geräumige Hofreite ist schätzungsweise vom Jahre 1920 und wurde im Jahr 2015 komplett und aufwendig kernsaniert und dadurch auf den aktuellsten technischen Stand gebracht.

Alle drei Gebäudeteil nämlich das Haupthaus, das Nebenhaus sowie die voll ausgebaute Scheuer sind jeweils durch separate Eingänge zu begehen. Der Keller ist ein alter Gewölbekeller und unterliegt zur Zeit keiner Nutzung. Oberhalb des Kellers befinden sich die gesamte Haus- und Heiztechnik inkl. aller Übergabestationen und
Anschlüsse.

Die sehr große Scheune mit ca. 200 m² Fläche ist mittig über den Hof von hinten anzufahren. Diese dient derzeit als reine Lagerfläche, kann aber auch mittels entsprechendem Bauantrag zu Wohnraum umgenutzt werden.

Im Außenbereich befinden sich an der Eingangsseite, sowie in der Scheuer die entsprechenden Stellplätze.

Im hinteren Bereich befinden sich die großflächige Freiflächen als Reserve, welche aktuell keinerlei Nutzung unterliegen. Hier besteht auch die Möglichkeit zur Bebauung bzw. Erweiterung.

Das Objekt ist zurzeit überwiegend an die Firmen und Monteuren vermietet und erzielt regelmäßig starke Mieteinnahmen. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 17.500,00 EURO pauschal. Zusammenfassend darf man hier von soliden Mietverhältnissen sprechen, welche dauerhaft eine stabile Rendite versichert.

Weitere Informationen und Details gerne auf Kontaktaufnahme.

Haus Check:
++ Hofreite bestehend aus drei Häuser
++ Baujahr ca. 1920
++ komplett entkernt 2015
++ Grundstück 2.025 m²
++ Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 1.165 m²
++ Teil-unterkellert
++ Kaufpreis 1.950.000 EURO
++ Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
++ Voll vermietet

Raum- und Fläche:
++ Gebäudekomplex bestehend aus Haupthaus- und Nebenhaus
++ Wohnfläche ca. 673 m²
++ Nutzfläche ca. 492 m²
++ 17 Zimmern
++ 12 Bäder
++ Scheunen
++ Garage und Carports
++ Werkstatt- Lager
++ Geräte-schuppen
++ Drei Gewölbekeller
++ Kellerflur
++ Technikraum im Keller
++ Loggia/Balkon/Terrasse

Technische Ausstattung:
++ Massivbauweise
++ Energieeffizient
++ Zentralheizung Gas
++ Zentrale Warmwasseraufbereitung
++ 3-fache verglaste Kunststofffenster mit Sprossen versehen
++ Elektrische Rollläden
++ Türen mit Breitzargen ausgestattet
++ Tageslichtbäder in fast allen Mieteinheiten
++ Marmorfliesen und Eichholzpaket etc.
++ Bewegungsmelder mit Leuchtmittel
++ Marmorfliesen, Parkett und Laminat
++ Sat-Anlage für Internetanschluss in aller Wohn- und Schlafräume
++ Glasfaser bereits beauftragt
++ uvm.

Außenanlagen:
++ Toreinfahrt
++ Hof
++ überdachtes Parken
++ Garten, Terrasse, Hof zur Eigennutzung
++ 10 Stellplätze
++ Garten- und unbebaute Grundfläche

Ingelheim am Rhein präsentiert;
Ingelheim mit ca. 40.000 Einwohnern ist eine Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz. Sie liegt am Rhein und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen. Ingelheim ist bekannt für seine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Überregionale Bekanntheit erlangte die Stadt durch das 1885 von Albert Boehringer gegründete Pharmaunternehmen Boehringer Ingelheim.
Die Stadt hat eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang des Rheins. Ingelheim ist auch für den Weinbau bekannt, insbesondere für den Anbau von Riesling und anderen Rebsorten.

Ein weiteres Highlight ist die Kaiserpfalz, eine beeindruckende historische Stätte, die einst als Residenz für die Kaiser des Heiligen Römischen Reiches diente.

Ingelheim hat eine gute Anbindung an die Städte Mainz, Wiesbaden, Bingen und Koblenz, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.