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DIESER 1.000.000 Dollar Fernblick könnte IHNEN gehören, schönes flexibles RHM+ super Ausstattung!!!

398.800 €

Georgenborn, Schlangenbad

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Haus mit modernen Fenstern, grüner Hecke und Treppe, umgeben von Pflanzen. Klarer blauer Himmel im Hintergrund.

Blick auf ein Wohngebiet mit modernen Häusern, umgeben von Bäumen und Grünflächen, unter klarem Himmel.

Hausfassade mit runder Erkerstruktur, weißen Wänden, schwarzen Fensterläden und gepflastertem Zufahrtsweg.

Zwei Reihen Steinstufen führen durch einen bepflanzten Garten mit Blumen und Büschen zu einem grünen Geländer.

Schmaler Weg zwischen üppigem, grünem Gehölz und Sträuchern, bei sonnigem Wetter.

Eingangsbereich mit weißer Tür, braunen Holz- und Fliesenboden, dekorativem Fenster und farbiger Lampe.

Heller Flur mit Treppe, buntem Glaslampenschirm und gemustertem Fußmatte. Wände in sanftem Gelb.

Heller Flur mit Holzverkleidung, Spiegeln, Treppe und Zugang zu einem Badezimmer. Holzfußboden und Deckenleuchte.

Heller Wohnraum mit zwei beigen Sofas, einem roten Tisch, einem roten Sessel und großen Fenstern.

Kleines Schlafzimmer mit einem Bett, Spiegelkleiderschrank, Regal und roten Vorhängen, helle Fliesen.

Kleines Badezimmer mit WC, Waschbecken, Spiegel und Abfalleimer. Helle Fliesen und Fenster mit Vorhängen.

Barrierefreies Badezimmer mit Duschbereich, Haltegriffen, Toilette und Heizkörper. Fliesen in Beige und braun.

Kleines Badezimmer mit einem runden, rosa Waschbecken, Spiegel und einem weißen Schrank. Fliesen in Beige.

Kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Beige Fliesen und sanitäre Einrichtungen in neutralen Farben.

Helles Zimmer mit Holzschrank, Schreibtisch und Stuhl. Fenster mit Blick ins Freie, Fliesenboden.

Helles Schlafzimmer mit rotem Bett, Schreibtisch, Computer, Sessel und Regal mit Handtüchern. Zugang zur Terrasse.

Kleines Schlafzimmer mit roten Betten, einem Kleiderschrank, TV und großen Fenstern mit Vorhängen.

Balkon mit Sicht auf Dächer und Bäume, offenes Fenster, sonniger Tag, graue Bodenfliesen, bepflanzter Balkonkasten.

Terrasse mit Fliesen, umgeben von grünen Hecken und Blick auf die Landschaft, Sonnenschein, metallene Geländer.

Blick von oben auf einen gepflegten Garten mit Hecken, Terrassenplatten und einem Balkon. Grüne Pflanzen und Bäume dominieren das Bild.

Treppenhaus mit gelben Wänden, weißen Treppenstufen und Holzgeländer, Blick nach unten auf die Treppe.

Kellerraum mit Regalen voller Kartons, Werkzeug, einer Stehleiter und einem roten Eimer. Gemusterter Bodenbelag.

Leere Tiefgarage mit hellen Wänden, sichtbaren Parkplätzen und einer Notausgangstür.

Grundriss einer Einlegerwohnung mit Räumen wie Schlafzimmer, Dusche, Keller und Wohnküche, Maßstab 1:100.

Details

Objektnummer	14163
Anschrift	65388 Georgenborn
Grundstücksfläche	187 m²
Wohnfläche	149 m²
Zimmer	6
Kaufpreis EUR	398800 €
Provisionshinweis	Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)

Energieausweis

Typ	Bedarfsenergieausweis
Energieverbrauchs-, Bedarfswert	204,6 kWh/(m²a)-, 183,7 kWh/(m²a)

Stromwert	–
Wesentlicher Energieträger	Erdgas E
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr	1983
Baujahr Heiztechnik	2013 Gas Brennwert
Ausgestellt	19.06.2025
Gültig bis	19.06.2035

Weitere Raumangaben

Zimmer Anzahl	6
Schlafzimmer Anzahl	3
Badezimmer Anzahl	2
Gäste-WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Keller	Ja

Stellplatzinformationen

Stellplätze/Anzahl

Stellplatzart

-Einen PKW Stellenplatz vor dem Haus vorhanden

-Ein Tiefgarage PKW Doppelpacker Parkplatz

Preis

Zirka 7000 Euro erneuert und ist für 10000 Euro extra zu erwerben

Allgemeine Grunddaten

Haustyp	Reihenmittelhaus
Baujahr	1983
Letzte Modernisierung	Das Flachdach wurde vor zirka 10 Jahren erneuert
Küche	Ja
Nutzfläche	15
Etagenanzahl	3
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Ausstattung	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
Sauna	–
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung

Dieses hervorragende Fernblickhaus mit einer Sonnenterrasse und einem Balkon plus ausgebauten Gartengeschoss könnte Ihnen gehören !!!

Dieses flexible, ruhige, helle und schön gelegene RMH wird Sie begeistern!!!

Das Haus ist optimal aufgeteilt und ermöglicht es Ihnen, sich veränderten Lebensumständen anzupassen!

Mehrere Kinder oder Pärchen oder im Alter nicht mehr so mobil- in diesem durchdachten Objekt wird jeder glücklich!!!

Die Qual der Wahl obliegt bei Ihnen, wo Sie nach einem anstrengenden Tag ein
gutes Glas Rotwein zu sich nehmen!? Auf der Sonnenterrasse, dem Wintergarten, dem Balkon mit der grandiosen Fernsicht oder einfach im Wohnzimmer vor dem offenen Kamin im 1.OG.
Das gut ausgebaute Gartengeschoss samt Wohnen- Schlafen und Bad, plus Gartenzugang ist ebenfalls super praktisch!

Neugierig geworden- so senden Sie uns einfach Ihre Anfrage !!!

Ausstattung

– DER unbezahlbare Fernblick über Georgenborn und nach Wiesbaden und Mainz
– Das Erdgeschoss ist barrierefrei
– Ruhige Straße und schöne Lage
– Offener Kamin im 1.OG, Wohnen
– Das Flachdach wurde vor zirka 10 Jahren erneuert
– Die Gas- Brennwert Heizung ist von 2013
– Das RMH wurde 1987 bezogen und die Eigentümer lebten glücklich
zirka 37 Jahre lang in diesem schönen Objekt
– Optimal aufgeteiltes Reihenmittelhaus
– Je 1 Bad im Gartengeschoss und Erdgeschoss mit TGL
– 1 Gäste WC im Erdgeschoss mit TGL

Lage

Georgenborn ist ein Ortsteil der Gemeinde Schlangenbad im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen mit rund 2000 Einwohnern. Für den Ortsteil besteht ein Ortsbezirk mit Ortsbeirat.

Das Objekt ist zentral aber ruhig gelegen und bietet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung.
Nach Wiesbaden sind es nur zirka 7 km und die Nachbarorte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Diese Immobilienanzeige wurde für Sie nach bestem Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Der oben genannte Kauf-, Miet-, oder Pachtpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir sind in Wiesbaden und Mainz für Sie da!

Und unsere Kooperationspartner in Berlin / Bad Ems / Koblenz / Hunsrück / Bayern / Unterfranken!!

Wir freuen uns SEHR auf Ihren Anruf!

Rolf Harle

0611 52 50 52

0170 6 71 73 63

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0611 52 50 51

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