***** Super Aussichten mit Balkon im modernen, hellen und sicheren Kleid für die kleine Familie!!!**

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung in einer begehrten Lage von Eppstein. Die durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und stilvolle Details schaffen ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch gemütlich ist.

Das Objekt verfügt über zwei Zimmer auf insgesamt zirka 60 m² Wohnfläche und ist somit ideal für die kleine Familie. Herzstück der Immobilie ist die großzügige moderne Küche mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten renovierten Zustand. Hochwertige Materialien, sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ob als neues Zuhause oder wertstabile Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer Lage mit hoher Lebensqualität.

Neugierig geworden??? So zögern sie nicht und senden uns ihre schriftliche Anfrage!!!

Die tolle Eigentumswohnung überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit stilvollen Details verbindet. Im Überblick:

– Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten renovierten Zustand, im 5. OG.
– Hochwertige, solide, sichere Biffar Wohnungseingangstüre
– Großer schöner Flurbereich
– Helles schönes Schlafzimmer inklusive Computer Arbeitsbereich
– Großes helles hochwertiges Wohn- Esszimmer mit tollen Aussichten
– Gut geschnittene Einbauküche mit Theke und Balkonzugang
– Balkon: Zirka 3,54 m x 1,55 m groß
– Balkon-Solar- Kraftwerk von Mai 2024
– Modernes schönes Tageslichtbad
– Bodenbelag: Laminat, Fliesen
– Die sich in der Nähe befindliche Straße und Bahn ist nicht zu aufdringlich
– Hausgesamtrücklagen: ca. 200.000 €
– Zirka 200 monatlich Stromkosten, Nachtspeicherheizung inklusive
– Wohngeld, monatlich, zirka 229 €, inklusive des Anteils für die Hausgeldrücklage
– Anzahl der Parteien im Objekt: 24
– Neue ISO Fenster von Mai 2024
– Modernes helles Tageslichtbad
– Großzügiger Abstellraum; umwandelbar zum Gäste WC
– Keller vorhanden, EG, zirka 4 m²
– Der PKW Abstellplatz befindet sich direkt am Hauseingang
– Ein moderner, hochwertiger Fahrstuhl steht zur Verfügung

Bedarfsenergieausweis:
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 182.0 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 327,6 kWh/(m²a)
Hauptenergieträger: Strom
Heizung: Nachtspeicherofen
Baujahr des Hauses: 1967
Baujahr Wärmeerzeuger: 1980-2018

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im charmanten Eppstein, einer der begehrtesten Städte im Taunus. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Eppstein überzeugt durch seine historische Altstadt, das malerische Burgambiente sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wäldern und Wanderwegen – perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung oder sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S-Bahnhof Eppstein (S2 Richtung Frankfurt) liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet. Auch mit dem Auto ist man in kurzer Zeit auf der A3 oder A66 – ideal für Pendler in Richtung Frankfurt, Wiesbaden oder Mainz.

Die Straße selbst zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr aus. Hier wohnen Sie ruhig und sicher – ohne auf die Vorteile städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.