Vorlage Kapitalobjekt

Durch dieses interessante Mehrparteienhaus können Sie Ihrer GELDINVESTITION eine sichere Rendite bescheren.

Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrparteienhaus bestehend aus zwei Baukörpern (Haupthaus+ Nebengebäude), die insgesamt sechs Wohneinheiten mit ca. 303 m² Wohnfläche beinhaltet.

Das Hauptgebäude hat drei Geschosswerken (EG, OB, DG), und das Nebengebäude zwei Geschosswerken und sind beide unterkellert. Das ganze Haus wurde zwischen 1989 bis 2015 aufwendig saniert und ist in einem gepflegten Zustand.

Das Haus ist derzeit voll vermietet und erzielt regelmäßige Mieteinnahmen. Die Mieteinnahmen liegen bei 34.000,00 EURO netto im Jahr. Bei einer Mieterhöhung kann eine Jahresmiete von ca. 39.000,00 erreicht werden. Das Potential zur Mieterhöhung ist vorhanden.

Falls Sie weitere Fragen haben und sich weitere Informationen wünschen, nicht zögern, gern anrufen!

Das großzügige Renditehaus bietet folgende Ausstattung:

Eckdaten:
++ Wohngebäude
++ 6 Wohnungen
++ gesamte Wohnfläche 303,00 m²
++ Nutzfläche 80 m²
++ Grundstück 291 m²

Räumliche Ausstattung:
++ 3-Zimmerwohnung EG. 51 m²
++ 1-Zimmerapartment EG. 31 m²
++ 2-Zimmerwohnung OG. 35 m²
++ 3-Zimmerwohnung OG. 53 m²
++ 2,5 Zimmerwohnung, DG., 61,50 m²
++ 3,5 Zimmerwohnung Nebengebäude

Technische Ausstattung:
++ zentrale Gasheizung
++ Kunststofffenster 2-fach verglast
++ Fensterrollläden
++ zentrale Warmwasseraufbereitung
++ Waschküche

Sonstige Ausstattung:
++ Kellerräume
++ Außenstellplätze

Energieausweis:
Bedarfsausweis, 171,00 kWh m².a, E, Gas, Baujahr 1900, BJ. Heiztechnik 2012. Gültig vom 28.11.2012 bis 28.11.2022

Wörsdorf mit aktuell ca. 3700 Einwohnern liegt unweit von hessischer Landeshauptstadt Wiesbaden und ist nach Kernstadt der größte Ortsteil von Idstein im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Durch die malerische Landschaft ist Idstein einer der begehrtesten Orte des Rheingaus.

Der Stadtteil Idstein-Wörsdorf ist ein ruhiger und attraktiver Ort mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Restaurants, Fachgeschäfte, Cafés, Bäcker so wie diverse Supermärkte findet man alles in der Nähe. Auch Freizeitangebote gibt es hier nur zu Genüge.

Die schöne Idsteiner Altstadt ist mit dem Auto nur einen Katzensprung entfernt – auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist sie gut zu erreichen. Durch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn ist für eine gute Verkehrsanbindung gesorgt. Dazu kommt die Autobahn A 3, die ebenfalls binnen Minuten erreicht ist.