Das bestens etablierte und gern gebuchte 3-Sterne Landhotel ist unter Stammgästen sehr beliebt und erzielt auf den gängigen Internetportalen eine Bewertung von 4,5 Sternen. Es befindet sich in dem schönen Bundesland Kärnten nur 7 Gehminuten vom Ossiacher See entfernt, am Fuße der Bergarena Gerlitzen. Diese ist besonders unter Skifreunden und Wanderern beliebt und ermöglicht neben der gängigen Sommersaison auch eine ausgeprägte Wintersaison.
Ein Shuttlebus-Service für Skifahrer ist in unmittelbarer Nähe des Hotels.
Das 1780 erstellte Gebäude wurde über die Jahre hinweg erweitert, aufgestockt und in 2018 komplett renoviert/saniert. Die Etagen verfügen über insgesamt 29 Fremdenzimmer mit 65 Betten, einer Familiensuite und einer Betreiberwohnung.
Das großzügige Grundstück besitzt einen großen Gartenbereich für Außengastronomie und Kinder-Spielbereich. Nebenan steht eine Erweiterungsfläche mit 505 qm als Bauland zur Verfügung.
Auf dem benachbarten Gelände mit 528 qm, welches durch einen öffentlichen Weg geteilt ist, befindet sich ein Nebengebäude das derzeit als Wirtschaftsraum und Personalunterkunft genutzt wird. Das Gebäude befindet sich teilweise im Rohbauzustand und kann als Erweiterungsfläche ergänzt werden.
Zu den schönen Anwesen gehören noch 30 Stellplätze und 2 Garagenstellplätze.
Das Hotel ist seit halbem Jahr nicht im Betrieb, verspricht aber durch seine Lage einen wunderschönen Sommer-/Badeurlaub, zahlreiche Wandermöglichkeiten in den angrenzenden Nationalparks Nockberge und Hohe Tauern, sowie für Skifreunde Zugang zu den beliebten Ski-Hotspots Kärntens.
Das schöne Hotel mit Seeblick unterstreicht sich durch folgende Ausstattung
Hauptgebäude
Kellergeschoss
Heizraum, Tankraum, Sportraum, Wirtschafts- und Lagerräume, Skikeller
Erdgeschoss
Eingangshalle mit Rezeption, WC-Anlagen, großer Gastraum mit 80 Sitzplätzen, Frühstücksraum mit ca. 30 Sitzplätzen, Küche, Kühlräume, Wirtschaftsräume, Fahrstuhl im Treppenhaus
1.OG
8 Gästezimmer, Vorraum, Bügel-/Wäscheraum, separate Ferienwohnung, alle Zimmer mit Balkon
2.OG
13 Gästezimmer, Vorraum, alle Zimmer mit Balkon
3.OG
5 Gästezimmer, große Privatwohnung ca. 100 qm vollausgestattet mit EBK und Sauna, Bad und Gästetoilette
Wirtschaftsgebäude/Personalhaus
Garage, Kühlhaus, Lagerräume, 4 Personalzimmer, Fahrrad-Abstellraum und eine ausbaufähige Tenne
Garten-/Steingarten
großer Gastgarten mit ca. 80 Außenplätzen und funktionellem Bierpavillion
Alle Zimmer sind ausgestattet mit
Bad oder DU/WC, Toilettenartikel, Telefon, Radio, Satellitenfernsehen, W-LAN, Babyphone, Föhn, teilw. mit Balkon und Seeblick. Das Objekt verfügt über einen Personalaufzug.
Das Gebäude wurde komplett renoviert inkl. Sanitärbereiche, die Außenfassade angelegt, neue Fenster installiert und eine neue Heizungsanlage eingebracht. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet.
Am nordöstlichen Ufer des Ossiacher Sees befindet sich der Ort Bodensdorf mit den angrenzenden Orten Steindorf und Sattendorf.
Sie erreichen Bodensdorf von Deutschland kommend über die A10 von Salzburg Richtung Italien. Abfahrt Villach Ossiacher See, Fahrtrichtung Feldkirchen / Ossiacher See über Annenheim. Vorbei an den nächsten Ortschaften Sattendorf, St. Urban erreichen Sie dann Bodensdorf. Villach und Klagenfurt sind die nächst größeren Städte; das Nachbarland Slowenien ist mit dem Auto bequem erreichbar und ideal für einen Tagesausflug.
Die optimale Lage ermöglicht dem Betreiber eine vollumfängliche Winter- und Sommersaison. Durch das benachbarte Skigebiet Gerlitzen mit 1.911 m Seehöhe und 60 bestens präparierte Pistenkilometer kommen somit nicht nur die Wassersportfreunde auf Ihre Kosten.
Provisionshinweis:
Für den Käufer fällt bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 5,80 % des Kaufpreises inkl. 16 % MwSt. an.
