° ° ° Strahlend helle, gehobene 3-Zim.-Wohnung in Wiesbaden-Schierstein ° ° °

Stilvoll, harmonisch und praktisch gestaltet präsentiert sich diese rund 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Südwesten Wiesbadens. Dank der bodentiefen Fenster und eines hellen Erkers strahlt die Wohnung zu jeder Tageszeit viel Licht, Wärme und eine wohltuende Atmosphäre aus. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche liegt zwischen dem Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die halboffene Küche und gemütliche Essecke im Erker vollenden den magischen Mittelpunkt dieser Immobilie!

Das Haus ist 1996 auf einem großen, begrünten Hanggrundstück erbaut worden, besteht aus 9 Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen Lage. Aus der Wohnung haben Sie schöne und unverbaute Aussichten Richtung Rheingau. Und die Immobilie lässt keinen Wunsch für ein komfortables Leben offen: Sie ist individuell aufgeteilt, hochwertig ausgestattet, hat viele Extras (Erker, Fußbodenheizung in jedem Raum, Bidet im Bad… ) sowie klassische Naturparkettböden und verfügt über eine funktional eingerichtete Küche

Strahlend hell, modern und gehoben zeigt sich diese besondere Immobilie:

– freundlicher Eingangsbereich
– schönes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon und gemütlichen Erker/Essbereich, Parkettboden
– Südbalkon mit schönem Ausblick und elektrischer Marquise, hell gefliest
– Küche mit Einbauküche (Kühlschrank und Spülmaschine – 4 Jahre alt), dunkel gefliest
– großzügiges Schlafzimmer mit Parkettboden
– ein weiteres, etwas kleineres Zimmer (Kind/Büro), ebenso mit Parkettboden
– modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet…
– bodentiefe, doppelt verglaste Fenster mit Rollläden
– Fußbodenheizung in ALLEN Räumen
– Gas-Zentralheizung
– Media-Anschlüsse
– Kellerraum
– separater (abgeteilter) Autostellplatz in der Tiefgarage nicht im Kaufpreis inbegriffen. Kaufpreis 23.000 Euro

Im Haus gibt es Wasch-/Trocken-/Fahrradräume zur Allgemeinnutzung.
Das Objekt, das Außengelände sowie das Treppenhaus werden von einer Hausverwaltung betreut, gepflegt und gereinigt.

Energieausweis:
– Verbrauchsausweis

–  Baujahr 1996
– Energieeffizienzklasse: C
– Endenergieverbrauch: 88,0 kWh/(m²a)
– Erstellungsdatum: 08.03.2023
– Ablaufdatum: 08.03.2033

Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)

Die 1996 erbaute Immobilie befindet sich in einem ruhigen und charmanten Privatviertel (gehobene Lage!) im schönen Freudenberg. Gute Busverbindungen und der nahegelegene Autobahnanschluss, diverse Einkaufsalternativen sowie eine breite Palette von Naherholungsmöglichkeiten am Rhein bieten ideale Bedingungen für ein erfülltes Stadtleben.

Das Objekt liegt in einer sehr guten Verkehrslage:
– in nur wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn A66,
– in ca. 5-7 Minuten sind Sie am Bahnhof Schierstein,
– ca. 15-18 Minuten benötigen Sie bis zur Stadtmitte Wiesbaden oder Mainz,
– in ca. 15-20 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Schiersteiner Hafen,
– und in ca. 25 Autominuten sind Sie am Flughafen Frankfurt.