+++Top-Investment Mainz-Zentrum Top-Lage+++

Zentral gelegenes Mehrparteienhaus in 1A Lage!
Unweit des Doms und Gutenbergplatzes, in äußerst zentraler Lage von Mainz befindet sich diese einzigartige Anlageimmobilie. Absolut hohes Vermietungspotenzial und sichere Rendite.

Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Kundenpassage und Schaufenster mit ca. 503 m² Wohn- und Gewerbefläche. Ein Teil vom Haus hat drei Vollgeschosse und wurde im Dach ausgebaut. Hingegen hat der zweite Teil zwei Vollgeschosse und das Dach ist nicht ausgebaut.

Das Haus beinhaltete ursprünglich 6 Wohnungen (ca. 361 m²) und eine Gewebeeinheit (ca. 142 m²). Der alte Status bzw. der damalige Grundriss wurde zwischen 1962-1968 nach dem Bedarf des Handels und Verkaufs in den aktuellen Status, nämlich 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit versetzt. Ein Rückbau ist machbar und weiteres Ausbaupotential für den Wohnungsbau ist vorhanden.

Die Gewerbeeinheit verteilt sich auf zwei Etagen und besticht vor allem durch große Schaufenster und eine Kundenpassage. Die zweite Etage bestand ursprünglich aus einer Wohnung mit ca. 85 m².
Das Anwesen wurde im Jahre 2006, 2015 und 2019 mehrmals saniert und modernisiert.

Folgende Sanierung- und Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:
– Renovierung der Wohnungen im 2006/2007
– Dachwohnung 2019
– Erneuerung der Heizung, Hauseingangstür, Klingel- und Beriefkastenanlage 2015
– Dachsanierung, Eingangsbereich und Treppenhaus 2019

Die Wohnngen sind zurzeit alle vermietet. Die Mieteinnahmen für die vermieteten Wohnungen liegen bei 30.600,00 € p.a. Die Gewerbeeinheit wird seit ca. 30 Jahren als eine Galerie selbstgenutzt.

Mieteinnahmen/Sollbestand inkl. Gewerbefläche liegt bei ca. 96.000,00 EUR p.a.

Im Falle Aus- und Umbau des Anwesens entsteht deutlich mehr Wohnraum und dadurch wesentlich mehr Mieteinnahmen. Bei einem evtl. Aus- und Umbau sind schätzungsweise 7 Wohnungen planbar.

 Falls Sie weitere Fragen haben und sich weitere Informationen wünschen, nicht zögern, gern anrufen!

Das Investment Objekt zeichnet sich durch folgende Eckdaten aus:
++ Wohn- und Geschäftshaus
++ unterkellert
++ Wohn- und Gewerbefläche ca. 503 m²
++ Grundstück ca. 212 m²
++ Baujahr 1950, 1956, 1962, 1968
++ saniert 2006, 2007, 2015, 2019 ( Innen- und Außen, Heizung, Dach etc.)
++ vier Wohnungen mit Einbauküche (2x Zweizimmerwohnung, 1x Fünfzimmerwohnung und ein Zimmerappartment)
++ eine Gewerbeeinheit
++ voll vermietet (Wohnungen)
++ Kundenpassage

Energieausweis:

Dieser wude vor der Sanierung der Heiztechnik erstellt. Gültig vom 07.04.2015 bis 07.04.2025 Energieangaben: Verbrauchsausweis, 230,00 kWh (m².a.) Gas, Effizienzkl. G, BJ.1956

Das einzigartige Kapitalobjekt befindet sich mitten in der Innenstadt von Mainz. Mitten im Geschehen, in unmittelbarer Nähe vom Mainzer Dom, Gutenbergplatz und Marktplatz, umgeben von allen wichtigen Kaufhäusern, Geschäfte, Einrichtungen, Bars, Museen etc.

Mainz ist die Landeshauptstadt des Landes Rheinland-Pfalz und mit ca. 217.000 Einwohnern zugleich dessen größte Stadt und eine Hochburg der rheinischen Fastnacht.

Die Universität- und Medienstadt Mainz ist kreisfrei und ein wichtiger Teil des Rhein-Main-Gebiets. Mit der angrenzenden hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden bildet es ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit rund 500.000 Einwohnern. Mainz und Wiesbaden sind die einzigen beiden Landeshauptstädte deutscher Flächenländer mit einer gemeinsamen Stadtgrenze.

Die Stadt Mainz ist Sitz der Johannes Gutenberg-Universität, des römisch-katholischen Bistums Mainz sowie mehrerer Fernseh- und Rundfunkanstalten, wie des Südwestrundfunks (SWR) und des Zweiten Deutschen Fernsehens (ZDF).

Provisionshinweis:

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.