+++VERKAUFT+++ Ideal gelegenes Schmuckstück als Kapitalobjekt +++

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus in einer begehrten Wohngegend
anzubieten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt Zwei Wohnungen mit
gut geschnittene Wohneinheiten, die sich ideal für Kapitalanleger eignen.

Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus mit ausgebautes Dachgeschoss besticht durch seine
solide Bauweise und die ansprechende Backstein Fassade. Jede Etage beherbergt eine 2
Zimmerwohnung in sich, die allesamt über eine optimale Raumaufteilung verfügen. Jede Wohnung
hat ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Tageslicht. Die hellen und
freundlichen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl Singles als auch junge
Familien und Pärchen anspricht.

Das Objekt ist zurzeit voll vermietet und hat eine jährliche Nettomieteinnahme von 24.000,00 EURO.

Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die eine
hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und
Freizeitangebote bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet
ideale Voraussetzungen für eine hohe Mietnachfrage.

Investitionspotenzial: Mit einer attraktiven Mietrendite und der Möglichkeit, die Wohnungen nach
Bedarf zu modernisieren, stellt dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit
dar. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region verspricht eine langfristige
Wertsteigerung und eine sichere Einkommensquelle.

Fazit: Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese vielversprechende Kapitalanlage zu investieren.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Objekt näher vorzustellen!

Das Haus als Kapitalobjekt bietet folgende Ausstattung:
Eckdaten:
++ Zweifamilienhaus
++ drei Wohnungen
++ Nutzfläche ca. 36m²
++ Grundstück 411 m²
++ Kaufpreis 499.000,00
++ Voll vermietet
++ Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Räumliche Ausstattung:
++ 2-Zimmerwohnung ca. 58 m² Erdgeschoss
++ 2-Zimmerwohnung ca. 58 m² Obergeschoss
++ 2-Zimmerwohnung ca. 36 m² Dachgeschoss

Technische Ausstattung:
++ zentrale Gasheizung Baujahr neu vom 2024
++ Klimaschutzfenster 2-fach verglast
++ Bodenbeläge: Fliesen+Laminat
++ WLAN/TV Anschluss in alle Drei Etagen

++ Separate Zähler für Wasser und Elektrik für jede Etagen
++ Zentrale Warmwasseraufbereitung
++ Jahr 2020 Jahr Hausanschlüsse (Wasser, Elektroleitungen, Abflussleitungen etc.) saniert.
++ Badezimmer erneuert im Jahr 2020
++ Zentrale Warmwasseraufbereitung
++ Jahr 2020 Jahr Hausanschlüsse (Wasser, Elektroleitungen, Abflussleitungen etc.) saniert.

Sonstige Ausstattung:
++ Gartenanlage
++ 3 Kellerräume
++ Technikraum
++ Waschküche mit separatem Anschluss für jede Wohnung
++ eine Garage und vier Außenstellplätze
++ Zusätzlicher Abstellkammer EG
++ Gartenhaus

Energieausweis: liegt vor.
Verbrauchsausweis, 285,25 kWh/ m².a., Gas, Effizienzklasse H , BJ. 1928, gültig vom 18.10.2024 bis
18.10.2034

Nächste Autobahn: ca. 3 Minuten mit dem Auto
Nächster Bahnhof: ca. 2 Minuten mit dem Auto
Nächster Flughafen: ca. 20 Minuten mit dem Auto

Bischofsheim ist eine kleine Stadt in Hessen, Deutschland, die zur Metropolregion Rhein-Main gehört.
Sie liegt in der Nähe von Wiesbaden und Mainz und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit guter
Anbindung an größere Städte. Die Stadt hat eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden und
modernen Einrichtungen. Es gibt verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und
Sporteinrichtungen, die sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv sind.