Wohnungsangebot gem. Bieteverfahren, Mindestpreis 189.000,00 EURO
Es handelt sich um eine geräumig und schön aufgeteilte 3,5-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Mainz-Lerchenberg. Das Objekt ist zurzeit vermietet und erwirtschaftet regelmäßige Mieteinnahmen. Als Kapitalobjekt bietet sich die Wohnung besonders attraktiv und genießt gute Vermietbarkeit.
Die Wohnung ist durch die Süd-West-Ausrichtung lichtdurchflutet und hat insgesamt ein gutes Raumverhältnis. Der Südwestbalkon ist vom Wohnzimmer zugänglich und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Feierabend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Über die geräumige Diele gelangen Sie rechts ins Wohnzimmer und links in die Küche. Die geräumige Küche erweitert sich um eine Essecke und verbindet sich durch einen Durchgang ins Wohnzimmer. Die Küche mit integrierter Essecke bietet genügend Platz für die ganze Familie beim Frühstück bzw. beim Abendessen etc.
Südöstlich in der Wohnung befindet sich ein Flur, indem der Zugang zu den Schlafzimmern und zu dem Badezimmer sich befindet. Das Gäste-WC befindet sich vorne auf der Diele.
Die aktuelle Mieteinnahen liegen bei 810,00 € netto montalich, 9.720,00 € p.a. Die Nebenkosten lagen im 2023 bei 350,00 €. Diese werden aufgrund des höhen Energieverbrauchs durch Mieter erhöht.
Das Hausgeld liegt gem. des Wirtschaftsplans vom 2024 bei 649,00 EURO. Davon sind 559,00 EURO Mieteranteil und 90,00 € Eignetümer-Anteil.
Die 3,5-Zimmerwohnung verfügt über folgende Ausstattung:
RÄUMLICH:
++ Wohnzimmer
++ Elternschlafzimmer
++ Schlafzimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer)
++ Essecke
++ Küche
++ Diele
++ Flur
++ Badezimmer
++ Gäste-WC
++ Balkon
TECHNISCH:
++ Aufzug
++ Zentralheizung Nah-Fernwärme
++ Zentrale Warmwasseraufbereitung
++ 2-fach verglaste Fenster
++ Fenster Rollläden
++ Laminat und Fliesen Bodenbeläge
++ Einbauküche
++ Waschmaschinenanschluss im Bad
AUßENANLAGEN:
++ Kellerabteil
++ Kelleraufzug
++ Waschküche und Trockenraum
++ Fahrradraum
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Effizienzklasse B, 57,00 kWh (m².a.), Nah-/Fernwärme, Baujahr 1971, gültig von 25.05.2018 bis 25.05.2028
Mainz-Lerchenberg mit ca. 6200 Einwohnern ist als „Medien Berg“ bekannt, da sich hier ZDF-Sendezentrum, Sat.1 und Arte etc. ihren Sitz haben. Lerchenberg liegt auf einer Anhöhe oberhalb der „Draiser Senke“ etwa sechs Kilometer südwestlich des Zentrums von Mainz. Zu Rheinhessen hin wird der Stadtteil vom Ober-Olmer Wald begrenzt. Ansonsten ist er von Feldern und Wiesen umgeben und bietet viel Freizeitangebote. Lerchenberg grenzt sich im Norden an Mainz-Drais, im Nordosten an Mainz-Bretzenheim, im Osten Mainz-Marienborn und im Süden und Westen Ober-Olm. Mainz Lerchenberg ist infrastrukturell stark geprägt und verfügt über eine gute Autobahnanbindung (A 60) sowie Bahn- und Busanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kirche, Tankstelle etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
