++Schöne 3-Zimmerwohnung in Marienborn, Neubau-Erstbezug++

Es handelt sich um eine lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, welche voraussichtlich ab 01.10.2021 bezugsfertig ist. Die Wohnung befindet sich in einem 6-Parteienhaus vom 2021 bestehend aus fünf Wohnungen und eine Restaurant Fläche im EG, das zurzeit noch in der Fertigstellung ist. Technisch und energetisch entspricht das Haus den aktuellsten Standards und Normen.

Das Haus verfügt über eine moderne hochwertige Ausstattung, die eine komfortable Wohnatmosphäre bietet.

Wichtige Anmerkung:
Die Informationen bezüglich der Ausstattung insbesondere beim Innenausbau stammen vom Bauherrn! Wir haften nicht für die Richtigkeit und eventuellen Abweichungen bei der Fertigstellung.

Für weitere Fragen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung uind freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Wohnung ist ein Neubau-Erstbezug mit folgender Ausstattung:
– Wohnfläche ca. 75 m²
–  Küche
– Wohnzimmer
– 2 Schlaf,- Kinder,- Arbeitszimmer
– Badezimmer
– Balkon
– Bodenbelag: Fließen im Nassbereich, Parkett vorgesehen.
– Fußbodenheizung
– Zentrale Warmwasserversorgung
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– 3-fach verglaste Fenster
–  elektrische Rollläden
– ein Außen-Stellplatz, ist inklusive

Energieausweis:
– Bedarfsausweis, 50,00 kWh m².a., Effizienzklasse A, Wärmepumpe, Baujahr 2021, Gültig vom 01.06.2021 bis 01.06.2031

Nächste Autobahn:         ca. 10 Minuten mit dem Auto

Nächster Bahnhof:          ca. 0 Minuten mit dem Auto

Nächster Flughafen:       ca. 30 Minuten mit dem Auto

Marienborn liegt in unmittelbarer Nähe zum ZDF auf dem benachbarten Lerchenberg und zum Forschungszentrum des Technologiekonzerns Schott.

Mit dem Ausbau der Hessischen Ludwigsbahn von Mainz nach Alzey 1871 erhielt Marienborn Bahnanbindung und Bahnhof. Die Züge der Linie RB 31 fahren heute (Stand Fahrplanjahr 2021) jeweils im Stundentakt nach Mainz Hauptbahnhof bzw. Alzey.

Marienborn liegt im Schnittpunkt der Autobahnen A 60 (Mainzer Autobahnring) und A 63 (Mainz–Kaiserslautern).

Mit Bus- und Straßenbahnlinien der MVG sind sowohl die Mainzer Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile gut erreichbar. Zum Fahrplanwechsel am 11. Dezember 2016 wurde eine neue Straßenbahn-Strecke vom Hauptbahnhof in Richtung Lerchenberg eingeweiht, die so genannte „Mainzelbahn“. Die neue Strecke wird von den Linien 51 (aus Finthen kommend) und 53 (aus Hechtsheim kommend) befahren und verbindet Marienborn sowohl mit dem Hauptbahnhof als auch der Universität].